岛内炽热岛外酷寒——揭秘厦门新房出售冰火两重天背面的本相

11月19日，厦门市进行的2019年第十二场土拍，成果可谓冰火两重天。这场土拍出让两幅地块，一幅坐落岛内，一幅坐落岛外，终究拍出了天壤之别的作用。

岛内的2019P01号地块，坐落湖里区枋湖片区枋湖路与纵六路交叉口西南侧，这幅50亩的中型地块，是本年岛内出让的榜首幅住所用地，招引了13家房企参加比赛，终究由中骏以59.4亿竞得，溢价率30%，楼面地价改写厦门土拍纪录，达到了45103元/㎡。与上一年12月21日相同由中骏竞得的枋湖片区2018P03号地块（楼面地价39090）比较，一年时刻岛内地价又涨了15.4%。在本年下半年以来各地楼市遍及转凉，地价大幅跌落的状况下，岛内地价竟然逆势上涨，真是蔚为壮观。

但是这一天一起出让的另一幅地块可就没有如此高的热度了。岛外这幅2019XP01号地块，坐落翔安区新城中路与鼓锣路交叉口西北侧，归于近年翔安要点开发的南部新城片区，方位非常不错的。但是，与岛内地块构成鲜明比照的是，翔安的这幅地块仅仅只要4家房企报名，除去厦门本地国企之外，实际上参加比赛的品牌房企只要金地和融创两家，终究由金地以8.94亿竞得，溢价率只要12%，成交楼面价仅有20162元/㎡。

这是本年翔安土拍地价最低的一幅，和上半年创始、中南等地块比较，楼面地价跌落了六七千，溢价率和地价都创了本年翔安新低，更不用说和当年翔安那些地价高达3万以上，乃至最高打破3.8万的地王比较了。能够说现在岛外地块的土拍场景才是当时厦门楼市的真实写照。

那么，已然楼市下行，为什么岛内地价还能逆势上涨连创新高呢？中骏有何勇气拿这么贵的一块地？岛内岛外一桥之隔却是如此冰火两重天，这又是什么原因呢？要回答这样的一个问题，就要剖析一下近年厦门商品住所的成交状况了。

上一年以来出让的湖里区枋湖片区三幅地块，中骏上一年底拿下的2018P03号地块，项目名称叫中骏天宸，本年7月25日收取预售证，同意住所229套，截止11月19日上午，剩下可售住所31套，去化率86.5%。

上一年9月20日厦门建发拿下的2018P02号地块（楼面地价38102），项目名称叫建发玺樾，相同是本年7月25日收取预售证，同意住所703套，截止11月19日上午，剩下可售住所287套，去化率也挨近六成。

要知道，这两个岛内项目的价格非常可观。这些动辄上千万一套的一般单元房，相同的总价放在其他二线城市足够买两套独栋别墅。而在厦门岛内，这么贵重的房子竟然在不到四个月时刻里卖出去六百多套。这也便是中骏勇于斥巨资拿如此高价地块的底气地点。一方面是为了促进枋湖现有项目出售，另一方面是看着岛内现在的价格和去化速度决心满满。即便拿了4.5万的地，只要以6万以上的单价售出，获利空间仍是适当丰盛的。

短短时刻里去化率如此之高，这就让岛外那些去化不易的楼盘非常艳羡。一起期拿预售证的岛外项目出售状况不免与之构成激烈反差。

据厦门市房管局公示的楼市成交数据，从2017年至2019年上半年，厦门市新批商品住所预售面积408.9万方，其间岛内仅16.3万方，岛外392.6万方；而最近一段时刻内，厦门市商品住所成交面积为344.3万方，其间岛内53万方，岛外291.3万方。

经过比照能够显着看出，岛内新房处于完完全全求过于供的状况，而岛外在曩昔的三年间沉积下了101.3万方的商品住所，假定每套均匀80㎡，则大约是1.27万套。也便是说，在不算曾经的库存，不考虑曾经积压下来的还未开发的土地，不算soho、店面、车位等非住所的状况下，这三年来厦门岛外增加了一手房库存1.27万套。

这1.27万套是什么概念呢？2018年全年厦门商品住所成交套数是9261套。也便是说，哪怕未来一整年里厦门六区一本预售许可证也不批，曩昔这三年积压下来的房子恐怕也卖不完，更何况这儿面的许多楼盘还仅仅先拿了一部分房源的预售证。

一方面是岛内新房供应量少，抢房抢得不亦乐乎；另一方面是岛外库存很多积压，实际上厦门楼市这种两极分解的共同现象，反映出来的是现已比较严重的贫富分解。而这种分解关于一座城市的久远开展来说并不是一个好现象。

相同是一般高层住所，相同用着钢筋水泥，建安本钱也相差不多，我们谁也没有在水泥里掺黄金。而就在这样的一种状况下，岛内一两千万一套的房子出售顺利，岛外两三百万的房子却去化困难，这就让我们直观地看出厦门的贫富差距有多么显着。广阔刚需望房兴叹，极少量有钱人拼命抢房，房价涨到让大部分人买不起了，靠着少量有钱人又怎或许消化如此很多的房源呢？购买力的缺乏正是近三年来厦门商品房成交量大不如前的根本原因。

厦门楼市阅历了酷寒的2018年，阅历了2019年上半年的小阳春，现在下半年以来成交量又有了显着回落，当时正面临着新一轮的跌落，只怕这不过是刚起个头罢了。

别看现在中骏再一次斥巨资在岛内夺地，实际上他们也冒着很大的危险，他们也难以预测有钱人们的购买力还剩多少，关于岛内新房的热心还能继续多久。一旦楼市寒潮从岛外蔓延到岛内，接下来的结局也是可想而知。所以，抓住时机加速出售才是明智之举。