超5万/平地价飞涨却堕入房荒主城这一板块逆袭

本周南京4幅地块成功出让，散布触及城北、城南、江宁三大抢手板块，均为涉宅地块。

其间，铁北G86地块引发剧烈竞赛，终究通过45轮竞价后被融创拿下，楼面地价28163元/㎡。

尽管没能超越区域最高地价，但比较前段时刻而言，鱼嘴区域、江心洲板块相同拍出的2.8万的楼面价，好像开发商们对土地市场的热心有所升温。

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新玄武再迎优质宅地

G86地块作为新玄武板块今年内出让的首幅地块，更是近2年来罕见的纯宅地，该地块间隔地铁1号线迈皋桥站大约2公里，周围规划地铁6、9号线丹霞路站，未来交通便当。

现场实探来看，G86地块体量比较大，全体方正平坦，地块内部除了杂草，没有其它障碍物，现在被绿网掩盖，还未进行土地平坦作业。

周边小区很多，地块对角处便是恒大翡翠华庭，西侧是中海玄武第宅，周围还有月苑小区。

有必要留意一下的是，该地块邻近还有多幅待出让地块，正对面的西侧是铁北7号地块，仅隔一条北苑东路；南侧与铁北6号地块相邻。

新玄武作为主城稀缺的可供开发区，近年来招引了许多房企如星河、恒大、中海等品牌开发商的相继进驻，打造改善性产品，使得这儿将成为又一高品质住区。

G86地块在现在毛坯4万/㎡还求过于供的新玄武，天然成为抢手货。现在区域内新房库存现已见底，G86地块的上市，可以很大程度上缓解区域内的房荒。

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新房紧缺 二手房挂牌价超5万/平

新玄武板块的横空出世，还要从2016年中海玄武第宅首开说起，600多套房源悉数售罄，这也是区域首个破3万/㎡的楼盘。

如果说中海让人对这一板块开端刮目相看，星河则是在新玄武的兴起中扮演着扛大旗的人物。

2017年首进南京的星河拿下城北G101地块，楼面价高达30006元/平米，至今仍是城北地价的“天花板”。

从首开到收官，星河天分阅历三次“日光”，只用了半年时刻。现在区域在售楼盘星河世界，仅剩极少量180㎡以上大户型在售，销许均价为40411-42810元/㎡。尽管星河世界价格突破了4万/㎡，但签率只要27.5%。

纯新盘方面有紫金悦峯，该项目于2018年5月土拍之中，被北京电子城以总价34.2亿元拿下，楼面价13730元/㎡，现在项目规划已出，将打造11栋住所及部分商业、工作等配套。

二手房方面，区域内以“老破小”居多，老小区二手房价会集在2.6万/㎡-3万/㎡。两大次新房小区恒大翡翠华庭二手房均价36652元/㎡，中海玄武第宅二手房均价到达45748元/㎡。

中海玄武第宅于2017年收官，最终一批房源均价为38500元/㎡。我在链家上看到，现在小区业主关于板块二手房市场心思预期较高，甚至有部分房源挂牌价超5万/㎡。

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价值迸发 配套全面晋级

玄武区作为南京从前的榜首大区，背靠紫金山、玄武湖，坐拥南京火车站、小红山客运站，紧邻新街口等地舆优势，可以说具有得天独厚的资源。

而近两年成为城市新贵的新玄武，作为城北首位度板块，由玄武区铁北红山新城全体操盘，打造产城交融加寓居的新城，规划起步较高。

公共交通方面：周边有4条地铁线路，地铁1号线迈皋桥站和3号线新庄站间隔不到2公里，规划在建的地铁6号线和9号线丹霞路站，估计2023运营。

商业方面：星河WORLD自带4万方购物中心COCO City，集文娱、购物、餐饮、时髦、文化为一体的一站体验式中心。周边6大商圈环伺，还有万谷慧、常发广场、晓庄广场等商业体。

教育配套方面：十三中红山分校和北京东路小学红山分校，周边还有南师附小分校和科利华中学分校、月苑幼儿园、月苑榜首小学。

除此之外，板块邻近还有这些配套，来满意业主日常日子需求。

6大公园：玄武湖公园、紫金山国家森林公园、红山动物园、华电西苑山体公园、水景公园（规划中）、花卉公园（规划中）。

4大医院：中西医结合医院、妇幼保健院、南京武警医院、我国医学院皮研所。

3大体育馆：玄武区体育活动中心、铁路体育馆、南林大体育馆。

跟着规划配套的执行，新玄武迎来提档晋级，板块的价值益发凸显，豪宅迸发，这儿正以开挂的速度，成为南京楼市又一焦点！

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