挂牌价直逼9万/㎡这个二线学区房飘了

近来，台城花园小区新上了一套小面积房源，挂牌单价高达87961元/㎡，直逼南京一线学区房的价格，让人较为重视。

近年来，南京不少学区房价格动辄破10万/㎡，让不少预算有限的学区房家长不得不把方针转向还有必定上升空间的二线学区房，但南京二线学区房准入门槛近来却渐渐的升高，不少双学区房源价格乃至直逼一线学区房。

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中心路+科利华中学学区房，挂牌单价直逼9万/㎡！

台城花园是中心路小学+科利华中学的学区房，现在小区挂牌单价在62116元/㎡，小区40多平的小面积房源现在挂牌单价根本在七八万每平左右，七八十平的面积大一点的房源，单价根本在五六万每平左右。

据中介介绍，这套房源之所以单价比较高，除了面积比较小之外，房子还满五仅有买卖税费比较少，并且家里还装了暖气。此外，该套房源是现在小区在售面积最小的，总价也最低。现在看房的人却是挺多，不过大多数买房人觉得单价仍是有点高，所以一向没有成交。看来买房人对这个价格并不配合。

台城花园小区地理位置不错，就在鸡鸣寺和玄武湖周围，周边配套比较不错，靠山靠水，日常漫步出行都是较为便利的。

鸡鸣寺周边：

小区环境：

尽管有安保人员看守，但门禁是开着的，能够直接进入。

小区人车不分流，车辆都停在路途两头。

小区刚出新过，路途，墙面，还有楼道都比较新。

不过，仍是有电动车私拉电线充电的状况存在。

小区美化分解，比较高的树木颇多，绿意盎然，而草坪类的矮小树木很少，大片暴露的空位。

值得一提的，小区许多楼栋都安装了电梯，变成电梯房之后，小区加分不少。

不过，还有的楼栋入户门还在装饰，还有点凌乱。

全体来看，小区环境仍是不错的，出新之后路途平坦，外立面簇新，加上安装了电梯，全体质量仍是有所提高的。不过，比如私拉电线充电，美化退化的问题假如一向存在，仍是会有必定影响。

再看和小区相隔不到500米的鸡鸣山庄小区，尽管同归于中心路小学和科利华中学的学区房，但挂牌单价就相差了1万/㎡左右，小区环境对价格的影响被表现出来。

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挂牌单价52238元/㎡，小面积房源总价低！

和台城花园相隔不到500米的鸡鸣山庄小区，挂牌单价52238元/㎡，小区内40多平的小面积房源，多为小两房，且总价上占有必定优势，根本不超越300万。和台城花园同面积的房源比较，除了多了一个房间之外，总价上也要廉价50万以上。

鸡鸣山庄是一个开放式小区，全体环境比较一般，小区内部还有不少商业。

小区内修建类型多样，有两层的，还有四层修建。有的是直接对着小大街，有的带了小宅院。

小区内随处可见，在电线上晒衣服晒被子的。

小区内随处可见电线杆、电线。

楼栋门禁一向开着，楼道里堆满了各家日常用品。

全体来看，小区环境全体比较凌乱，由于建成有些时代了，所以修建都有点寒酸，外立面还有楼道都有点掉皮。

作为相同学区的名校学区房，两个小区各有优势，台城花园小区环境不错，带电梯，周边配套也相对来说仍是比较好，不过单价略高。鸡鸣山庄尽管小区环境一般，但300万以内能够买个小两房，从寓居空间上来说更适合一家人的实在的状况。

假如考虑玄武区不错的双学区，你会挑选哪个小区呢？

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