我国社科院陈述预警北京天津等10城房价或许跌落

11月27日，我国社科院财经战略研究院发布11月《我国住宅商场开展月度剖析陈述》，陈述数据显现，中心城市房价由较快上升到止涨趋稳，二手住宅成交量冲高回落。一起，估计2020年要点城市住宅商场整体先抑后稳，房价有望完成软着陆。并对北京、天津、廊坊、保定、张家口等十个城市提出（一般跌落）的预警预告。

中心城市房价由较快上升到止涨趋稳，二手住宅成交量冲高回落

《陈述》显现，2019年，中心城市房价阅历了由上升到趋稳的改变。2019年2-4月，中心城市房价呈现被称为“小阳春”的较快反弹；2019年5-7月，“小阳春”逐渐衰退，中心城市房价涨速下降。2019年8-10月，商场进一步趋稳，中心城市房价稳中略降。2019年10月，中心城市房价同比微涨0.3%，环比微涨0.028%。

从二手房成交量指数看，在中心城市房价止涨趋稳的一起，二手住宅成交量也冲高回落。2019年10月，10大要点城市二手住宅成交量指数为135.61点，比9月下降了19.89%，但仍比2018年同期成交量指数高出45%。在其它条件不变的景象下，二手房成交量的持续下降，标明短期房价上涨动能减退。

一线城市房价反弹力度较弱，仅深圳环比上涨

从一线城市近一年的房价走势看，广州、北京、上海房价相对低迷，2019年1季度房价反弹力度较弱，后弹往后随之先后开端跌落。只要深圳2019年下半年仍持续保持上半年的涨势。一线城市纬房指数监测显现，近一年来广州房价同比跌落3.37%，北京同比跌落3.99%，上海同比微涨0.81%，深圳同比上涨5.58%。

从2019年10月环比改变看，一线城市房价均匀环比跌落0.025%。其间北京环比跌落1.33%，在一线城市中跌速相对较快，跌幅比上月也略有扩展；上海环比跌落0.70%；广州环比微涨0.12%；深圳房价环比上涨1.81%，涨速比上月扩展0.91%。

此外，从准一线城市近一年的房价走势看，天津、重庆房价相对低迷。准一线城市纬房指数监测显现，近一年天津累计跌落3.78%，重庆累计跌落2.55%。杭州房价根本安稳，近一年杭州房价累计微涨0.66%。姑苏房价上涨较快，近一年累计上涨20.71%。

过半二线城市稳中趋涨，部分城市持续跌落

从近一年二线城市房价走势看，过半二线城市稳中趋涨。上海周边的宁波、南通、无锡，以及东北沈阳、哈尔滨、长春等同比均有上涨，昆明、厦门房价也有上升。二线城市纬房指数监测显现，二线城市房价均匀同比上涨1.647%。其间，近一年宁波同比上涨10.41%，沈阳同比上涨9.79%，南通同比上涨9.18%，昆明同比上涨8.20%，厦门同比上涨8.15%。成都、南昌别离同比略涨2.35%和2.32%，年度涨幅相对较小。青岛、济南、长沙、武汉房价相对低迷，其间青岛同比跌落11.67%，济南同比跌落8.89%，长沙同比跌落6.62%，武汉同比跌落3.9%。

北京、天津等十城房价有下降危险

《陈述》指出，估计2020年要点城市住宅商场整体先抑后稳，房价有望完成软着陆。少部分城市仍存在较快上涨或跌落的或许。

分城市看，一线房价整体先抑后稳，单个或许上涨。二线城市涨跌并存，但大起大落或许性不大。三四线城市整体跌落。部分行情发动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价也仍或许上涨。

此外，我国社科院财经战略研究院根据大数据对城市房价进行了预警预告。多个方面数据显现，深圳、东莞、珠海、惠州、姑苏、南通、无锡、宁波的城市房价在三个月内有一般上涨的预警预告。北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等城市在三个月内有一般跌落的预警预告。

文章来历：汹涌新闻