这次房企真的要断粮了禁止融资借款拿地黑龙江已开端着手

我国房企一直以来，在人们的心中是一个白富美、巨大上形象，便是一个不差钱的主。

当然，有这个形象，也家常便饭。

究竟，每一次土地拍卖会上，咱们都会看到让人张口结舌的情形，便是天价拿地，动辄几百亿在拍卖会上演出。他们一轮一轮的举牌，让人觉得这国际，还真有这么赋有的职业，眼都不眨一下，直接拍到天价地皮。

有的时分，想不通，其实在曩昔的40年里，我国房企的惯用手法，都是一边高价拿地，一边到银行融资借款，为高价地皮买单。说得更直白一点，简直所有人的房企，不论自己口袋里到底有多少钱，都不会动用本身资金，而是想办法从银行借款拿到地皮。这也是，为什么房企是典型的空手套白狼的游戏，自己没有钱不要紧，要害自己有资质，就可以开发地皮，银行认可房企开发房地产资质，天然乐意借款给房企。

这便是咱们常常看到许多房企举牌高价地皮的时分，一点都不手软的重要成因，极少数房企会拿自家资金来拍卖地皮。这种操作办法，现已有几十年的前史，此一时彼一时，现在我国房企不得不面对资金紧张，融资途径收紧的命运。

跟着调控逐步加码，关于许多房企来说资金费劲，现已越来越显着。中斗室企，一方面面对资金紧张，另一方面面对资金回笼变缓，不得不关闭或被收买的地步。当然，人间的事大多如此，有你光辉的时间，也就有你倒运的韶光。

当然，关于房地产商场，我国还是以稳为主，在调控上也现已从曩昔的粗糙监管办法，变成精细化，途径化调控为主。最近黑龙江省住建厅近来联合5部分发文加强全省房地产商场监管，清晰全省房企置办开发土地资金不得来自金融借款，一起对房企按信誉点评进行等级分类，实施差异化监管。

11月29日，黑龙江住宅和城乡建设信息网发布《关于进一步加强全省房地产商场监管的告诉》，《告诉》分别对房地产开发企业信誉点评、房地产开发企业置办开发土地资金、土地出让条件、项目资本金准则、商品房预售规范以及房地产商场监管力度等提出要求。

意思很清晰，关于房地产开发企业，不再享有融资借款拿地的权限，想拿地开发就得自掏腰包，禁绝拿银行借款垫付开发房地产商场。关于这一点，黑龙江算是严厉依照我国住建部推行的新政策：2020年1月1日今后取得土地开发权的房地产开发项目，要全面实施项目资本金监管准则。各地要将项目资本金监管相关联的内容作为新出让土地合同的必要内容。

这一点来说，关于房企便是断粮行动！究竟房企开发过程中，最大的一笔金钱便是地皮的钱，根据我国现在前十大房企的资产负债状况去看，大多数房企都是以负债运营的形式，并且负债率都在70%以上，而购买地皮的钱是占有肯定大头。假如从黑龙江向全国推行，关于许多房企来说，无疑是一种重磅压力。即便是恒大这种财大气粗的企业，也要衡量，购买几块地皮基本上就可以掏空整个公司。

我国房企开发是出了名的杠杆运营，左手向政府贱价拿地，右手向银行请求借款交纳地皮的钱。现在这种要你全款自掏腰包拿地，房企不得不衡量一下自己的财务状况，以及钱款出售回笼周期。与此一起，未来还会大规模地推出现房出售，不再支撑商品房预售准则，可能会再度加剧房企运营压力。

其实没这么多年，对地产调控不是没有很好的办法，而是对房地产商场宠爱有加，不容易出手击打。其实房企的软肋很显着，便是资金问题，出售问题，处理这两条，房企再放肆也没有很好的办法。