二手房源年底现急跌个案称楼市迎拐点为时尚早

“东三环2011年新楼盘，降价100万。”“降价急售，向阳公园东南三居室。”“降价110万！降价110万！小区楼王方位。”几日来，经纪人的各种降价信息接连不断，让市民王女士觉得这一次是动真格的了。

挨近年关，北京二手房商场迎来一波降价，近一周来多个区域呈现年内最贱价房源，尤以大户型为主，100万元的降价起伏不算稀有。因价格跌落在某些特定的程度上拉高了成交量，有中介经纪人宣传楼市行将迎来拐点。记者在查询中发现，因为借款方针所限，连环单成交难度仍然较大，价跌虽能促进成交，但谈“拐点”为时尚早。

大户型降价百万属寻常

换房的主意，在王女士的心里回旋扭转9个月了。她一直在寻觅适宜的时机卖掉名下的两居室，执政青板块换套大三居，“3月份，我找经纪人看过一阵房，但卖家对价格咬得都很紧，看完也就作算了。”

局势的改变，是11月底忽然开端的。良久没有联络的经纪人打来电话，说出了几套贱价的房子，问她是否还考虑换房。这之后，每隔一两天，王女士的手机微信都会接收到房源链接，“东三环2011年新楼盘，降价100万”“降价急售，向阳公园东南三居室”“降价110万！降价110万！小区楼王方位”……用经纪人的话说，绝不引荐降幅小于100万元的房子。

“就拿这套房子说，我之前看过相似的户型总价都超越1200万元。”王女士打开了链接中一套丽水嘉园的东南向三居室。第一次引荐时，这套房子的报价仍是1150万元，一周后就变成1120万元。“不过，这也仅仅报价，按经纪人所说，最低1050万元就能买下。”

按经纪人的说法，乃至业主乐意将2017年以1500万元的价格买的一套房以1150万元的价格出售。“赔本卖房，在商场好时能幻想么？”种种信息都在暗示着王女士，这一次的降价应该是真的。

多区域呈现狠跌个案

在经济行为中，价格是决议供需的一大主因，二手房商场亦如此。但是，就像“狼来了”的故事相同，最能挑动购房人神经的降价，常常是雷声大雨点小。挨近年关的这一波降价又怎么？记者接连造访多日发现，这一次，“狼真的来了”。

在记者造访的每家中介门店，经纪人都能当即拿出刚刚降过价的区域最贱价房源，其间特别以大户型居多。

“这套两居室，满五仅有税费低，业主上个月挂牌时的报价仍是540万元，刚表态500万元也能卖。”劲松某中介门店的经纪人连着给记者引荐了三套房源，每一套的单价都低于区域成交均价。“业主着急出售，美景东方相同的户型，他人报价950万元，这套780万元就能卖。”华威桥某门店的经纪人向记者引荐了一套单价55000元/平方米的三居室，算上税费后，仍比小区成交均价低出4000元/平方米。滨海赛洛城一套97平方米的两居，10月份时报价仍是599万元，昨日的报价已下降到576万元。“您若诚心买还能谈。”经纪人竭力劝说记者看房。在望京新城小区，经纪人首要引荐的也是两套报价下调了60万元的100平方米户型。

组织数据也从旁边面印证着走势。计算显现，2019年2月至2019年10月，北京二手房挂牌均价从62700元/平方米降至59100元/平方米，特别是11月28日当天，降价房源有1829套，提价房源仅有107套。

“最近真的是遍及降价，特别是那些着急用钱的业主，降得分外狠一点。”关于这波降价，经纪人给出的原因都是挨近年关，小部分业主急着卖房套现，再加上购房人现已构成的张望心情，“现在想卖掉房子，首要便是价格得低一些。”

楼市调控并未放松

价格的跌落促进了成交。11月25日到12月1日，北京二手住所成交了3337套，环比上涨13.97%。随之而来，有经纪人宣传楼市拐点已到，再不出手就将错失良机。拐点真的来了？多位业内人士给出了否定的答复。

从方针层面看，北京楼市调控并未放松，特别是在“认房又认贷”的约束下，改进型购房人买房最低需6成首付，“卖一买一”连环单的成交难度仍然较大。从商场层面看，跟着限竞房的供应在2019年到达高潮，对二手房商场也产生了显着的分流。“实际上，与限竞房总价挨近的二手房不降价恐怕很难卖出去。”在北京华夏地产首席分析师张大伟看来，价跌会带动需求的开释，估计12月北京二手房成交量会有所上升，但说拐点到了为时尚早，“至少从现在看，房价上涨的动力仍然偏弱。”

虽然被引荐了不少降价百万元的房子，但王女士说，因为自己的房子还没卖出去，再买的可能性也十分小：“谁手里也没有七、多半首付的资金，他人卖给我难，我卖给他人相同难。”

来历：北京日报