楼面价1.6万/㎡信鸿＆中天＆宏远联手拿下寮步5.7万㎡商住地

12月2日寮步出让1宗商住地块，离城轨直线间隔仅2公里，地理方位优胜，交通条件完善，跟老牛看看地块详细情况。

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【成果】

刚刚2019WG046寮步镇塘唇村香市路旁边地块，历时2个多小时，阅历了4家房企、43轮报价的剧烈竞赛后，终究由东莞市宝盈房地产开发有限公司，东莞市信韬实业投资有限公司，广东宏远投资有限公司以255155万元联合竞得，除掉固定配建（建面约16464㎡）后，折合楼面价约16269元/㎡。

据老牛所知，东莞市宝盈房地产开发有限公司实为信鸿置业，东莞市信韬实业投资有限公司实为中天实业。

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【直播】

11:58 到现在，已有40轮报价，最新报价为252155万元，除掉配建后折合楼面价16078元/㎡。

10:55 到现在，已有24轮报价，最新报价为236155万元，除掉配建后折合楼面价15058元/㎡。

10:20 到现在，已有10轮报价，最新报价为222155万元，除掉配建后折合楼面价14165元/㎡。

10:07 到现在，已有4轮报价，最新报价为216155万元，折合楼面价13782元/㎡。

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【地块信息】

2019WG046号建造用地坐落寮步塘唇村香市路旁边，地块为二类寓居用地(R2)，占地面积57765.78㎡，容积率上限3.0，周围基础设施已达到“三通”（通水、通电、通路）。

规划建造要求开发建造期为3年，地块需要在2021年1月2日前开工，在2024年1月2日前竣工。

竞拍方法：竞价+竞无偿配建+终次报价

终次报价有用区间：296339～297339万元

挂牌截止时刻为：2019-12-2 10:00

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【地块要求】

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【地块及周边概略】

地块接近松山湖高新科技工业园区，未来将接受一部分寓居需求外溢，而且从规划上看，地块周边将以寓居和商业用地为主，将有望成为寓居气氛稠密的小区片区。

地块坐落寮步镇中部，接近主干道，交通兴旺；3.5公里内可达珠三角环线高速出入口，2公里可达莞惠城轨寮步站。

地块内根本平坦，北临小池塘（规划商住用地），与东莞世界汽车城仅东部快线之隔，南侧为空位和南美世贸中心，西侧为寮步湿地公园，东侧为香市路和鼎峰花漫里。

现在除掉地块东南面有部分优质社区外，其他周边多为民房、工厂和待开发空位，景象相貌较差，且河水水质较差，配套相对匮乏，需前往3公里规模的镇政府邻近享用，后期规划期限略长。

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【寮步镇概略】

寮步镇坐落东莞中部，毗连市区，坐落市主城区、松山湖国家级高新科技工业园、同沙生态园和东莞生态园“四位一体”大市区的中心方位。该镇规划“专心四轴多组团”的格式，以电子信息、现代服务、商贸商务、文明休闲为主导功能，建造为城市新区、现代工业新区和文明休闲新区，打造现代绿色新香市。

寮步镇归纳交通配套杰出，具有两高（莞深高速、莞番高速）四快（东部快速、松山湖大路、生态园大路快速路、环城路）、寮步站（莞惠城际）等，路途灵通性强，可快速通往东莞各镇区、广州及深圳。