龙华的天花板

FROM：电影《小丑》剧照（美）

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昨夜

龙华某地王项目开盘

某群里时断时续传来关于开盘数据的评论：有的说买了160套，有的说买了40多套……但不管数据怎么，明眼者不难得出一个定论：卖得不算好！

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卖得欠好，是道理之中，也是道理之外。

说是道理之外，究竟作为行内助，都不难看出或许感受到开展商对产品和营销的用心，单从质量的视点，这个项目应是对得起10万+

而说是道理之中：

除了商场环境，当时龙华板块对高净值客群的吸附力和议价才能，与真实的豪宅区，如香蜜湖＆华裔城＆后海湾仍然有着很大的距离。

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曩昔近十年

可谓龙华的“高光时间”，在巨大的新增供给＆地王加持＆区域定位继续晋级的光环中，龙华一度成为与大前海齐头并进的抢手板块，乃至赢得了世界副中心的美誉。过往，瑞先生也曾为龙华高歌猛进“竭尽全力”的唱过不少赞歌。

但是

快，继续的快，有些时分并不都是好事情！

正如一切的事物，都需求相对安稳的成长周期，关于一个区域可继续的价值添加和开展来说，也不破例。胖子不是一餐饭吃出来的，豪宅区的魅力营建和价值背书也相同如此。

爱吃红烧肉的王老师从前书写过：脚步走得太快，魂灵会跟不上来。这句话，放在楼市，其实也很有些道理。

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从09年的金域华府

到现在10万+豪宅的问世

能够说，曩昔整整十年，龙华楼市的价格添加，更多是依托全体大市继续攀升的盈利效应，而非内生性开展的成果。

一方面：

在新城开展大干快上和09之后楼市的高歌猛进中，龙华从新区到旧城遍地开花。

但客观来说，各开展商和项目大多都只是在抢占地盘和争食年代的盈利，而缺少真实具有引领力的著作，不管标准，质量，仍是价格上。

而高密度、快节奏的成果便是“伪豪宅“的盛行，而当区域想要向豪宅区进阶的时分，却为难的开展，地主家却已没有多少余粮和空间。

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另一方面：

区域开展的协调性显着缺乏。

前十几年，依托深圳北拓和福田外溢的巨大的刚需商场，龙华住所商场风生水起。

但面临区域日益添加的寓居人口以及很多中产阶级的涌入，龙华的配套资源和环境晋级在近十年中能够说体现极为平平。

跟着城市建设和人口密度的进一步添加，不只无法满意区域客群晋级的需求，对外部豪客的吸引力更是日渐式微。

而依托北站和红山纽带的“总部”板块开展的严峻滞后，不只让龙华失去了在商场上升期完结城市中心的真实定谐和造魅，也错失的客户集体晋级的最佳时机。

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现在的龙华楼市：

不管本身的价值面相，仍是大众的心智占位，其实都是十分含糊的，说它豪，但详细哪个项目说得上豪？估量很多人一时还真说不上来。但说它刚，每个叫得上称号的盘如同价格也不廉价。

这种含糊，在商场上升时期，或许能够高成低就，得心应手。

但在调控形成的各区域价格“级差”大幅缩小的当下商场中，关于某些高光时期下手的地王项目，冲击将是沉重的，乃至是丧命的。

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