20.34亿楼面价5501.7元/㎡安全底价拿下金山新城靓地

11月21日，备受重视的马安地块总算迎来了首宗出让，挂牌编号为GP2019-33和GP2019-34两宗地块一起出让，总占地超166590.09㎡。终究安全以20.34亿底价拿下GP2019-33地块，另一宗GP2019-34地块遭流拍。

安全20.34亿竞得GP2019-33地块

地块GP2019-33坐落惠城区马安中心区LJL-38-10-01，接近在建中的中海阅江府，也是马安六宗地块中面积最大的一宗，达123234.97㎡，最大建面近37万平，起拍价高达20.34亿元。

折合楼面价5502元/平，底价成交！！

地块终究被深圳市创应企业管理有限公司以底价亿元拿下，楼面价5501.7元/㎡。

惠州公共资源交易中心网站显现，地块增价起伏为1000万元，可核算出开始楼面价为5501.7元/㎡。地块商服用地年限为40年、住所用地年限为70年，容积率需小于3.0，绿地率不得小于35%，修建密度不得大于22%。

布告还指出，地块竞得方需承当LJL-38-10-02地块12班幼儿园和LJL-38-09地块36班初中校园的建造，建成后无偿交给教育部门运用，如LJL-38-10-01地块分期建造，相应校园、幼儿园须归入首期工程。此外还要承当LJL-38-09、LJL-38-10-01、LJL-38-10-02地块内的密路网（包含雨水管和污水管）建造。

GP2019-34地块惨遭流拍

地块GP2019-34坐落惠城区马安中心区LJL-39-04，占地面积为43355.12㎡，最大建面达151742㎡，其间住所修建面积不大于30%，起拍总价为83470万元，核算可得开始楼面价为5500.8元/㎡。但终究地块惨遭流拍。

惠州公共资源交易中心网站显现，GP2019-34地块商服用地年限为40年、住所用地年限为70年，容积率不大于3.5，绿地率不得小于30%，修建密度不得大于3.5%。

GP2019-34地块是6宗地块中仅有一宗不需求配建校园的，但需求配建一座350个停车位以上的立体停车楼。

金山新城助力 马安炙手可热

自金山新城规划出台以来，马安就成了热馍馍，各大房企都想取得进入新城的门票。现在片区内在建的就有隆生西江花园、中海阅江府、金融街·白发金悦华府三个项目，其间西江花园和阅江府都已开盘，金悦华府也开放了城市展厅。

从整体规划来看，此次出让的地块在交通和区位上占有了优势，距金山湖仅有一桥之隔，离东平也很近，而且后期出让的地块根本都带有校园或商业配套，业主无需忧虑孩子的肄业问题，结合现已开展老练的桥东片区，这个区域未来的价值不容小觑。

从现状图也能看出，地块周边的路途仍不明晰，附着物和修建未铲除，但现已能看到整个区域未来的布局概括，未来这儿的住所将是规整的块状散布，一改曩昔村落遍及的旧貌。

从周边现已在售的几个楼盘来看，中海阅江府最新开盘的均价为12300元/㎡，?隆生西江花园1栋新品的均价更是到了14126元/㎡，出让的两宗地块建成后均价也不会太低。中信水岸城、丽景湾上等几个楼盘的二手房价格则在1.1万-1.3万左右。

11月22/25日还将有4宗地块出让，总占地超45万平，总起拍价超77亿元，是否会现在日般竞赛剧烈？咱们拭目而待。

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惠州房姐

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