31宗1877亩成都12个区域争相上菜

依据成都市公共资源买卖服务中心发布的布告，到11月18日，大成都已有31宗涉宅地块（含纯住所、住兼商、商兼住，下同）候场待拍，算计面积约1877亩，而金牛、青羊、成华、天府新区、新津、青白江等12个区域都有“出货”。

年末前争相“上菜”，好像现已是近几年成都土拍商场的规定动作。2018年12月，大成都住所用地成交量多达3072亩，而中心城区就贡献了1960亩。依照年终土地大放量这一常规，接下来的9场土拍应该还仅仅“前菜”，信任更多地块会连续登上这台“土拍流水宴”。

现已正式揭露的9场土拍，场场有亮点，锐理君先来给我们齐截划要点。

拍卖时刻：11月19日

拍卖时刻：11月20日

拍卖时刻：11月26日

拍卖时刻：11月27日

拍卖时刻：11月28日

拍卖时刻：11月29日

拍卖时刻：12月3日

拍卖时刻：12月4日

拍卖时刻：12月9日

竞拍方法：仍是老“玩法”

主城区与天府新区仍选用“设置最高限价+竞配建并无偿移送租借/统筹住所面积份额”、“配建并无偿移送固定体量租借/统筹住所面积份额+设置最高限价+续竞配建并无偿移送租借/统筹住所面积份额”的竞拍方法。

主城：时隔两月供地 5宗都很“上头”

现在主城区（不含高新东区，下同）已放出5宗地，算计面积约188亩，别离坐落青羊（2宗）、金牛（2宗）、成华（1宗），最低开端楼面价为9100元/㎡。主城上一次土拍还要追溯到本年9月12日，其时高新区南区出让了一宗人才公寓用地。

一环边放地 14000元/㎡起拍

这之中，最扯眼球的当属金牛区操琴路地块，尽管只要16亩，但开端楼面价高达14000元/㎡。这是一个什么水平？

上一年12月14日，锦江区红瓦寺地块被阳光城以楼面价15940元/㎡竞得，14124元/㎡的开端楼面价现在仍是成都开端楼面价top1；

本年7月31日，珠海白发和锦江统建以19800元/㎡拿下锦江区林家坡片区31.5亩地块，其起拍楼面价刚好也是14000元/㎡。

单看起拍楼面价，操琴这宗地现已位列前三甲。必需要分外留意的是，金牛区这宗袖珍地块正坐落成都一环外（与珠海白发地块属同环线），区域内不只前史文化底蕴深沉，教育资源也适当能打（如图所示）。因而，起点高不是没有道理，仅仅不知道成交成果会不会摸高？

追加两宗“嗨地块” 青羊区气势有点猛

出其不意的是，本年青羊区的供地十分给力，仅前8个月便成交了5宗算计约187亩住所用地，最高楼面价到达18512元/㎡，均匀成交楼面价13705元/㎡，制作了不少商场爆点。

下周首先先进场的文家大街地块与本年7月底新力拿下的36亩地块间隔较近，开端楼面价11000元/㎡；拟于12月4日拍卖的苏坡大街地块接近6月金雁摘得的48亩地块，开端楼面价11900元/㎡。有前期成功拍卖的土地背书，行将上台的这两宗地无疑给了我们更多幻想空间。

（2019年青羊区已成交&待拍住所地块方位示意图）

相关稿件链接：青羊新城哪里最“提劲”？

预告了快一年 国宾总算给了准信

年头发布的2019年金牛区供地方案中，国宾（即现在的国宾高科新城）6宗算计约308亩用地赫然在列，引起了许多重视，究竟国宾上一次土拍已是2017年年末，其时电建地产拿下了当时的洺悦玺用地，成交楼面价为9500元/㎡，并需移送15%的租借住所，这也是该片区现在最高楼面价。

被商场“记忆犹新”近一年的国宾，总算在年关前放开了供地闸口，不过打头阵的这49亩地的开端楼面价已到达9860元/㎡，超越了区域最高的成交楼面价。商场终究会不会买单？值得一看。

9100元/㎡起跳 龙潭寺能否出“万元户”？

龙潭寺一直是成华区的供地大拿，仅2016年以来就已出让了8宗住所用地，但作为主城区的一员，龙潭寺的楼面价还没有跨过万元这道槛。现在其土地账本上最高楼面价为9600元/㎡，下周四将出让的54.66亩纯住所地块，起拍价到达了9100元/㎡，是区域现在最高的起拍楼面价。龙潭寺能否顺势触摸到新的成交天花板呢？

这里有几个亮点必需要分外留意：本年，龙潭寺迎来了土地价值晋级的两大引擎——龙潭寺东站TOD项目官宣与地铁8号线二期批复。此外，日前成都规划和自然资源渠道还发布了成华区桂林片区与同乐片区控规图（规划的TOD片区）。这些信号或许都在预示，龙潭寺真的想打一场“翻身仗”，就看房企举牌时给不给体面了。

天府新区：没错，又是兴隆湖

56轮举牌、成交楼面价11944元/㎡，上星期17家房企围猎兴隆湖52亩地块的场景还记忆犹新。明日，天府新区别的两宗坐落兴隆湖的地块又将登上拍卖台，开端楼面价别离为8132元/㎡、7206元/㎡，因为有8%的基础统筹住所移送份额，加上方位不如上星期成交地块，这个“起步价”现已不低。明日还会出现房企捉对厮杀的状况吗？锐理君也很等候！

远郊：出货1558亩 “弹药”很足够

计算显现，现在候场的远郊地块有24宗，算计面积约1558亩。

新津挂钩TOD 商场开端“创新”

依据出让要求，本次新津出让的4宗地均与TOD项目建造挂钩，意味着成都第一批13个TOD演示站点之一的新津站发动建造现已有了清晰的时刻表。加上本年年末10号线方案试运营，新津区域房地产商场的价值正在被从头界说。

17宗地块混战 时机仍是鸡肋？

刨除新津的TOD建造用地与金堂的人才公寓用地，崇州（1宗）、蒲江（2宗）、彭州（5宗）、青白江（3宗）、大邑（3宗）、都江堰（3宗）地块都在等候“买家”，算计面积超千亩。

远郊许多地块入市，对有拿地方案但资金偏紧的房企而言，应该是不错的时机。但从锐理君此前针对远郊商场进行的两次查询来看，房企的投票很慎重。

8月，面临锐理君“您以为下半年远郊区域还有没有时机？”的发问，参与者中有4成以为远郊仍然可乘机而入。前期拿地的弘阳、越秀、正荣应该给了商场这样的决心。

从另一个旁边面来看看，本年年中锐理君发出了“远郊拿地，你更看好哪个区域？”的魂灵拷问，在500多张投票中，新津以43%的票数取得NO.1，青白江则以20%选票排在第二。

在接下来的一个多月竞速赛中，远郊商场会交出怎样的答卷？

更多亮点

主城区供地是个“逗号”？

从年头各区发布的供地方案看，主城的供地应该没有划上句号，年末前不扫除有更多地块入市，如：

据锐理君取得的音讯，金牛区有4宗地拟于下半年上市，包括已挂出的操琴地块与国宾地块，别的两块会不会如愿推出？

年头成华区发布的2019年全区供地方案中，包括龙潭寺5宗二类住所用地：8月保利与万科分食两宗地，剩余三宗坐落成都三十八中南侧，其间55亩地块将于11月28日出让，剩余两宗也还暂未入市，后期会不会跟进？

10月29日，成都规划与自然资源公共渠道发布了高新区三宗地（算计面积约146亩）由本来的二类住所用地调整为二类住所兼容商业用地，兼容商业份额为25-30%，开发强度≤2.5；一旦调规完结扫清上市妨碍，难觅土地的高新区能否打一针“鸡血”？

该不该捉住拿地“窗口期”？

从近期的土拍来看，许多房企都将年末看作重要的拿地窗口期。在此前的刊文中，锐理君计算了15家房企在半年报成绩发布中泄漏的拿地战略——慎重、捡漏、稳健等词语屡次被提及。这在某种程度上预示着，遇到“适宜的地”，房企拿地不会手软。究竟，拿地要看实力，也要讲战略。

土地全体供销空间仍在？

锐理后台多个方面数据显现，到现在，2019年大成都已供给住所用地12190亩，已成交10780亩，而且诞生了24宗万元地块，溢价率超越50%的也有21宗，而上一年的这个数据别离是16890亩、14269亩、18宗、13宗。全体来看，在年末前全体土地商场的供销空间仍在，只不过各区体现纷歧（详细如下图所示）。

（注：高新区包括高新东区）

（注：高新区包括高新东区）

（注：高新区包括高新东区）

修改 | 小白龙

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