后知后觉田义-1地块卖60002020你会觉得这地真廉价

美的瀚堂效果图

日前，有网友提供线索称，地处新沈飞板块内的美的瀚堂板块现已开盘，这也标志着2019年板块“地王”正式露脸了，而从项目出售价格和出售状况去看，好像在“意料之中”，但对比曩昔几年房价来看，又好像显得“意料之外。

6年前，谁曾想这儿地价翻三倍？

2013年，新沈飞板块曾接连出让三宗地块，其时田义村地块二地块以楼面地价2112元/平米成交，田义村地块三地块以楼面地价2500元/平米成交，田义村地块四地块以楼面地价2540元/平米成交。

以其时沈阳土地价格来看，这三宗地块肯定归于“高价地”了，而其时还感叹房企20多个亿拿地“有勇气”的人，在5年后再次受到了“冲击”。

2018年，北皇姑沈师南地块以4300元/修建平方米的价格成交，5年，地价翻倍了，而业界关于该地块的点评却是“美的置业有眼光”，这块地肯定“超高的性价比”。其时受到了地价5年翻倍的冲击后，许多业界觉得，现已没什么价格值得“惊叹”了。

可是很快，业界再次被新沈飞土地价值的飙升而感到震动。2019年5月，板块内中心地块田义-1地块露脸土拍商场，地块招引了美的置业等5家品牌房企竞买，终究美的力压竞争对手，将田义-1地块收入囊中。

土拍现场

材料显现，该地块成交条件为顶价6000元/修建平方米，并配建4400平产权无偿移送政府租借住宅，地块总价6.81亿，溢价率50%。及时不将无偿移送政府租借住宅部分成本计算在内，板块地价现已较2018年再次“翻倍”了，与2013年比较，地块价格现已翻了2倍了。

从现在来看，尽管上半年的时分，业界还遍及觉得该地块“贵了”，可是进入下半年，业界对地块的点评却遍及成了“值了”，其间转机，仍是在于新沈飞板块连续发布的各项城建、方针利好音讯。

全体来说，新沈飞板块接近现已注册的地铁二号线，依据远期规划来看，板块未来或将有地铁12号线穿行。而从当时环境来讲，板块有着浓郁的日子气息，有着丰厚、老练的日子配套，不只如此，更是接近北陵公园，这一沈阳最大的市内公园。

材料显现，北陵公园，又称清昭陵，占地面积16万平方米，为清初“关外三陵”中规划最大、气势最雄伟的一座。2004年7月1日，被列入《国际遗产名录》，成为国际文化遗产。曾有谈论以为，作为一座市内公园，占地能出其右者，基本上没有。

事实上，在沈阳北部中心城区有着这样一座公园，也代表着这一区域将是市区罕见的“天然氧吧”，公园内参天古树不单单是咱们旅行健身的一道景色，更是看护环境的“天然卫兵”。

占有这样的稀缺资源，周边日子气氛有非常浓郁也是新沈飞等周边板块近年来不断增值的关键因素之一。

沈飞搬家 新沈飞板块未来可期

从曩昔来看新沈飞板块可以说是一个相对低沉的板块，无论是板块内土地资源的收拾，仍是区域内新建商品房的出售，都是低沉、快速推动，这一点，从2018年的纯新盘美的瀚悦府出售态势上就可见一斑。

而到了2019年，板块之所以再也无法低沉开展，首要仍是由于板块内的沈飞“官宣”了搬家方案。从材料来看，沈飞的搬家方案继续时间长，触及规模极广，这将是一个绵长的“打破”与“重建”的进程，也将是新沈飞板块价值“拔节”的进程。

对照沈飞搬家音讯的开释就不难发现，新沈飞板块价值的几回飞涨，都与沈飞搬家的音讯有着亲近的联系，2019年，仅仅是搬家“官宣”，就引发了系列的“地震”，2020年，当搬家作业开端推动，板块的潜在价值必然发生“井喷式”增加。

而关于房地产职业而言，这也将是绝佳的开展关键。沈飞搬家腾空的大片土地，不只将作为“处女地”，给区域的建造与开展带来更多的幻想和发挥空间，并且也将奠定新沈飞宜居环境建造的根底。

从曩昔两大板块内的几个纯新盘定位就可以看出，关于新沈飞板块的定位，是向着“北部中心日子区”的方向开展的，2018年，跟着美的瀚悦府等纯新盘的露脸，现已开始展现了板块内火急的改进需求和强壮的购买力。

2019年，板块内另一个纯新盘美的瀚堂的露脸。材料显现，美的瀚堂在售产品包含叠墅、小高层产品，其间，作为改进主力的小高层产品在12500-13500元/㎡左右，包含103㎡、123㎡、137㎡等户型。叠墅产品中，上叠370-390万元/套，下叠460-490万元/套，可以说，这类叠墅产品进一步丰厚了板块高端产品的产品线，也奠定了板块的开展基调。

可以说，美的置业2019年竞得的田义-1地块有很大的可能性成为新沈飞板块地价的“起点价”，未来，跟着沈飞搬家作业的推动和万达商场等商业综合体的建造，板块地价再次出现“跳涨”并非随便推测，乃至，未来板块涨幅会逾越曩昔的数据。

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