把房子留给子女生意最合算

现在房价十分高，许多爸爸妈妈都会挑选经过赠与和承继的方法把名下的房产留给子女。而其实除了赠与和承继的方法，还有一种生意过户的方法也能够到达这种意图，并且这种方法比赠与和承继的方法或许会削减不少费用。咱们比照一下房子过户中的这三种方法，这样咱们就一望而知了。房子过户哪种方法比较省钱？

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赠与过户

直系亲属间无偿赠与的房产过户免个税和增值税，可是需求交契税，契税直接依照3％收取，不能享用契税优惠政策。许多城市赠与过户时还需求用到赠与公证书，赠与公证书在公证处处理，收费没有统一标准，廉价的或许几百元，贵的或许依照房产的评价价2％收取。不论是否核算赠与公证费用，3％的契税是免不了的，这样看来其实税费比生意过户还高一些。

2

承继过户

承继过户是死后才干处理的，爸爸妈妈假如还健在必定不或许处理承继过户的，所以承继过户是有约束的。承继过户是不收取税费的。只需交过户的工本费等即可，几十上百元就能够搞定。和赠与相同，部分城市需求承继公证书，假如处理承继公证书，是需求触及一点费用的，可是一般不会很高，不会超越评价价值的2％。这样看来承继过户其实是花费最少的，那么笔者上面是说错了吗？并没有，由于承继和赠与都有个坏处。

赠与和承继的坏处

假如爸爸妈妈的房产挑选赠与或许承继给咱们，假如咱们今后不卖，那么承继的过户方法是最好的，可是有多少人能确保房子未来都不会卖呢？所以咱们都要考虑今后出售的问题，赠与和承继的房产在今后出售时除了该交的契税和增值税，个税不再依照1％核算，而是依照差额20％核算，比方受赠时房产的评价价值为50万，今后出售时的评价价值为100万，那么差额20％的个税为10万元。触及到赠与和承继的房子，在过户时绝大多数都是房东承当差额个税，购房者大多数都是不愿意承当的，由于税费太高，购房成本会添加许多。（假如在出售时房子满了五年，且是家庭的仅有住宅，可避免差额个税，可是这样的状况很少。）

留意：以上的满两年和满五年的开端日期都是以契税发票上面的日期或许房产证上面的日期为准，选用孰先准则，也便是哪一个日期在前就依照哪个日期核算。

生意过户好在哪？

生意过户是现在二手房商场最常见的过户方法，需求依据房子的商场价值交相应的税费。现在生意过户首要交的税费有契税、个税和增值税。契税税率为1％－3％，个税一般为1％，增值税为5．6％。这样看来二手房要交的税是许多的，特别是5．6％的增值税，可是只需满意过户的房子满两年就可避免交增值税，假如过户的房子满五年且是爸爸妈妈的仅有住宅，不只免增值税，还免个税。免个税咱们暂且不说，爸爸妈妈的房产过户给子女大多数都是满意满两年的，真实没满两年也能够比及满两年再过户，所以增值税咱们咱们能够不算。也便是只需求交契税和个税，假如子女名下无房，那么契税最低为1％，最高为1．5％，加上1％的个税，总税费是不超越3％的。

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