李嘉诚撤了赌王之女出手了砸47亿接盘上海黄金地块

赌王重磅押注上海！赌王之女豪掷47亿接盘上海地块。李嘉诚走了，赌王宗族来了。内地房地产未来将走向何方？

赌王之女豪掷47亿接盘上海地块

12月4日，信德集团（0242.HK）发布布告称，将以47.12亿的总价收买华裔城坐落上海静安区苏河湾地块50%的权益。

布告显现，信德集团别离持股80%的两家合资公司：上海潼信和上海苏钻作为仅有竞价方，拍下上海华合、上海华筵各自50%的股权，受让价格别离为22.28亿元和24.84亿元。转让完成后，苏河湾地块将由华润置地和信德别离持股50%。

此次买卖标的方上海华合和上海华筵是华裔城与华润置地其时为苏河湾地王项目专门建立的公司，由华裔城和华润置地各自持有50%的股权。上海华合和上海华筵别离具有华合地块和华筵地块的土地使用权，两块地都是商住用地，且毗连相连，均处于开发期。估计竣工后建筑面积2.9万平方米。

此次接盘的上海潼信和上海苏钻都是仅有竞标方，由信德集团持股80%，法人和董事长均为何超琼。

苏河湾地块在2016年由华润华裔城联合体以69.32亿元的价格竞得，苏河湾地块坐落上海市中心商业区，毗连老练的中心商圈，如南京西路及陆家嘴，短短旅程即可抵达外滩及公民广场等首要参观景点。现在估计该等地块将最重要的包含工作室、商业和住所部份，直接接驳天潼路地铁站。苏河湾区域是苏州河汇入黄浦江的区域，历史文明沉积深沉，地理位置极佳，部分区域有着近代“沪上清明上河图”之誉。

尽管上海华合和上海华筵坐拥如此地段，可是近2年都在继续亏本。到2018年末，上海华合和上海华筵的财物净值别离为14.9亿和19.68亿。

接盘方“信德集团”来者何人？

此次接盘方信德集团是具领导地位的香港大型归纳企业，中心事务包含运送、地产、酒店及消闲与出资等。近两年，房地产事务逐步成为其中心收入来历。信德集团于1973年在港交所上市，到12月6日收盘，最新总市值为95.18亿港元。

信德集团作为赌王宗族的中心企业之一，由二房长女何超琼任行政主席、履行董事长、董事总经理。何超琼直接持有其17.7%的股权；赌王二房次女何超凤持股7.4%。

值得一提的是，信德集团的首要事务均坐落澳门和香港，我国大陆2018年收入仅占2.6%。信德集团此次拿下上海中心地段后在布告中表明，按照在该等地块竣工的物业的拟定用处，出售华合地块的物业短期可为集团带来出售收入，而租借华筵地块的物业则会长时间为集团带来经常性租金收入。

2012年，作为信德集团董事总经理的何超琼曾揭露表明，公司正在探究在我国大陆出资旅行和酒店的机遇，期望进军我国酒店商场。但现在来看，信德集团对内地投入的精力并不多。

信德集团曾于2016年11月布告称，全资隶属公司誉良及上海陆家嘴（集团）有限公司隶属公司以19.5亿元一起竞得上海浦东新区一地块，两边将缔结合营企业协议，建立一家合营企业以一起开发土地。

这地块为上海浦东新区黄浦江南延伸段前滩区域，坐落浦东新区三林镇，土地总面积为2.67万平方米，总楼面面积为13.35万平方米，为商办、餐饮旅馆业用地。这是一宗坐落上海前滩的项目，区域的规划是要成为“升级版的陆家嘴”。这一片以城市归纳体方式组团开发的片区，所涉及到的土地一级开发权都掌控在上海陆家嘴集团手中。

2015年4月以7亿元的价值从华润置地手中买下上海闵行万象城中的一栋8层酒店楼宇。拟将该项目打造成为包含约7万平方米工作物业、约1.4万平方米商业零售区域、约2万平方米酒店物业以及约3万平方米归纳文明演艺设备的项目。

除此之外，信德集团在内地房地产商场并无过多涉猎，既有的项目布局只是停留在北京、上海、广州、珠海四个城市。信德集团此番豪掷47亿押注上海，显然是看好苏河湾项目的出资价值，似有意进军内地房地产。

李嘉诚携600亿出逃内地房产项目

在赌王进驻内地房产之际，“香港首富”李嘉诚近年却不断清空内地所拍地块，有意淡化内地地产事务。据悉，李嘉诚自2013年开端就开端不间断兜售内地地产事务，接连7年“不买只卖”的操作备受外界争议。

据记者不完全统计，仅以下9个兜售的地产项目，李嘉诚便已套现近600亿元。

1、李嘉诚卖掉广州西城都荟广场

2013年8月，李嘉诚将广州西城都荟广场作价32.68亿港元卖掉，买家为离岸公司。西城都荟广场，坐落广东省广州市荔湾区黄沙地铁站之上，是广州西部罕有的大型一站式商场，每日人流量达数十万。广州西城都荟广场，由李嘉诚操控的长江实业与和记黄埔一起开发、持有。

2、李嘉诚卖掉上海东方汇经中心

2013年10月，李嘉诚将上海东方汇经中心作价89.5亿港元卖掉，买家为我国交通银行。上海东方汇经中心，坐落我国上海市浦东新区陆家嘴环路333号，正是由李嘉诚操控的长江实业开发。东方汇经中心，是一个世界甲级写字楼项目，地处浦东新区陆家嘴金融中心区，是陆家嘴滨江带新晋商务地标，自项目立项、开建、易手都备受重视。2013年10月，李嘉诚将上海东方汇经中心作价89.5亿港元卖掉，买家为我国交通银行。

3、李嘉诚卖掉南京世界金融中心

2014年1月，李嘉诚将南京世界金融中心大厦以25亿元公民币（27.84亿港元），卖给了三胞集团有限公司。南京世界金融中心大厦，坐落江苏省南京市秦淮区汉中路1号，地处“中华榜首商圈”新街口的中心地段。南京世界金融中心大厦，由李嘉诚操控的长江实业集团持有。

4、李嘉诚卖掉长园集团悉数股权

2013年至2014年期间，李嘉诚悉数减持完长园集团股权。长园集团最早创建于1986年，1995年李嘉诚操控的长和出资入驻长园集团，2002年长园集团在上交所上市。李嘉诚撤出长园集团后，长园集团由于股权高度涣散，一度处于无实践操控人的状况。

5、李嘉诚卖掉北京盈科中心

2014年4月，李嘉诚将北京盈科中心作价72亿港元，卖给了泰国华裔吴继泰的基汇本钱。北京盈科中心说是被李嘉诚卖掉的，可是实践操作的却是李嘉诚的两个儿子李泽钜、李泽楷联手卖掉的。北京盈科中心地处北京向阳三里屯街区。盈科中心，是北京闻名的5A级写字楼项目，首要由李嘉诚次子李泽楷的盈大地产持有。

6、李嘉诚卖掉上海盛邦世界大厦

2014年8月，李嘉诚将上海盛邦世界大厦作价19.4亿港元卖掉了，买家为新加坡的基金公司。上海盛邦世界大厦，坐落上海市黄浦江西岸的虹口区，是最高端的新标杆新风尚甲级世界商厦。有意思的是，上海盛邦世界大厦项目自立项、开发、建成，几经易主，历经上海福海房地产开展有限公司、雷曼兄弟、本钱战略、新加坡ARA基金。而新加坡ARA基金，正是李嘉诚操控的长江实业持有。

7、李嘉诚卖掉重庆大都会

2014年11月，李嘉诚将重庆大都会广场作价39.1亿公民币（49.5亿港元），卖给了香港汇贤工业信任。重庆大都会广场，是一座大规模的归纳性现代商业服务中心，坐落于重庆市最富贵的金融、商贸、服务中心——解放碑步行街。重庆大都会广场，是重庆市标志性建筑之一，由李嘉诚操控的和记黄埔开发持有。

8、李嘉诚卖掉上海世纪汇归纳体

2015年李嘉诚卖掉上海世纪汇归纳体，价钱大概在200亿公民币（222.7亿港元），接盘者为我国人寿。上海世纪汇，也坐落上海市浦东新区陆家嘴，是陆家嘴的地标商业体。上海世纪汇项目，由李嘉诚操控的长和实业持有，是上海现在仅有四条地铁线交汇的商业项目，人流高度密布。

9、李嘉诚卖掉大连西岗项目

2019年10月，李嘉诚以40亿元的价格将大连西岗项目卖给融创我国的孙宏斌。据悉，李嘉诚的长实集团在2011年以19亿元拿下这块商住地皮，占地面积为14.3万平方米，坐落大连西岗区，地段相当好，接近大连市中心的老城区，而且这块区域的土地供给相对稀缺。该项目开发了8年没有竣工，也就是说这项8年未竣工的项目，李嘉诚易手一卖就赚了20多亿。此举让李嘉诚再次堕入“囤地”的争议傍边。

李嘉诚卖地，赌王买地

不合多大？

其实，自2010年以来，李嘉诚宗族便开端出售内地房产项目及我国香港的相关项目，开端转投欧洲商场。李嘉诚宗族操控的长江实业集团不断收买海外项目，例如收买英国电网EDF Energy、收买英国电网EDF Energy、收买英国水务上市公司Northumbrian、收买爱尔兰电信公司O2lreand等。一方面，李嘉诚旗下的工业早已完成多元化，职业涉猎广泛，包含电信、动力、零售、房地产、科技、金融等等；另一方面，李嘉诚超前的出资眼光抓住了房地产的迸发期，并在欧洲优质企业价值跌落、估值缩水的机遇加大投入，无疑完成了超高的出资报答。

关于赌王宗族而言，其中心事务均坐落我国澳门和我国香港，2018年我国大陆所发生的事务收入仅占其总收入的2.6%。对其开展而言，或许翻开内地的商场更有利于未来事务的扩展，从内地这块“大蛋糕”中分得一杯羹。

此次接盘上海地块，信德集团表明，此次股权收买买卖是集团开展的良机。并在布告中表明，与华润置地协作将可带来协同效应，让公司坚持竞争力，一起进步两项目公司的财政报答，合作集团的事务增加及战略。