北京滞销往事我甘愿把楼炸了也不卖给你

挨近年关，又有不少房产媒体出来哔哔叨，说又要开端炸楼了。

聊到“炸楼”这一说，房叔大约了解了一下，这是源于任某某的一段原话：

以全国房地产一年近13亿平方米的出售面积来看，挨近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有很多库存归于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何方针而消化掉。

上面这段话，很含蓄地表达了开发商的中心思维：假如楼盘滞销了，即使把楼炸掉，也不会降价卖楼，更不会卖给刚需族。

这种手法何尝类似，美国经济大惨淡时期牛奶滞销，商人宁可将牛奶倒进河里，也不会给随处可见的赋闲的贫民。

不论是炸楼仍是倒牛奶，这种做法无疑能让产品数量削减、物以稀为贵，最终刚需族被强逼不得不尽早消费。

那我国终究有多少滞销楼盘？是真的滞销仍是捂盘？这就不得而知了，不过房叔却是能够带咱们看看北京那些滞销盘的故事。

1

地段最好的滞销盘

霄云路8号

能够说，“顶豪”的概念，即始于霄云路8号。

十年前的北京，它与钓鱼台7号院坐镇东西城。当年四环内新房也就卖个2假如平，霄云路8号就敢放出“始于8万，不止18万”的狠话，底气十足。

世事难料，从前的“天之骄子”在之后的十年里，连换5次开发商，至今还有两栋楼被替换的开发商们不断的抵押在银行，连房本都拿不下来。

说起霄8的高开低走，成也豪宅、败也豪宅。

2012年，霄8开端售卖，一出场就走“顶豪”道路，只推出了450㎡、520㎡两种户型。超大户型+超高单价的双超组合，直接让当年的销量趴下。

更有甚者，从开盘到现在，520㎡户型连一栋楼都没卖完。至于原因，用业界的说法是：“业界不明，商场不清，客户不明白。”

霄云路8号520平米户型图

此外，霄8的层高一向都是被嘲的硬伤。

依据之前去过样板间的大佬说，霄8当年的样板间用的都是欧式装潢，一进门的水晶灯都快顶头，感觉压抑的很。

霄云路8号盛大的家装规划风格

当然，那个年代的产品，层高都存在这样的一个问题，北京饭馆后边的豪宅霞公府也存在楼层低的问题。虽然后来霄8也意识到这样的一个问题，改了一个新中式样板间，但层高仍旧无法改动。

除此之外，霄8建成年初太多了，装饰过期、外观陈腐、物业管理跟不上、开发商替换、网签借款妨碍、园区入住率低一级原因，形成了霄8唏嘘成果。

叔觉得，要是霄8一开端先推出一些200㎡户型产品，把房价往上带一带，然后后边再修480㎡、520㎡的户型，或许就不会成这样。

说白了，霄8的失利，是因为一出场就太高抬高打了，极大超出了其时商场的理解力和接受力。露脸没夯实，后边就做成夹生饭了，所谓一步没在点上，就后边步步都踩不上点儿了吧。

2

配套最不完全的滞销盘

领秀·翡翠山

配套最不完全，滞销不是很正常吗？按理说没错。

但现实上，这个盘从拿地至今现已有9个年初了，配套再怎样不完全，开发商拿地的时分心里也稀有。假如真想清盘，弄些优惠扣头活动，也仍是会有人配合的。

这事儿怪就怪在，开发商在推行上并不用力，疑似有限制出售的行为，也便是俗称的“捂盘”。

时刻追溯到2013年底，因着园博会的举行，丰台区王佐镇一度成为热门板块。按理说该区域的房子应该不愁卖，但现实好像并非如此。

翡翠山这个盘，便是坐落这个区域内，规划建筑面积为24.5万平方米，并不是一个超大盘，但2013年年底开售，至今仍然在售。

领秀·翡翠山方位示意图

叔细心整理后发现，翡翠山从2009年最终一天拿地，到2013年年底一期开售，历经近4年时刻。

开盘时，均价在2.7万-3.2万/平方米；尔后，每年都有房源推出，价格一度涨到6.5万元/平方米；现在在售的有洋房和联排别墅，均价5.3-5.4万元/平方米。

领秀·翡翠山的预售证

要知道一般项目从拿地到出售，所用时刻半年到一年不等，更是有4个月就开端出售的记载。那么翡翠山这个盘，为什么开发周期如此之长，甚至现房阶段都在出售？

一般来说，现在商场出售的多为期房，但因为北京限售成交很厉害加上区位等方面原因，期房出售不动才会构成现房。

可是，在北京这个拿地难、供需矛盾大、产品房供给有限的当地，不扫除开发商不愿意降价，限制出售的或许。

一方面，叔以为翡翠山之所以现在仍在卖，或许是开发商是国企，推行方法保存，导致商场知名度不行，再加上配套缺乏等，天然不好卖。

另一方面，叔却是觉得，因为前几年该区域认知度有限，当地政府期望做旅行工业，宅地不多，区域热度不高，未来人口多了，配套或许开展起来了。

那么，到时分该盘的价格是不是会水涨船高呢？咱们有爱好无妨搜搜看。

3

被方针“耽搁”的滞销盘

燕郊新城

前几年，有不少北京的老头老太太组团去燕郊买房，现在都被套里头了，一提起就心口疼。

说起燕郊的滞销盘，“天洋城4代”绕不开，坐落燕郊开发区东部，102国道以南，总规划建筑面积达480万平方米，是燕郊有名的大盘。

该盘2013年12月27日开盘，均价一万二左右。再比及2014年4月，报价没什么改动，听说才买了一半左右。相同燕郊的首尔甜城、孔雀城、富地广场之类的大盘，状况也差不多，不少项目至今还在售卖。

依据大都项目的出售人员表明，不只价格没有上涨，并且除个别楼层的优质户型现已售出外，这些项目均有满足的房源可供挑选。

现实上，从2013年年底开端，燕郊楼市就呈现显着的滞涨和滞销局势。形成这个局势，最大的推手无疑是方针一再失约、利好变为噱头。

2008年，获益于北京奥运会带来的“燕郊将划归北京”的说法，燕郊楼市迎来很多购房者，房价也大幅上涨。但尔后，该音讯不了了之，燕郊房价又因过度透支而敏捷回落。

2009年，北京到燕郊城铁规划获批的音讯再度传出，燕郊楼市一度升温，但相同在无法证明之后沉寂。

尔后数年间，燕郊楼市从前历过屡次震动，特别是17年燕郊限购之后，燕郊房价停留在25000元/平方米的水平，尔后便再难进一步攀升。

现在回想起来，京津冀协同开展概念的提出，为燕郊勾勒出一个休养生息的新愿望，但燕郊无疑对这个显得过分振奋。

其时，不少出售的说辞都变成：“现在中心现已提出了京津冀协同开展，对燕郊是利好，趁现在房价还没涨起来，赶忙出手。”

方针还未落地，人就先一股脑地涌进来，想着占些廉价，成果就被鹰啄了眼。就现在来说，除非“京津冀协同开展”实质性利好逐个落地，否则燕郊楼市估量不会有什么大起色。

成也方针，败也方针。

滞销归滞销，在这拥挤不堪的北京城里，多少人为了买一套房拼命，咱们心里都清楚。可是，每一个滞销盘的呈现，不论是出于什么原因，都是关于城市资源的巨大糟蹋。

最终为了平衡商场，这些滞销盘即使不会变成“炸楼”大军中的一员，也会以其他确保利益的手法处理。

刚需一族买不起房的为难局势，仍旧无解。