有机会也有坑年前买房的人请注意

正常的情况下，年底都是一个买房的高峰期，有些人是发了年终奖，手里有钱了。有些人是要犒劳一下自己，回老家也有面子。

但是，今年的情况比较特殊，如何买房，和往年真有不同。以料哥多年的经验看，今年有4种房子可以着重关注，但有2种房子，最好别碰。

01

着重关注工抵房

工抵房真的比你自己到售楼部买的房子便宜，而且安全系数还高。

为啥呢？这得先搞明白啥叫工抵房！

举个例子，假如料哥是个包工头，带了一群人天天给开发商开挖掘机。年底该结账了，但开发商却说：“老料啊，哥实在没钱，要不给你两套房？”

料哥能说不行吗，当然不能了，不然明年还怎么跟着人家干啊。所以，只好把房子接了过来。

可是料哥缺的是房子吗？

是！

但是，料哥更缺钱啊。

工人们都盼着工资回家过年呢，料哥敢拖欠，今年估计就要到里面过年了。所以，得赶紧把房子变现。

但是，这房子怎么卖，和售楼部里的价格一样，没人会买。

于是，着急给工人们发工资的料哥，只能忍痛割肉，让售楼部的小哥哥、小姐姐帮忙卖。首付款比其它房源便宜几千到几万，而且给置业顾问们的提成也要高一些。

这就是怎么回事，每年年底市面上都会出现很多工抵房，置业顾问也喜欢卖工抵房的原因。例如去年年底，惠济区就出现了很多12000多元的精装工抵房，大家一到售楼部，就有置业顾问给你介绍。

大家也不要怕工抵房中间有啥猫腻，这房子和售楼部里卖的一模一样，也是大家去售楼部和开发商直接签合同的。只不过，大家少出的钱，都是由料哥这个包工头给补上了而已。

今年工抵房只会比去年多，不会比去年少。因为房子不好卖，开发商的日子不好过，把房子抵给乙方的肯定也更多。

工抵房多了，竞争也就激烈了，价格也就会更低，购房者可以使劲薅一次羊毛了。但是，也别指望降价太多，今年包工头家也没有多少余粮啊！

02

着重关注地铁2、3、4号线旁边的房子

地铁2号线延长线今年年底应该就会正式运营，3、4号线明年也会正式运营。

正常的情况下，地铁一旦正式运营，沿线的房价就会涨一波。而这一次，也许效果会更加出人意料。

因为，一旦2号延长线、3、4号线全部投入到正常的使用中，郑州地铁的网状结构将初步展现。

到那时，郑州人出行将会慢慢的多的考虑地铁，购房者也将越来越重视地铁。

去年郑州地铁每天的客流量大概为85-90万人次，今年郑州地铁的客流量为130-135万人次，天气再冷一些，肯定还要更多。按这个趋势，明年估计要突破200万人次。

11月18日郑州地铁客流量132.48万人次

郑州一共是1000万人，市区大概是600-700万人。地铁客流量200万人次，也就是每天差不多都要有100万人乘坐地铁，占市区总人口的六七分之一。

未来郑州地铁每天的客流肯定要超过500万人次，因为我国一线城市每天的地铁客流人次，基本都是城市总人口的二分之一多一点。

例如北京和上海，总人口大概都是2300万左右，地铁每天的客流量都在1000多万。

所以，地铁肯定是大城市里人们最重要的出行工具，乘坐地铁的人只会慢慢的变多，重视地铁房的人也会慢慢的多，地铁房的价值只会水涨船高。

另外，现在郑州地铁2号线延长线、3、4号线附近的房价都不高，相比去年都有了下降。例如4号线金水区的楼盘，去年还18000多元，今年就有16000多元的。

2号线延长线附近，去年卖13000元的，今年11000元了。3号线的兴隆城，最近也在搞特价了。

所以，料哥认为，这些房子都应该着重关注，它们现在的价格，很可能是未来房价的最低点。

03

着重关注员工房、内购房等一切噱头的降价房

开发商的钱，大部分都是从银行贷出来，临近年底，银行要扎帐和结算，也要回款。所以，贷款的口子肯定要收紧。

这几天，郑州不是已经有几家银行停止放款了嘛。

银行不放款，开发商急于用钱怎么办？

只能想方设法搞降价促销。但是，有些开发商比较注意影响，想降价，但又怕以前的业主来维权，所以，只能打着内购房、员工房的名义去降价销售。

虽然料哥不敢保证这些房子是未来最低的价格，但可以肯定是今年最低的价格。等过完春节，银行又开始放款了，这些房子的价格很可能就会涨回去。

例如今年年初，各个媒体都报道过的楼市小阳春，原来搞特价的楼盘，价格都涨了上去。

如果不是国家再次收紧了贷款，今年年初的小阳春，指不定会演变成三伏天。明年会怎样呢？小阳春应该也会有，至于后面，不好判断。但比今年的政策更放松的概率比较大。

最近大家应该已经关注到了，深圳、东莞、海南等地的楼市政策了，这些地方的政策在放松，其它城市大概率也会跟进。

所以，我们与其把命运交给未来的不确定性，倒不如把握现在的机会，以做到手中有房，未来不慌。

04

着重关注二手房

等不了新房的朋友也可以多关注二手房。

二手房在年底之前，肯定有一些是要甩卖的。例如普罗旺世，就有一套房子从229万，降到了220万，前两天料哥又问了一下，现在只卖206万，指不定还有可能降到200万。

但是，降价这么多的房子也不多，例如料哥半年前关注过的金晨嘉园的房子，原来是225万，现在还是这个价。

所以，大家关注的小区一定要多一些，不要仅限于某一两个小区，不然也不好遇到这样的房子。

一方面，如果市场继续低迷，很多不差钱的业主就会选择不卖房。另一方面，真出来价格比较低的房子了，中介也很可能会提前下手。

另外，大家还可以多关注刚交房不久的小区，虽然这种房子有不少增值税，但是，这里的投资客非常多，因为已经赚了几十万了，所以，也很舍得降价。不像只有一套房子的业主，基本没有谈价的空间。

例如去年年底，料哥的朋友只用了110万，就在三环内刚交房的某小区，买了套89平的房子，现在这套房子毛坯价也得125万。

但买这种房子时候也要注意，有些的房本暂时还没下来，这样的一种情况一定要找个靠谱的中介，签合同时，规避好风险。如果害怕房本下来后，业主毁约，那把违约金写得高一点就行了，问题也不大。

05

最近几个月涨价的房子不要碰

虽然郑州楼市的情况整体低迷，但是还真有几个楼盘的价格逆势上扬了。料哥之所以不建议买，不是因为它们没有价值，而是它们下跌的概率太大。

例如滨河国际新城的房价，当年涨得那么猛，所有区域都在跌，就它在逆势上扬，还把限价从18000元调到了19000元，但是结果大家都看到了。

所以，近几个月涨价的楼盘，也很有可能步滨河国际新城的后尘。

历史已经证明和大趋势作对，极有可能站岗，估计还将继续证明。

具体哪几个楼盘，肯定会有人在评论区里留言讨论，因为大家都知道的原因，料哥就不点透了。

06

公寓最好也不要碰

如果房票没用完，不要买公寓；如果不是有钱花不完，不要买公寓。

料哥每年都会收到很多人的提问：某某公寓能不能买？

我原以为询问的人都很有钱，但是没想到，大部分都是没有房子的年轻人。他们觉得，买了公寓就算在郑州有个家了。

但是，这种行为很明显不是安家，而是败家啊。

几乎不能流通，没有升值空间，居住环境很差，这三个因素导致公寓基本上就是一个鸡肋。

有钱人吃点鸡肋没啥，因为人家只是把公寓当下酒的小菜吃了。营养不良的人，跟人家一起吃鸡肋干啥？

有人会说，谁都知道买住宅，但问题是没那么多钱买住宅，能怎么办？

可以买小的住宅，公寓首付至少也得10几万。三环内还有不少住宅首付20万就能拿下的，买这些可完全。

或者沿着地铁，买远一点的住宅。虽然每天挤地铁挺辛苦，但这是囫囵啃石榴——先苦后甜。

年轻人如果怕吃苦，以后只能是更苦。

以上概括肯定不尽全面，也不能全部解决大家的疑惑，如果大家还有更好的建议，或者问题，欢迎在文章下方留言，料哥会积极回复。

最后，祝大家买个好房！

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