这个省出台新规下一年1月高层住宅进展达2/3才准预售

这个省出台新规：明年1月高层住宅进度达2/3才准预售！

从2016年下半年开始全国范围内就掀起了新一轮的楼市调控目标，顿时间，很多房价过高的城市就出台了非常严厉的调控政策，限售、限售、限价、限贷等等调控是铺天盖地，截止2019年11月，这几年全国累计调控次数已达到了上千次，能够说是有史以来最严厉的一轮调控，虽然今年年初很多人都认为调控会迎来放松，马上房价就会出现明显的反弹情况，但这些歪脑筋的想法都被一次次的楼市调控击破了，至少在笔者看来本轮楼市调控还远远没有结束，这些炒房者是好日子过惯了，完全低估了本轮楼市调控的决心，认为房价还可以出现明显的上涨，殊不知我们的房价已达到了高水平，现在要做的就是挤出水分，保持未来楼市平稳健康的发展。

现在的房地产市场环境已经完全变了，以前那种跑马圈地式的经营方式已经不再适用于当下。

我们大家都知道，以前开发商投资房地产只要自己准备小部分现金就可以了，大部分的钱完全从银行借出即可，他们就能够最终靠后期卖房回笼资金偿还银行贷款，甚至还包括自己的开发收益。而且在商品房可预售的背景下，很多开发商只需要拿到相关的开发预售资质，然后前期投放一小部分钱就可以开始卖房了，这让开发商的前期投资压力大幅度的降低，有些开发商房子可能只建到1/3房子几乎就已经卖光了，这就是购房者们俗称的期房。

这个因素对于开发商来说肯定是一个好事情，毕竟一直以来我们对于商品的买卖强调的就是一手交钱一手交货，但在买房这件事情上，开发商和购房者之间就能做到，先交钱后交货，开发商可完全低成本低风险的投资房产，利用前期部分购房者的购房资金偿还贷款和盖房子，后期购房者的购房资金就可完全成为他们的营收，可以说这是一件空手套白狼稳赚不赔的买卖。

最近由黑龙江省住建厅、省自然资源厅等6部门联合发布《住关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》。从2019年1月1日，获得土地开发权的新楼盘，房地产开发企业申请新建商品房预售的，多层楼房工程形象进度达到封顶时、高层楼房工程形象进度达到总层数的三分之二时准予预售。

这一新规的出台对于开发商的打击非常直接，我想很多购房者都会因此而欢呼雀跃，以前对于购房者来说，购买开发进度还停留在1/3的房子存在一定的风险，有些开发商由于对资金把控不严导致后期没有足够的资金盖完房子，又或者说延长交房时间等等，这些情况让很多期房购房者受到了很大影响，毕竟交易时间越长存在的不确定性就越大，对于任何消费者来说他们更喜欢一手交钱一手交货的交易方式，而此次黑龙江将高层楼房工程形象进度达到总层数的2/3才可售卖，无疑给了购买期房的人群更多的信心，至少像这样的商品房，购房者已经能清楚看到大体的楼盘结构，如果工期正常，那么一年左右的时间即可完成交房装修入住，要是以前基本上要等上个两三年才行。

黑龙江省此次对商品房预售门槛进行提高，无疑是对楼市和购房者的保护，让开发商不要用过高的杠杆投资楼市，同时也保障了购房者的购房权益，能够说是一举两得。笔者相信未来会有更多的省份城市跟进，商品房预售的条件也会慢慢的苛刻，到时候购房者就可以真正的实现买房“一手交钱一手交货”！