房企打响TOP10坐次之争万科恒大亚军战最终一席归于谁

每经记者 吴抒颖每经修改 陈梦妤

没有到2019年12月31日，谁都无法断定房企TOP10坐次的终究摆放，但从来就没一年的坐次之争像本年这般剧烈。

万科前9个月简直现已坐稳亚军之位，始料未及的是恒大在“金九银十”忽然“以价换量”，以房地产职业出售史上最惊人的单月出售额挤下万科；而十强之位的终究一席，现在有力的抢夺者龙湖、华润以及世茂之间出售额相差不到50亿元。

“强者恒强”，是房地产职业的开展现状。曾有TOP3房企总裁猜测，5年今后，我国前十大地产商大概会占到悉数出售额的40%，而房地产职业天花板现已呈现，新房出售总量将维持在15万亿元左右。

总量稳定，即使是“大鱼”，也有必要坚持时间进步，否则在存量的厮杀中，一不小心掉队的便是你。

亚军花落谁家？

碧万恒（碧桂园、万科和恒大的合称）三家之中，万科是“稳健增加”的代名词。万科的出售额增加是“匀速运动”，没有爆发式增加，与商场全体体现总体上坚持一致。

2019年9月，在万科南边区域媒体沟通会上，万科董事会主席郁亮以为本年9月的出售成色缺乏，“金九”纷歧定有了，而这一预判终究被万科的出售数据证明。

2019年9月，万科的合约出售金额约492.9亿元，同比增加约13.52%；合约出售面积约320.7万平方米，同比增加约6.02%。但到2019年10月，万科的合同出售额呈现了同比下滑。万科布告显现，2019年10月，万科单月完成合同出售金额为433.8亿元，同比下滑19.8%；合同出售面积341.3万平方米；完成合同出售面积271.3万平方米，同比下滑20.5%。

而在万科失去“金九银十”的时分，恒大开端奋力追逐。本年9月，恒大连同其隶属公司完成合约出售金额约831.1亿元，较上月增加约73.8%，较上一年同期增加约31.9%，改写了集团单月合约出售金额的历史纪录。

就在外界以为这是恒大的高峰时，其又一次改写纪录。2019年11月4日，恒大布告称，集团物业于2019年10月的合约出售金额约为人民币903.0亿元，较上月增加约8.7%，较上一年同期增加约70.2%，继上月之后再度改写本集团单月合约出售金额的历史纪录。

商场分析以为，近年楼市继续盘整，恒大成绩大增反映了其高品质、超高的性价比的产品具有强壮的竞争力。一起，恒大在“金九银十”期间施行全员营销，成效显著，推动了成绩不断增加。

相较之下，万科的促销动作有所缺乏。从出售均价可以明晰地看出两者的营销战略差异，恒大2019年10月的出售均价为9336元/平方米，上一年同期则为10524元/平方米；万科本年10月则为15989.7元/平方米，上一年同期为15842.4元/平方米，同比略涨。

万科并没有对外发布出售方针，而是更注重回款。据《每日经济新闻》记者了解，万科本年的回款方针是6000亿元，比较上一年的6300亿元有所下降；恒大本年的出售方针则为6000亿元，以恒大经常超额完成出售方针的状况去看，本年房企的亚军抢夺战仍旧充溢悬念。

TOP10终究一席归于谁？

龙湖、华润和世茂，是频频与“前十”联系起来的房企。华润置地的管理层从前屡次揭露表明，“保住前十”是量力而行的工作，但从本年前10个月的状况去看，华润置地守住前十仍旧面对应战。

世茂这家新科“并购王”，也是本年第十名的有力抢夺者，也有着“重回前十”的野心。世茂集团董事局副主席、总裁许世坛曾在成绩会上说：“上一年是11名，还能不能往上走，我信任应该能吧。”

至于龙湖，这是一家在融资方面体现优异但在规划开展上相对佛系的房企，这几年一直在第十名左右徜徉。2018年，在克而瑞榜单上，龙湖位列第10，出售额为2006.7亿元，与第9名的华润置地相差99.3亿元；抢先第11名的世茂301.7亿元。

但从上一年开端，龙湖、华润和世茂的坐次就非常挨近，本年前10个月三者的距离更是非常细小。龙湖本年前10个月的出售额是2016.2亿元，位列第九，仅抢先华润14.2亿元，比世茂高了43.9亿元。

3家房企的出售额如此挨近，不到终究一刻，坐次之间的轮换就没有结论。但可以必定的是，无论是体现佛系的龙湖仍是历来稳健的华润，其实都在暗暗发力以求保住抱负的坐次。

从土地商场体现看，三者都非常活跃。据中指院数据，本年前10个月，龙湖的拿地金额为771亿元，华润为668亿元，世茂虽仅为228亿元，但在收并购上耗资颇巨。

没有人乐意掉队，尤其是在全职业认识到房地产职业现已到了天花板的时分，头部房企只需懈怠一点，存量就会被其他房企吃掉，不仅是他们在发力，TOP20甚至TOP30的房企，又有谁没有跑进TOP10的野心？

一位来自TOP30房企的人士从前告知《每日经济新闻》记者，他们内部以为只要到房企的“榜首阵营”，才有满足的影响力和资源，会尽力朝着这一方针跨进。而一家深圳中斗室企人士则以为，在融资面收紧的状况下，“做大才干做强，才干取得更多资金，这些年没有一家小而美的房企可以活得润泽。”

在房地产这个高度依靠金融的职业，不进则退。

就像10年前，绿城仍是出售额仅在万科之后的房企，万达还位列第6名，世纪金源那时分是第8名。谁又能料想到后来绿城所阅历的全部，以及万达现在的境况，又有谁还能记住世纪金源的出售额从前跑进过前十？

作者每日经济新闻