传重庆二手房开端反弹查询显现价格还会走低

2017年9月23日，重庆开端履行2年房产限售。而现在，第一批限售的二手房商场现在究竟卖得怎么？近来，记者对此进行了一番查询。

数据：二手房供给量不断攀升，现在存量高达13.4万套

在重庆，假如买新房向左，买二手房向右，信任绝大多数人会把左面的门槛挤破。由于重庆新房开发量大，加上价格遍及要比二手房低2000-3000元/㎡，导致购房者遍及都更乐意购买新房，乃至网上还有段子说丈母娘发现准女婿买的是二手房，成果拆散了一对新人。

据数据计算，10月份重庆主城商品住宅成交合计171.9万方，与之相对的则是不断上涨的二手房存量，2019年3月下旬，重庆在链家平台上的在售二手房源为近6万套；7月中旬，这一数据就突破了10万套；到现在，则现已高达13.4万套，且首要房源都会集在主城区。

（截止2019年11月20日，链家网的二手房存量数据）

价格方面，据链家网数据，10月二手房成交均价为12362元/㎡，其间渝北成交均价13422元/㎡，江北14684元/㎡，沙坪坝12036元/㎡，南岸13363元/㎡，九龙坡12397元/㎡，渝中14585元/㎡，北碚8391元/㎡，成交占比方面，一居室17%，二居室41%，三居室34%，四居室及以上7%，能够精确的看出，现在以二、三居室为主的刚需户型仍旧是商场成交干流。

业内人士和记者说，由于“923”限售解禁后一大批二手房源涌入商场，再加上原有存量房，导致重庆二手房存量巨大，步入买方商场，可供购房者挑选的面更宽了，购房者能够愈加沉着地做出合理的挑选，不少买家都抱着淘“笋盘”的心思，这家谈不拢再谈下一家便是，可是关于卖家来说，除非急需用钱，面对买方的“大砍刀”时甘愿一向挂着也不肯降价出售，导致成交周期拉长。

巴南龙洲湾一卖家小张就有一套房子在中介网上挂了大半年都没有卖出去，他说现在的买家上来张口就少十万乃至十几万，“我甘愿放着也不会卖，这些人都不是诚意来买，我降价十万基本上就没有赢利了，为啥子要赔本卖也，横竖价格谈不拢我是不会卖的。”

商场：挂牌量显着增多，均匀十天左右才去化一套房

关于现在二手房商场的状况，记者造访了部分二手房门店。

杨家坪一二手房门店生意人和记者说，最近他们门店二手房挂牌量陡增，均匀每天都有3-4套的姿态，邻近一抢手刚需小区现在在售的二手房就高达122套，可是最近3个月却只成交了7套，生意人前后带看了几百次成交量也只要个位数，确实感到压力很大。

渝北区万仓房产资深生意人明龙和记者说，现在他们门店邻近的小区上一年房源最少的时分只要20套左右，现在有挨近80套的挂牌量。二手房成交方面，他们门店还算好的，曾经多的时分每个月十几套，现在每个月也只要3套左右的成交量，均匀十天左右才能去化一套房，成交的户型大多数都归于刚需的两房三房户型，总价都在100万左右。

关于现在二手房去化比较困难这一现象，明龙以为，首要仍是价格要素，新楼盘的价格相对二手房来说更廉价，并且货量足够，现在许多二手房的小区环境都比较老旧，新楼盘的小区环境愈加舒适，像改进型购房者和投资者都愈加乐意买新楼盘，只要那种确实归于刚需，需求立刻买房入住的购房者才比较乐意买装修好的二手房。别的，还有一个原因便是二手房的首付一般来说都比新房高，比方总价100万的房子，单个新楼盘还能够首付两成，也便是说首付20万就能够买到，可是二手房由于评估价低于成交价，大多数都要40几万才够首付，关于那些手上只要二三十万的购房者来说，自然会挑选新房。

观念：重庆的二手房商场未来走势怎么？

重庆新中地产总经理何伟坚表明，重庆二手房商场存量增多和重庆新房供给量大的现状关系密切，传统来说在重庆大多数人买新房都会比买二手房的人多，新房相对二手房来说购买优势愈加显着，除非是在地段比较老练的当地，确实没有新房入市，二手房才会卖得比较好一点，重庆由于正处在城市发展阶段，它并不像深圳、香港或许上海这种城市化更高的当地，现在重庆还算是一个新房商场，别的，有些比较抢手的地段新房还有必定的限价，相关于周边二手房商场来说优势愈加显着。

据他调查，由于二手房存量巨大，许多小区的房子挂出来挂了半年到一年都没有卖出去，乃至单个房子挂了一年以上都没有卖出去，现在二手房商场面对的问题仍是很大的，关于二手房商场未来的走势，何伟坚以为，由于重庆新房供给量现在仍是比较大，当商场上有很多新房存在的时分，二手房确实会存在不好卖的现象，未来二手房的价格或许会逐渐往下走，由于二手房的业主不像新房业主反响这么快，假如房子一向卖不出去，或许二手房业主才会渐渐承受实际把价格调低，然后寻求尽快把房子卖掉。