小产权房的房东是业主吗小产权房小区能否建立业委会

来历：华商报

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6月13日刚宣告要求撤场

但6月25日又声称不退了

7月1日之后

西安市新城区锦林苑小区

有两个物业公司在服务

锦林苑小区老物业公司称

小区暂时业委会建立不合法

替换新物业的抉择不合法

业主

小区大都住户

赞同替换物业公司

“由于小区存在许多问题和对立，通过大大都业主赞同，本年3月建立了暂时业委会。”7月3日上午10时，说起小区为何建立暂时业委会而非业委会一事，本年69岁的卢先生是一肚子冤枉。

据其称，锦林苑小区归于城中村改造的小产权房，2010年前后开端入住，共有672户，其间乡民有40多户，其他均为购房住户。因多年来小区住户对物业服务有许多不满，在咨询有关方面之后决议建立暂时业委会，暂时业委会建立之后，自愿替换小区物业的住户达到了400多户。

卢先生称，给现在小区物管——西安众多物业办理有限公司担任人送去了400多户业主诉求之后，6月10日，众多物业在《奉告函》上签字承认接纳，并在6月13日贴出《告示》，称该物业公司服务截止日期为2019年6月30日，开端给已交费业主处理退物业费事宜。小区暂时业委会也开端选聘新物业，预备7月1日进场服务。

到了6月25日，众多物业又贴出一份《布告》，称暂时业委会不合法，不能代表行使小区业主大会的权力，因而回绝退出。

7月1日，小区暂时业委会新选聘的物业进场服务，老物业却回绝退出，形成现在小区两个物业一起服务的局面。

老物业公司

业委会合法建立之前

持续供给服务

对现已宣告退出但接着又布告不退一事，7月3日上午11时，西安众多物业办理有限公司担任人向华商报记者表明，此前退出是由于小区欠费太多，导致物业无法正常运转。

该担任人介绍，小区归于城中村改造小区，包括原乡民住户，公司是村上延聘的。在6月13日宣告退出之后，就有许多住户反映，小区暂时业委会不符合《西安市物业办理条例》有关业委会建立的要件。假如该公司在6月30日撤场，7月1日之后，小区将面对无人办理状况，小区里边的水、电、安全等假如出现问题，将无任何单位来处理，会影响住户正常日子。

该担任人表明，在咨询有关部分之后，最终决议，在该小区业委会合法建立之前，该小区物业仍旧由该公司运转。

住建部分

小产权小区没有业主资历

不或许建立业委会

针对锦林苑小区暂时业委会是否合法，7月3日下午，西安市新城区农村工作局有关工作人员介绍，该局此前担任城中村改造功能，锦林苑小区有住户来咨询业委会方针时，曾奉告依据功能区分，该局没有建立这种城改项目业委会的功能。

该工作人员表明，现在这种小产权城改项目，小区住户应该建立家委会，去帮忙物业公司办理好小区，服务好小区住户。

7月3日下午，西安市住建局物业办理办公室相关工作人员介绍，从产权性质界定，这种小产权房的归属应该是村团体，而非购买者。因而，这种小产权小区没有业主资历，已然没有业主资历就不或许建立业委会。

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