11月21日北京新房成交226套11月累计成交2905套

一、商场动态：

11月21日北京新房成交226套，11月累计成交2905套，环比上月削减17.82%，同比上一年削减26.81%；二手房成交605套，11月累计成交6684套，环比上月添加39.40%，同比上一年削减9.91%。

二、要闻简析：

前10月各城卖地分解：一二线频破“千亿”三四线成交下滑; 房企准备过“小年”：慎重拿地 促销回款 力保安全; 北京“最美公租房”竣工

1、

2019年头，房地产商场逐步回温，但随着“因城施策、一城一策”在全国各级城市的贯彻落实，商场从“小阳春”逐步降温。进入10月份以来，全国土地商场遍及呈现量价齐跌态势。

尽管如此，热门城市土地出让金规划仍然不断改写前史同期纪录。据易居研究院数据，前10月受监测的40城市中，土地出让金到达千亿元的有8个；华夏地产研究中心计算则显现，到11月18日，土地出让金到达千亿元的城市已达12个。

初步计算，10月份全国300个城市土地住所用地供给规划超越1亿平方米，同比下降1.4个百分点，但成交规划同比下降挨近20%，10月份的供给节奏是有所放缓的。10月份全国300个城市住所用地，不管是供给仍是成交同比都有所下降，成交楼面价也是根本跌落。但依照常规，部分企业年末拿地动作较多，导致了土地溢价率开端呈现了小幅上涨的走势。

2、

阅历了本年3、4月份的“小阳春”行情后，楼市逐步降温。但大都企业仍是深信“本年成绩不会差”，由于多个城市接二连三的“土拍小高潮”骗不了人。

但进入三季度后，被视为楼市“晴雨表”的土地商场流拍频率上升，开发商的心思预期呈现了明显变化。从前被称为“拿地好时机”的四季度，10月份以来首要城市土地商场成交量同比削减、流拍增多。

房企的布局志愿度低，商场趋冷是土拍降温的首要的要素。与此同时，房企从中小城市撤离的速度也在加速，从三四线城市的流拍率来看，流拍数量仍然保持高位。本年前10月，16家典型房企的出资金额同比增速普降，一线城市的拿地金额同比下降31.6%；中心二线城市的拿地金额同比下降6.5%，一般二线城市的拿地金额同比下降17.1%，三四线城市的拿地金额同比下降18.7%。

3、

东四环与东五环之间，一座“漂浮的城市花园”正静待有缘家庭。朝阳区百子湾公租房——燕保·百湾家乡的3682套房源已具有交给条件，估计近期发动第一批房源配租作业。

据了解，燕保·百湾家乡总建筑面积47.33万平方米，其间地上建筑面积达30.33万平方米。项目共有12栋住所楼，地上6层到27层，总房源数共4000套，户型建筑面积从40平方米到60平方米不等。记者在一套一居室内看到，客厅、卧室都是方正的格式，灶台、热水器、洗手池等家庭生活的必备设备都已装置到位。

与此同时，项目还建有托老所、晚年活动站、社区卫生服务中心、社区体育设备、停车库等配套设备。

“作为政府处理大众寓居问题的民生工程，这4000套房源将悉数作为公租房运用。”负责人介绍，到现在已有3682套房源竣工，具有交给条件，并估计将于近期发动第一批房源的配租作业。

三、

根底利率下调

房贷月供压力减轻

本周三，央行宣告最新1年期借款商场报价利率（LPR）为4.15%，此前为4.2%；5年期以上LPR为4.80%，此前为4.85%。均比上月下调了5个基点。业内人士表明，11月份5年期LPR比较10月份有所下调，充分表现了当时中长期借款商场利率下降的趋向，也可以对房贷商场发生较为活跃的影响。从当时房地产商场的表现来看，相似减负有助于下降相关购房本钱，对房地产商场的开展有较为活跃的效应，也有助于房企的去库存。

从房地产商场的视点看，更能反映按揭借款利率走向的是5年期LPR。从数据上看，11月份此类数据呈现下行，进一步表现了中长期借款根底利率的削减相关本钱效应。尤其是此前各类货币政策东西如MLF等均释放了下降本钱的导向，所以相似下调绝大大都都是契合预期的，换句话说，此次房贷利率下调根本上契合预期，关于11月下旬以及未来的购房的压力会有较为活跃的影响，即相对来说月供的压力会削减，这也客观上使得购房者的购房压力会削减，这关于后续商场的开展等都有较为活跃的效果，购房商场的活跃度也有望添加。此次调整今后，估计关于年末的商场买卖等都有较为活跃的托底效应。关于部分房企来说，也有助于活跃去库存。。

（新闻来源：信息时报）