房价回到2016年业主挂牌半年让了8次价已破本钱问都没人问

长期以来，房价出现螺旋式上涨，买房人习惯了房价上涨带来的财富效应。没错，在楼市炽热期，没人信任房价会跌落，只要楼市冷静下来才知道谁在“裸泳”。

曾有一位朋友对笔者讲，现在北京买房的确不容易，预备到北三县去买房，这个时刻大概是在2017年，可以说，其时根本出现遍地都是买房人，很少有人卖房。其时廊坊的二手房均价已达到3万/平米，连一些热门城市杭州、南京都望尘莫及。

可是，好景不长，在楼市调控限购限售方针效果下，廊坊的房价很快就打回了原形，现在根本上几近腰斩，许多小区即便1.5万/平米的价格成交量也出奇的低。道理很简单，其时买房的人根本都是北京外溢的出资客，在“两限”方针出来后，这些房子一时难找到接盘者，自己又不能住，有的还要还着银行贷款，炒房客纷繁出逃，很多兜售房源上市，加快了房价回落。

一位出资客，2016下半年在一个名叫大管庄的小区买了一套二手房，81平米，两室一厅，单价1.5万/平米，加上各种税费，成交总价近130万，全款付清。尔后房价一路上涨，短短半年时刻，地点小区均价已超1.8万，算一算也赚了近20万。跟着环京区域楼市全体下移，房价就如过山车式的。

到了2017年末，这位出资客的房子单价现已跌至1.4万，比其时购入价格还低1000元/平米，他跟一切出资客相同，期待着房价可以上升，中心虽然有微幅涨幅，但力度都十分小，一直到本年初，或许是真实无望，或许是因为急需资金，这位出资客预备变现这套房子，依照他的核算，3年时刻，依照4%的年利率，120万本息就达145.6万。所以，他在中介的第一次挂牌价为150万，房产中介人员主张他挂120万，但他仍是想试试水。

一个月曩昔了，与商场这么大距离自然是没人问。第二个月挂牌价下降到140万，尔后，3-5万一次下调价格，前前后后下调了8次价格，在本年11月份时，这套房子价格现已调至单价1.4万/平米，总价113万左右，但连一个询价的人都没有，这个价格比较高峰期的1.8万单价降幅达22%，净跌4000元一平米，与2016年中商场行情报价相等。曾有中介跟他玩笑道，60万甩给他好了，这位出资客气得都没回复。

这位出资客苦笑道，他人买房挣钱，他买房亏钱，难道房子要砸在自己手里不成？笔者以为，房子卖不出去倒不至于，仅仅价格问题，但现在轻率出资炒房，危险渐渐的变大。特别是曩昔那种中心城市因限购等原因，外溢出资客把资金投向周边都市圈的三、五线小城市，很难幻想一个区域遍地出资客，没有工业支撑，没有工作，当遇到楼市风吹草动，炒房客必定彼此蹂躏。正如对楼市一贯“看多”的中泰证券微观首席分析师梁中华所说，“房价不涨或许少涨，就从另一方面代表着亏本，急着用钱想变现便是一个难题”。原央行计算司司长、参事盛松成也持相似观念，未来房价跌落的危险是远离中心城市的三四线城市。

跟着房住不炒逐渐家喻户晓，加之楼市长效机制逐渐树立，买房出资只赚不赔的年代现已远去！

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