这应该是张家港近年来无可争议的联排神级户型了

排版&撰稿//满小胖

精校//周晓白

前言

随着张家港土地规范越来越严，近两年张家港市面上的豪宅形态基本上就是扎堆的叠墅和大平层。

这是因为人们对于高端住宅和居住空间的需求依然十分庞大，而土地规划做不了有天有地的真别墅，所以开发商们就绞尽脑汁的开发出别墅的代替品来顺应市场需求。

然而，可以别墅，何必叠加？

在很多人的心目中，合院和叠加都不能算作“真正的”别墅，真正的别墅应当是有天有地、独门独户的，这些人都有着不愿意将就的“别墅梦”。

在张家港的别墅产品中，主力产品以联排为主，但盘点整个张家港的在售楼盘，可以发现，联排数量也不过屈指可数。

这是因为在现有土地规划条件下，在苏州六区四县，合院或叠墅或许还能挤出来，做联排就太为难设计师了。

因为相比合院或叠墅，联排更“吃”容积率，能从高低配里匀出来的，真没几个。

就算强排出来了，户型太小，户与户之间的交通、采光空间就会相应增加，容积率就又不够用了。

而户型太大，总价提升，套数减少，开发商成本投入提高的同时，购买力也将大大减小。

所以，户型适中、总价不高的联排产品应该是不少购房者心中理想化的置业选择。

所以当我知道，凤凰新城还有300万左右的中小联排在售，内心无比激动。

壹

在此之前，张家港的联排，起步门槛已高达500万。总价低、户型适中的联排，不仅以前少，今后大概率要绝迹了。

首先，“限房价、竞地价”的大趋势下，联排的单价定不高，产品定位时就直接给PASS了。

其次，就算真有开发商想做，还得看土地指标允不允许。

“限墅令”后，新地块不光有限高，往往还限低，比如最矮建筑不能低于最高建筑的三分之一，再高明的设计师也排不出来。

这14套联排，就在凤凰新城中心位置，临着凤凰生活广场，依山傍水，生活、生态、生机各方面都不耽搁。

它就是佳兆业·凤鸣水岸。套均总价约300万。

整个项目采取全地下停车，总计规划了463个车位，配比约1：1.85，这个数据堪称张家港之最。

车辆从北向社区主出入口进入，且地库入口紧邻北门及洋房区，业主开车可迅速进入地库，实现人车分流，且南向社区亦有出入口可供业主出入，出行十分便利。

联排的宅间空间本就比多层、高层要小，而社区地面没有机动车行驶、停靠，就从另一方面代表着可以有更多的地上空间用作公共景观的营造。

佳兆业凤鸣水岸的整体景观，由“一轴、两组团”组成——景观主轴贯穿整个项目的南北两侧，九龙轩组团、陶然园组团为项目的核心景观点，由特色散步环道串联起各个组团。

效果图

当然，佳兆业也绝对不会忘了热爱运动的业主需求，社区内建有邻里交流区、儿童娱乐区、健身休闲区、草地景观区，休闲活动空间相融合。

在项目西侧，还有免费的巨大的足球场地可供活动。

效果图

联排的宅间距离约12米，两侧除了各有高低错落的公共绿化带之外，中间还可规划着约2米宽的步道。高、中、低层次植物搭配，营造尊贵的三级入户仪式感。

实景图

不少业内人士认为，三个规划要点和别墅产品的居住舒适度密切相关：能不能做到全地下停车？公共空间景观面积充不充分？户型南向面宽和可塑空间够不够大？

而佳兆业·凤鸣水岸就完全能满足这几个重要的规划要点，接下来，我们重点给大家介绍一下这个项目的“神级户型”。

贰

佳兆业凤鸣水岸的联排产品户型有两种，分别是建筑面积约245㎡和280㎡，均为上下三层，地下有一部分面积可赠送。

且每家每户都附带了超大南北双院，边户赠送的院子面积更是高达240平，赠送率甚至达到了100%，这在张家港乃至整个苏州都是绝无仅有的。

实景图

今天重点给大家介绍的是245平米的户型。

245㎡户型的整体面宽达到约7.2米，进深只有约10.1米，典型的大开间、短进深、薄透漏。

而且，一层层高约3.4米，二、三层约3.2米，即便业主安装中央空调、新风吊顶也不会感到压抑。

首先，我们从地下室出发。

业主在地库停好车，可以就近从地库里的入户门直接回家，私密性非常棒还很方便。

地下室可以被当做主人的休闲区域来打造，业主能够准确的通过自己的喜好去设计成影音室或者品酒区都可以，这里可以是家里开PARTY的空间，也可以是夫妻品尝红酒的二人世界，多么浪漫的生活方式。

南面设计了采光井，大大满足的地下空间的采光需求，同时为业主预留了电梯井的位置，就算是老人小孩也可以畅行在屋内这方立体空间。

而且地下室也设计了卫生间，这就为业主提供了更多的方便。

地下室的层高足有4.7米，空间可塑性极强，完全可以隔出一个夹层作为棋牌室、琴房、休闲区来使用，既多出了使用空间，也不影响采光。

接着，从地下室来到一层。

我们可以看到独立玄关入户，门侧的内嵌墙体可安装鞋柜，满足储物需求。

卫生间和厨房朝北开窗，楼梯位于户型正中，且预留了电梯井位置，家中有老人不便上楼可以加装电梯。不需要则可加宽楼梯或改储物间、洗衣房。

厨房可以设计成“U”型，U型厨房是空间利用率最高的厨房设置，厨房与餐厅相连，“U”形台面使用效率更高，不用来回走动就可以三个面同时操作，在制作美食的同时，还可以照应到客厅玩耍的孩子，这简直就是女主人梦想的厨房。

公共区是一个“方厅”布局，与厨房和餐厅完美融合连成一线，客厅开间有7.2米，保证了室内最大的日照时间和采光度。

建筑面积约245㎡装修创意展示区

整个空间构成一个开放式的"LDK”动线，差不多是一个酒店公寓的大小，无限满足了业主的居住舒适度，另外也能满足最大的庭院观赏度。

项目效果图

未来，业主可以通过你自己特殊的需求进行改造，无论是家庭聚会时用餐、打牌、玩游戏，或是一人独处品茶、收藏、习字，都有充分的想象空间。

玻璃移门采用的是low-E真空玻璃，保证采光度同时还能隔绝热度，保证冬天的时候客厅的温暖性。

从楼梯登上二层，一条不长的走廊连通一个套房和两个单间及一个卫生间，几乎没有面积浪费。

客厅交付的时候右侧是一个6.6米挑高的空间设计，会显得更加气派、尊贵，也可以把挑高封起来，做为2楼的卧室，增加更多的功能性和利用率。

而且这块改造后的利用面积也是免费赠送的，目前项目样板间就是把这块面积完全利用起来，做成了2楼的卧室。

南向套房可以给老人住，老人怕吵，行动也不方便，这样的套间便利性和安静程度都更高。

项目效果图

北向单间可以给孩子住，因为离卫生间更近，更加便于日常生活，而南向单间就可以给客人住。

当然，如果不想要那么多房间，也可以将南向赠送区域封起来改造成衣帽间或者储物间方便储存更多的衣物，北向卫生间并入北向单间，这样二楼就变成了南北两个套间，关上门互不打扰。

最后，我们来到的是三楼。

这里可当作主人专属的空间，主人套房是必须的，带有一个独立卫生间，包含台盆、浴缸和马桶，舒适度极高。

超大的空间还可以改造成书房 和独立衣帽间 ，极大方便业主生活。

建筑面积约245㎡装修创意展示区

建筑面积约245㎡装修创意展示区

在北侧还有一个超大露台 ，在保证私密性的同时享受太阳浴、休闲生活真是无比的惬意。而且这个露台是不计入产权面积的，幸福原来可以这么多。

示意图来源于网络

综上所述，这个项目的户型能够说是无可挑剔，是当之无愧的“神户型”，本质上有几点原因：

这个面积段放眼整个长三角地区，都是最适中的，不小不大，加上不高的总价，性价比非常高。

其次，面积赠送率达到100%，有挑高、有电梯井、有地下室、有露台、有院子…从业以来，笔者已经参观过大大小小多个联排样板间，像这么多优势集中展现在同一个项目的情况十分罕见。

对于产品研发来说，我们不应该仅仅思考如何让每一平米更贵，而是探讨如何让每一平米更加有意义。

佳兆业·凤鸣水岸的每一个空间都多了更多的灵动性可以打造成不同的生活场景，业主自主规划创造的可塑性极强，实现了使用空间最大化的理想人居，是当之无愧的“神级”户型。

示意图来源于网络

叁

从现在起，你对生活的无数种憧憬将在这里实现，而如此优秀的佳兆业凤鸣水岸，联排的价格仅需300万起！

这个价格放在张家港市中心甚至只能买到一套100多平的高层，更不用说这个价格放在苏州、上海可以买到多大的空间了。

相比空间逼仄的其他产品，联排的居住体验更接近于理想化生活，更加宽敞的空间，拥有自己的院子，种花种草、木质餐桌陶冶情操大幅度的提升生活品质和舒适度。

凤鸣水岸位于张家港凤凰镇，正好处在常熟与张家港的中心处，从这里出发去张家港市区、常熟市区甚至苏州市区都十分方便快捷。

苏州房价不仅贵且限购限售，门槛不断走高；而常熟房价也远高于张家港，遂凤凰镇便近水楼台先得月，时常吸引着来自常熟和苏州的购房客。

在凤鸣水岸的周边环伺着多块待开发住宅地块预计近期出让，新地出让意味着新的楼面价，地价决定房价，区域价值将被重新定义。

张家港目前处于城市配套、交通体系、产业优化全面、快速升级的时期，且已卓有成效，其中沪通高铁计划于明年六月通车，种种利好预见了这座城市的未来潜力。

而由于联排的稀缺属性配上佳兆业凤鸣水岸的神户型加上如此划算的入手价格，聪明的你，一定明白这样的道理。

不难看出，在拿地之初，佳兆业就一直在考虑人与自然和房子的关系，因此这样的地段，做出凤鸣水岸这样优质的产品，用意不言自明，就是要给长三角城市圈最懂生活，最懂山居的高知阶层打造一个最佳选项。

笔者在这里找到了心动的感觉，这里有山、有水、有天有地、有凤鸣水岸。

—END—

满小胖

张家港房地产观察主编 | 颜值和实力并存的胖子

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