3大纯新盘价格曝光南京这儿房价上涨4000元/㎡或将成为实际……

从上星期到现在，南京楼市的主旋律便是开发商一边张狂领销许，一边会集开盘。在最近新领销许的楼盘中，不少楼盘价格提价了，涨幅少则500元/㎡左右，多则近2000元/㎡。

细心来看，不但是主城单个盘提价，就连远郊溧水楼盘也提价。比如，日前溧水空港新城楼盘远洋万和四季新领176套精装房源销许，销许均价11177元/㎡。项目上一次开盘是在本年8月9日，推出216套精装房源，均价约10607元/㎡，本次销许均价比上一次涨了约570元/㎡。

其实，现在整个溧水楼市，城南、城北、空港新城三大板块，新房都在悄悄地提价，尤其是城南板块房价上涨速度之快，令人咋舌。众所周知，早前溧水城南新房限价在1.2万/㎡左右，现在区域内大幅打破限价的楼盘已不是个例：建发央誉首开均价15080-17564元/㎡；北大资源颐和翡翠府首开均价超1.5万/㎡。更让人不可思议的是，溧水城南板块房价行将站稳1.6万/㎡，好像要成为实际。

01

上星期六（11月23日），溧水城南两大纯新盘揭露：三金中粮祥云正式揭露样板间；佳兆业·悦峰府揭露售楼处。据小道消息称，这两个盘物价已批，三金中粮祥云均价15600元/㎡，佳兆业悦峰府均价15400元/㎡，详细价格以销许为准。

掌柜君在现场刺探到，三金中粮祥云估量12月首开3、7号楼，共216套精装房源，其间7号楼悉数为142㎡户型房源，3号楼中心户为95㎡户型房源，边户为120㎡户型房源。价格方面，置业参谋表明，参阅周边房价。

三金中粮祥云首开户型图

三金中粮祥云地块于2017年6月15日，通过77轮竞价被三金拿下，成交楼面价9051元/㎡，溢价率达158.33%。后来项目由三金地产携手大悦城控股联合开发，共打造6栋27层住所，主力户型面积95-142㎡，精装交给。

该盘坐落溧水天生桥大路及石燕路交汇处，毗连地铁S7号线中山湖站，接近秦淮源公园、溧水区试验小学中山东路校区、市民之家、年代广场、康利广场等根底配套。据了解，三金中粮祥云定位高端改进型住所，打造的是溧水罕有的无底商朴实社区，后期还将引入银城物业。

别的，同区域内的佳兆业悦峰府估量12月首开5、6、7、9号楼，户型面积约95-140㎡，共274套精装房源。项目共规划17栋17-26层高层住所，户型面积约95-140㎡，其间户型面积约95-110㎡为三房规划，户型面积约129-140㎡为四房规划。

佳兆业悦峰府前身为溧水G06地块，本年4月底，通过37轮剧烈竞赛，该地块被佳兆业拿下，成交楼面价6504元/㎡。该盘坐落溧水琴音大路与中山东路交汇处往南约400米，就在秦淮源公园旁，周边配套老练。

02

除了三金中粮祥云、佳兆业悦峰府两盘外，溧水城南首个科技住所纯新盘颐居朗诗紫熙府正在申领销许，估量近期首开推出10、11号楼（25层）共300套房源，户型面积83-129㎡，精装交给，估量均价15200元/㎡（详细以销许为准）。项目共打造11栋高层住所和3栋公寓楼，其间住所层高17-25层。

颐居朗诗紫熙府地块于2017年6月16日，通过83轮竞价被南京建造开展集团有限公司拿下，成交楼面价约8775元/㎡，溢价率达150.46%。项目坐落溧水天生桥大路与琴音大路交汇处，毗连地铁S7号线中山湖站，接近秦淮源公园、溧水区试验小学中山东路校区等根底配套。

据了解，颐居朗诗紫熙府的意向客户主要有两类人群，一是溧水本乡改进客户，他们多是置换需求，想买一套好房子，一家人寓居；还有一部分人是南京市区来的客户，这批客户中大都都买过朗诗的房子、住过朗诗的房子，关于朗诗的科技住所非常钟情。

03

跟着多家纯新盘蓄势待发，首开价格曝光，意味着1.6万/㎡即将成为溧水新房价格天花板。要知道，溧水城南新房价格从早前的1.2万/㎡到现在的1.6万/㎡，涨了约4000元/㎡，整个城南板块房价再上一个台阶。在如此状况之下，溧水城南板块开盘，刚需和出资客还疯抢吗？其实从建发央誉、北大资源颐和翡翠府两家楼盘的开盘状况去看，出资客简直不碰这样的高价盘了。

而比较溧水城南板块，溧水城北板块新房价格现在还在1.2万/㎡左右，空港新城新房价最贵才1万3出面，或许还能招引一批出资客出手。不过一旦溧水房价全面涨到1.5万/㎡，能够预料到不但出资客被吓跑，溧水本地的购买力估量也吃不消。

溧水，作为南京刚需和出资客追捧的热门远郊板块，虽然现在板块房价天花板创新高，但一起区域内也迎来了高端人居产品。换句话说，房子质量好了，卖出高价，好像也入情入理.....