吊销挂牌顺德龙江姊妹地块双双遇冷原起拍总价逾3.5亿

时隔一年龙江再推商住地，却不幸商场遇冷，一日之内姊妹地块双双出让失利。

11月18日，坐落龙江镇世埠居委会文华路的两宗姊妹商住地相继迎来出让，一宗因无人报价而宣告流拍，另一宗地则挑选了吊销挂牌。

吊销挂牌布告

据统计，截止现在，佛山2019年共流拍有5宗商住地块，此外，更有16宗商住地在临拍前撤牌（其间4宗二次挂牌后成交），包含原定于今早出让的三山新城香港城地块，原起拍总价高逾40亿元。

2019年来流拍的5宗地块

地块一：无人竞价不成交

11月18日上午，龙江镇世埠居委会文华路一占地近1.2万㎡商住用地因无人报价不成交，成为了佛山年内第五宗流拍的商住地块。

据了解，地块总占地面积11949.63㎡，起拍价17920万，折合起拍楼面价约5999元/㎡，整个地块修建限高60米，须于1年内开工，4年内竣工。

依照规划，地块将分为A/B两区来开发，其间A区为乡镇住所用地兼容商业用地，总计容建面不高于29873.4㎡；而B区则为乡镇村路途用地。地块还须配建社区用房、社区警务室、文明活动室、社区卫生服务站等公共服务设备，配套总计容建面约为1958㎡。

地块一规划

与此同时，地块还须无偿配建不少于 800㎡计容修建面积的商业物业及其配套车位并移送至长路股份社。若扣除上述配建，地块的起拍楼面价至少6609元/㎡。

地块竞拍方面，将依照“限地价，竞自我克制 70 年租借住所计容修建面积”的方法来进行竞拍，地块设置最高限价32861万元，即最高单价不超越1.1万/㎡。此外，租借住所最高面积即为可建住所核算容积率修建面积，上限为 27115 ㎡。

地块二：临拍前吊销挂牌

地块二总占地面积10159.64㎡，原起拍价17087万，折合起拍楼面价5606元/㎡，原定于今天下午15时进行网拍。

文件显现，该地块为乡镇住所用地兼容商业用地，容积率不高于3，修建限高60米，须于1年内开工，4年内竣工。整个地块计容建面不超越30478.92㎡，其间兼容商业面积不得超越6095.78㎡。

地块二规划

依照规划，竞得人须配建社区用房、社区居委会、社区服务中心等公共配套设备，配建面积约2908㎡。若扣除上述配建，地块起拍楼面价至少6197元/㎡。

地块竞拍方面，将依照“限地价，竞自我克制 70 年租借住所计容修建面积”的方法来进行竞拍，地块设置最高限价46633万元，即最高单价不超越1.1万/㎡。此外，租借住所最高面积即为可建住所核算容积率修建面积，上限为 27570㎡。

地处龙江镇中心

从地块方位来看，两宗地块均坐落龙江镇世埠居委会文华路夹角处，地处龙江镇中心，接近锦屏山和天湖森林公园，天然资源丰富。

值得一提的是，依据2018年所出的片区最新规控，该地块地点片区定位为龙江新城归纳服务配套区和龙江高端日子服务区，未来发展规划人口约4.71万人。

地块地点片区规控

现在周边并无新盘，参阅周边峰景豪苑、碧桂园豪庭等二手项目，放盘价格从1-1.4万/㎡不等。

回忆龙江最近一次拍地是在上一年9月，金科以6.8亿竞得龙江中心城区3.8万㎡商住地，折合楼面价约6124元/㎡。