北三县沿潮白河带3公里内……房子都要被推倒拆掉

文｜叶书利

近期财新的一篇报导引发了北三县楼市的惊惧式反响。

沿潮白河带房子全要被腾退？

工作的缘由是这样的：据财新报导，参与北三县与通州四一致规划拟定的我国城市规划规划研究院副院长王凯表明，“在待批的新规划里，生态规范也将一致。潮白河两岸，将严厉维护生态，划定一致宽度的绿带。这在某种程度上预示着，河北燕郊等地，无法再‘贴边’盖那么多房子了。”

此外，王凯11月16日在我国人民大学参与“第二届首都开展高端论坛”、答复观众相关发问时泄漏，这次河北有很大压力，“不能北京这边(绿隔)宽度很宽，到你那儿都是高楼大厦”。他表明，河北经济上有必定丢失。一些已批未建的地，项目要撤销，已建的应逐渐腾退。据北京市园林绿化局2017年宣布的信息，坐落通州和廊坊北三县之间、沿潮白河延伸的生态绿带，宽度不小于3公里。

沿潮白河带“限”贴边开展

在壹墨客看来，这是一个老调重弹之语，先不必吐槽，后面会详解原因。想不到的是，该文宣布后，居然引发了北三县楼市不少人的惊惧，乃至一些人由此引伸式的解读为，北三县沿潮白河带3公里之内的房子可能要悉数被拆掉。

实际上这完全是草木惊心式解读。关于这件被过火解读之事，壹墨客供给下述三个观念，以作参阅。

A,这个逻辑早在2017年10月便定了调：北三县沿潮白河带将约束过度贴边开展房地产。

壹墨客早在2017年10月22日的文章《河北重磅发文定调北三县：北三县的未来正让你高攀不起》中便宣布道，2017年10月13日，河北省政府发布了《关于执行中发【2017】26号文件精力 支撑北京城市副中心建造的施行定见》。在该份定见中提出：“强化北三县建造用地管控，严控城市规模，避免贴边连片开展、‘摊大饼’式扩张，赶快拟定北三县整体城市规划的详细计划，从平面和立体空间上与北京城市副中心统筹修建、大街和敞开空间格式，严厉执行管控要求，全面摸清潮白河、北运河两头2公里范围内已建、在建、已出让土地未建项目状况，对已建成项目做好功用调整、立面整治等，对在建项目依照《整合规划》做调整优化，对已出让土地但未建项目依法回收土地，往后不再组织新增乡镇建造用地。”文件截图详见下图：

也便是说，上述精力，归纳起来便是下面几点：

首要，北三县不仅是沿潮白河带，还包含沿北运河带2公里内，约束房地产过度开展。

不过财新报导中，王凯说的是“3公里”，而该份文件讲的是“2公里”，这个鸿沟间隔确认不扫除后续有调整的可能性。

其次，沿潮白河带和沿北运河带2公里内，未来不再新增建造用地，说白一点便是，今后不再供给土地了。因而现有的相关房子，渐成稀缺品。

第三，沿潮白河带和沿北运河带2公里内，政府已出让土地但但开发商没有开建项目，政府依法回收土地。此举将加重该区域未来的供给严重压力和现有房子的稀缺品。

第四，沿潮白河带和沿北运河带2公里内，已建成项目做好功用调整、立面整治等，对在建项目依照《整合规划》做调整优化，但并不是要悉数推倒拆掉。

B,沿潮白河带和沿北运河带2公里或3公里内的房子悉数拆掉，拆得起吗？

不说其他的，假如这个假定建立，那意味着燕郊的燕顺路两头的房子基本上要悉数推倒拆掉，这实际吗？

C,目前沿潮白河带边上2公里内还有商业项目落地呢。

11月14日上午，大悦城控股集团领导就京东大悦城项目落地燕郊之事来燕郊实地考察。当天廊坊市委常委、三河市委书记詹晓阳，市长刘连杰，燕郊高新区党工委副书记、管委会副主任梁宝杰等人热情招待了考察团一行。

据悉，大悦城将与燕郊南接近潮白河边上的思菩兰进行合作和落地。

假如沿潮白河带边上2公里或3公里内的房子全拆掉，大悦城为什么还要落地潮白河边上呢，且三河市相关领导还招待呢？

也便是说，北三县沿潮白河带和沿北运河带会约束房地产过度开展，但没必要对此进行过度解读。

有必要留意一下的是，我国共产党河北省第九届委员会第九次全体会议于11月6日至7日在石家庄举行。全会审议通过了《中共河北省委关于深化遵循〈中共中央关于坚持和完善我国特色社会主义制度、推动国家管理系统和管理才能现代化若干重大问题的决议〉的施行定见》，该定见特别强调：“构建廊坊市北三县与北京市通州区一致规划、一致方针、一致规范、一致管控协同开展机制。”