佛山新政限购松绑有开发商加班调价

每经记者 甄素静每经修改 陈梦妤 李净翰 肖勇 王嘉琦

佛山楼市新政发布，很多楼盘通宵加班闻风调价？

继5月因房价涨幅过大被住建部点名预警后，佛山靠着近来连续的人才新政“乌龙”，再次上热搜。

11月29日，佛山发布人才购房新政，本科以上人才首套房不受户籍、个税、社保约束，被业界视为限购松绑。当日，据不少自媒体称，开发商预谋提价的大海报开端刷屏，乃至呈现了部分中介在推文下比方“本科及以上学历的朋友们，随时专车接送，明日过来看盘”之类的留言盛景。如榜首财经就报导称，一家在当地出售金额独占鳌头的房企负责人泄漏：现已确认，集团佛山项目12月2日起全面提价，部分提价起伏达2%，其它还未清晰。另一头部房企相关人士也泄漏：佛山项目将撤销各种扣头：“昨夜（11月29日）现已欢腾一晚上了，本年便是让客户早点上车。”

“一天干了一年的活！”一位地产出售人员表明，而这，也是佛山商场上大多数楼盘出售最真实的描写。

11月30日，《每日经济新闻》记者实探发现，与部分新闻媒体报导的单个项目盛况不一样，新政尚未在佛山商场引起太大反应，张望者增多。

揭露材料显现，在广东的城市中，除了老牌一线城市广州和深圳以外，佛山近年来开展很快。上一年佛山市的GDP达到了9935.88亿元，排在广东老三的方位。

“开发商代缴1年社保可购”

多位TOP10房企人士曾在承受《每日经济新闻》记者正常采访时称，本年佛山全体商场状况并没有好过上一年，有两家企业在佛山区域的年度方针均与上一年相等。

同比来看，佛山房价还处于上升通道。据佛山华夏战略研究中心，本年1～10月，佛山全市商品住宅成交均价为13829元/平方米，同比上涨21%；总成交面积1042.6万平方米，同比增加6%。

佛山本年“金九银十”成色缺乏。10月，除顺德、高超两区楼市有出售回暖外，其他3区楼市出售数据均有不同程度下滑。

新政发布首日，记者在现场看到，千灯湖片区某大型中介门店内，前来咨询的客户并不多，中介的作业根本聚集于网上寻客和保护房源上。

“新政对佛山商场影响很小，二手商场客群主要为本地人或在本地作业的人，新房的客户有70%来自广州。”中介小杨称，“新政发布前，开发商都会先帮外地客户交1年社保，1年后满意购房条件时，再处理相关手续。”

小杨还表明：“代缴本钱并不高，且佛山没有限售，外地客户并不在乎，本地客户能买早买了，但在方针的影响下，开发商可能会自嗨。”

另一名中介小刘也称，接近广州的新项目，客户并不是本地人，他们经过自媒体和外地中介宣扬，招引了很多外地客户。商场炽热时，每到周末，都有不少外地看房团。

“来转转，尽管撤销了约束，但不必定买，新房供给量大，接盘集体真实有限，买卖周期太长，即使有账面涨幅，但难落袋。”一位来自深圳的出资客向记者表明，“临深临广概念虽好，但进场需谨慎，我朋友在中山买的房子，挂牌已有半年，带看的不多，出价的更少，现在还卖不出去。”

“佛山原本1年社保限购的影响就不大，并且当地开发商都会为购房者代缴，铺开深圳5年社保试试？”他戏弄称。

而多名当地的二手房业主也向记者表明，新政虽是利好，但卖房心态未有太多改变，由于新政铺开的外地购房者更倾向于买价格更廉价的期房。

此前出台很多人才支撑方针

此次人才新政正式发布前，11月27日，有房产大V在其微博发布上提前发布音讯称，作为广州卫星辐射城市的佛山，购房将认广州社保，音讯一经发布在深圳、广州购房圈引起不少重视，被认为是佛山房价上涨的新引擎。

音讯发布几小时后，佛山市住建局发布严正声明，称微博内容为虚伪信息。

巧的是，在驳斥谣言次日，佛山市住建局在官网发布《佛山市住宅开展规划（2018~2022）》的寻求大众定见布告，内容提及“优化限购、限贷方针，量体裁衣、因城施策。在坚持方针延续性的前提下，可对部分时效性较强的方针当令作出调整”。

寻求定见刚满一日，被视为限购松绑的人才新政便正式落地。

一系列环环相扣的乌龙事情，被业界人戏弄称大V提前走漏了风声，否则开发商能够更早自嗨。

据《每日经济新闻》此前报导，佛山该次新政的主要内容是：认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享用佛山市户籍人口购房方针；在佛山市作业、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存约束。

实际上，在此之前，佛山就已出台很多人才支撑方针。

比方，据《佛山市人才开展体系机制变革施行定见》，关于省立异创业团队，市、区赞助总额最高达1亿元。科创团队最高可获1亿元赞助；新引入国家级、省级、地方级领军人才，每人别离给予400万元、300万元、200万元落户补助。与此同时，研究生以上学历租房最高可领2.7万元，本科以上学历租房最高可领1.8万元等。

业界人士称，佛山此次人才新政与免除限购不一样，本质上有利刚需改进客户，对现在楼市起到促进作用。此举也代表着佛山正式参加抢人才的城市部队。

每日经济新闻