2019年我国全装饰职业开展现状及未来开展的新趋势剖析

一、全装饰原因：购房者、地产商和全社会共赢的工程

1、社会&顾客层面：全装饰契合环保、快捷诉求。

全装饰契合国家绿色环保趋势。毛坯房带来的二次装饰易形成高修建能耗、粉尘污染、 噪声搅扰、安全危险危险。据中国修建装饰协会查询，一套 100 平米的毛坯房装饰发生约 2 吨的废物。全装饰推行集成装饰形式，可以大大削减废物，保证修建安全，契合居民对健康和环保的要求。跟着国家对绿色目标日趋注重，全装饰成为谋福社会的工程。全装饰节约顾客时刻与精力。装饰触及环节多、时刻久、程序杂乱又花费昂扬，耗费很多时刻与精力。跟着购房者年纪中枢下移、生活节奏加速，简单发生“装饰恐惧症”。而全装饰可进步快捷性，与近年推行的大家居战略有异曲同工之妙。别的， 起先购房者全装饰志愿不行激烈，部分因为忧虑质量上的问题得不到监管。而跟着各地相继出台全装饰具体规范，顾客的忧虑逐步化解。因而，据全装联查询显现，2017 年一线城市顾客对全装饰承受度均达 60%以上，其间执行较早的广州高达 80%，非一线城市承受度也由 2007 年的 10%上升至 2017 年的 20%以上。

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引荐指数：★★★★★

上海顾客全装饰满意度有所进步

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引荐指数：★★★★☆

1、现状：规划继续扩展，一线城市布局抢先全国

（1） 全体来看，全装饰规划逐年上升，据数据，新建住所全装饰浸透率（全装饰住所竣工套数占全国住所竣工总套数比重） 已由 2013 年的 8.6%升至 2017 年的近 20%。

全装饰总商场浸透率继续进步

（2）城市方面，一线城市浸透率远超全国均匀，三四线城市扩张较快。一线城市因为方针出台早，商场根底好，购房者承受度高，全装饰浸透率高，据全装联数据，广深、上海、北京新建住所全装饰浸透率已连续打破 70%；而三四线城市受顾客承受度和房价等约束，全装饰浸透率不超越 20%。

但对错一线城市全装饰规划扩张敏捷。2017 年上半年，一线/ 二线/ 三四线城市全装饰规划占全国比例别离达 14.2%/ 53.0%/ 28.1%，其间二线城市如杭州（占比 5%）、南京（占比 4%）、武汉（占比 4%）等是近年的首要增加点；三四线城市占比也逐年进步（2017 年 Q1-Q3规划同比增速 40%以上）。未来全装饰进一步下渗作用可期。

一线城市浸透率挨近发达国家水平

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引荐指数：★★★★☆

2、未来：全体浸透率增至30%，龙头房企为扩张主力

（1）全体来看， 全装饰规划将继续进步， 住建部十三五规划提出， 2020 年新开工全装饰制品住所的面积将在全国范围内到达 30%。据猜测，一线城市 2020 年全装饰比例可达 80%以上。且公租房（如长租公寓）等开展，又将进一步扩展全装饰商场。别的， 欧美日等发达国家全装饰商场成熟度高，方针法规也较为完善，据《中国建材报》数据，发达国家全装饰比例遍及到达 80%以上，相比之下，我国的全装饰商场还有很大的开展空间。

（2）竞赛格式方面，职业集中度逐步进步。小型地产商全装饰比例萎缩。2017 年布局全装饰的房企共 517 家，同比下降将近 17%，小型房企将继续退出。究其原因，其一，小型房企多为区域性，散布在精装房浸透率低的三四五线城市；其二，全装饰交给链条长， 比前端土建杂乱，注重质量把控，小型房企产业链位置不高，中心收购优势不明显，全装饰获利较少，也难以得到顾客的信赖。龙头房企全装饰浸透率高且比例继续进步。龙头房企具有集成化优势，品牌力更强，逐步进步全装饰门槛。据全装联数据 2017 年新建住所全装饰商场，恒大比例 16.3%，碧桂园比例 13.6%，万科比例 12.7% top3 地产商套数占比共 42.6%。并且除万科外，top25 房企比例均有进步。浸透率方面，万科、恒大、碧桂园根本完成 100%全装饰；融创、绿洲等大型地产商浸透率均在 50%以上且继续进步。

大型房企全装饰比例高

（3）此外，全装饰价格规范中枢上移。跟着消费晋级趋势延伸至家装范畴， 针对改进型需求的精装饰比例逐步扩展。2017上半年装饰规范首要坐落 1000-4000 元/平米区间；经济型 0-2000 元/平米占比同比下降 10 个百分点至 46.3%；中档 2000-5000 元/平米占比同比上升 12 个百分点至 51.5%。猜测未来三年，中档将是干流趋势，高级有必定增加，经济型比例继续下滑。

全装饰价格规范中枢上移