买房所要了解的房产常识

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1：什么是商品房？

答：是指在市场经济条件下，经过出让方法取得土地运用权后开发制作的房子，均按市场价出售。商品房依据其出售目标的不同，可大致分为外销商品房和内销商品房两种。

2 ：什么是复式住所？

答：复式住所是受跃层式住所启示而发明规划的一种经济型住所。这类住所在制作上仍每户占有上下两层，实践是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层算计的层高要大大低于跃层式住所（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住所的基层供起居用，伙食、进餐、洗浴等，上层供歇息睡觉和储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中心楼板也即上层的地板。

因而复式住所具有了省地、省工、省料又有用的特色，特别适合子三代、四代同堂的大家庭寓居，既满意了隔代人的相对独立，又达到了彼此照顾的意图。

3 ：什么是跃层式住所？

答：跃层式住所是近年来推行的一种新颖住所修建方法。这类住所的特色是，内部空间学习了欧美小二楼独院住所的规划方法，住所占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅佐用房能够分层安置，上基层之间的交通不经过公共楼梯而选用户内独用小楼梯联接。

跃层式住所的长处是每户都有二层或二层合一的采光面，即便朝向欠好，也可经过增大采光面积补偿，通风较好，户内寓居面积和辅佐面积较大，布局紧凑，功用清晰，彼此搅扰较小。

4：什么是寓居面积？

答：住所的寓居面积是指住所修建各层平面中直接供住户日子的居室净面积之和。所谓净面积便是要除掉墙、柱等修建构件所占的水平面积。

5 ：什么是二手房？

答：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次买卖时为"一手"，第2次买卖则为"二手"。已购公房和经济适用房上市的方针，成果了二手房市场。

一些无房的人，能够买一套他人剩余的房；而另一些手里有些积储又有小房子寓居的，能够卖掉旧房买新房；而那些住所充裕户，也能卖掉自己的剩余住所交换收益。

6 ：什么是产权置换？

答：是指居民之间以本身原有产权房进行置换的一种事务。一般是在中介的促成下进行，并可由中介代理置换手续。

7 ：什么是房地产产权？

答：房地产产权指房子所有权和该房子占用国有土地的运用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、运用、收益和处置的权力。

8：什么是按揭？

答：按揭是英文"mortgage"（典当）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给供给告贷的银行作为还款确保，按揭人在还清告贷后，按揭受益人立行将所触及的房产产权转让给按揭人的行为。

9 ：什么是住所公积金？

答：是一种义务性的住所长时间储金。住所公积金准则是结合我国乡镇住所准则改革的实在的状况而实施的一种房改方针，指有关住所公积金的归集、办理、运用、归还等诸环节有机构成的整个运行机制和办理的准则。具体内容主要有三个方面：

（1）"个人存储，单位赞助"住所公积金，专项用于住所开销，其公积金本息免征个人所得税。

（2）按"统一办理"的准则办理住所公积金。

（3）按"专项运用"的准则运用住所公积金。

10 ：什么是个人住所典当告贷？

答：是告贷人购、建、修住所时以告贷人或第三者能自主分配的房地产作为典当物，向银行请求必定数额告贷的一种告贷方法。告贷人到期不能归还告贷本息的，告贷银行有权依法处置其典当房地产以取得清偿。

11：什么是个人住所担保告贷？

答：是指告贷人或第三人以所购住所和其他具有所有权的产业作为典当物或质物，或由第三人为其告贷供给确保，并承当连带职责的告贷。告贷人到期不能归还告贷本息的，告贷银行有权依法处理其典当物或质物，或要求确保人承当连带归还本息职责。

12 ：公寓式住所

答：相对于独院独户的西式别墅住所而言。一般建在大城市，大多数是高层，规范较高，每一层内有若干单户独用的套房，包含卧室、起居室、客厅、澡堂、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常来往的中外客商及其家眷中短期租借。

13：经济适用住所

答：是指依据国家经济适用住所制作方案组织制作的住所。由国家统一下达方案，用地一般实施行政划拨的方法，免收土地出让金，对各种经同意的收费实施折半征收，出售价格实施政府指导价，按保本微利的准则确认。

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