年底深圳房地产市场调查土拍掀起高潮二手房市场频现涨价

证券时报记者 吴家明

无论是土地商场仍是二级交易商场，年末的深圳房地产商场可谓十分热烈：多宗土地行将入市，旧日“地王”总算揭开奥秘面纱，被刚需客不断诟病的豪宅规范总算破冰，二手房商场频现涨价现象……

年末会集供地

旧日“地王”终入市

一向以来，深圳土地财务依赖度较低，但在短时刻内推出多宗土地，乃至还包含了多宗居住用地，实属稀有。

近来，深圳市土地房产交易中心公示了前海的5宗土地，挂牌开始总价达90.52亿元。其间，坐落前海桂湾一宗居住用地T204-0142将选用“双限双竞”的方法以挂牌方法出让，限制项目建成后一般商品住所入市最高均价为每平方米99000元。紧接着，12月16日前海又将出让两宗土地，分别为一宗商业用地和一宗工业用地。而在本周，深圳将出让6宗纯居住用地。有必要留意一下的是，在所有居住用地的出让布告中，均对一般商品住所或人才住所的入市最高均价做出限制。

许多居住用地行将入市，却被限制未来最高销价格格，这让曩昔深圳许多“地王”入市面对一丝为难。

2016年，多地被“地王”刷屏，房企拿地的热情高涨，深圳商场也是如此，坐落龙华上塘片区的金茂府便是当年的深圳“地王”。近来，记者查询发现，有房产中介声称取得金茂府的独家代理，看房验资需求200万元，或预示着金茂府的住所部分入市在即。

仅仅，商场人士遍及估计，该项意图价格将超越每平方米10万元，远远高出现在上塘片区的二手房均价，也超越行将推出的每平方米7.14万元的龙华“限价”居住用地，而这块居住用地就在金茂府邻近。

现在，深圳还有许多曩昔的“地王”项目入市时刻遥遥无期，例如坐落宝安区的泰禾尖岗山项目。不过，近段时刻以来深圳新房项目扎堆入市，“地王”项目也在乘机举动。

二手房频现涨价

二套房利率也松动

11月11日，深圳宣告调整一般住所规范：容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为“一般住所”，满两年可免征增值税，本次调整的最大“亮点”便是取消了相对滞后的价格规范。

方针发布至今现已一周的时刻，商场终究有些什么样的反响？记者造访深圳多个区的二手房商场发现，部分价格在400万至600万元之间的二手房业主涨价现象显着。而买方方面，许多潜在置业者都在加快看房买房。

“咱们也很苦恼，刚刚谈好的房子，业主听到音讯后涨价20万元，买家接受不了。”在罗湖红岭从事房产中介作业的黄司理和记者说，“价格在曩昔豪宅确定规范上下的二手房房源涨价现象显着，简直占到一半。”

“咱们最新成交的一套鸿翔花园84平方米的两房单位，成交价为580万元，假如按曩昔的规范归于”豪宅“，需交纳增值税、契税、个税等税费超越25万元，调整后需求交纳的税费在10万元左右，省下超越15万元。”黄司理和记者说，“这套房子的挂牌价自身现已低于商场价，之前一向没有售出，但便是在上周一暂时上调了20万元，买家仍是签了，现在放卖的同面积单位都在620万元左右了。”

记者发现，价格处在原各区豪宅确定规范之上的一些二手房，确实存在业主涨价的现象。在福田区园中花园，记者看到多套二手房房源遍及上调10万至20万元左右，还有一些业主干脆撤盘不卖。更有购房者称：“税费是省下来了，可是羊毛出在羊身上，最终仍是加价给买家，仅仅之前是要预备现金缴税，现在这笔钱给了业主，能够借款。”

此外，深圳的二套房借款利率也悄然“松绑”。依据融360大数据研究院监测的数据来看，11月深圳区域房贷利率呈现出“首套涨，二套跌”的特色，表现出对二手房商场的友好度。10月8日LPR房贷新政正式施行后，除了极个别银行外，深圳区域其他银行全部将二套房借款利率调整至5.45%。到了11月份，有7家银行又下调了二套房借款利率，其间不乏邮储银行等干流银行的身影。

深圳贝壳研究院以为，整体来看，深圳豪宅规范调整后，促进部分之前碍于“豪宅税”过高而优柔寡断的刚需客入市，短中期商场气氛将比以往愈加活泼。