10月楼市回忆房价还在跌但一二线却现已回暖

10月14日和15日，10月份楼市两个最重要的官方数据发布，70城房价数据和房地产开发出资和出售状况。这两份数据，关于观测楼市后续方针走向仍是十分有参考价值的，以下是我对这两份数据的一些感触。

一、房价仍在跌，一二线却在回暖，调控难松绑

1-10月份，全国房地产开发出资增速尽管持续走低，本年最高点呈现在4月，为11.9%，随后一路走低，到10月降至10.3%，而房地产开发企业土地置办面积1-10月份也同比下降了16.3%。而土地成交价款只下降了15.2%，从这儿我想阐明一点，那便是地产商们的拿地本钱在上升，而总的拿地面积大幅萎缩，跟开发商资金到位有必定联系，也影响了开发出资增。

从房价来看，10月份房价其实便是又跌了。10月份商品房销量为14072万平米，出售额为12926亿，单价为9186元/平米，低于9月份的9266元/平米，这现已是自7月份以来的接连4个月跌落了，也是本年4月份以来的最低值。

不过这儿有几个要素需求细心考虑，其一便是房地产开发商凭借金九银十，大规模降价促销，这在某些特定的程度上拉低了房价。其二是东部地区出售额增速呈加速趋势，1-10月份增加6.8%，增速加速0.8个百分点。

至少现在一二线城市房地产的走势释放出来的信号便是，未来调控放松的或许性仍不存在，金融层面也不要盼望有多少松绑，比方房贷利率等基本上依然会保持安稳或小幅上涨态势，这关于all in一二线城市的大中型房企来说，未来压力依然会比较大。融创孙宏斌说过，未来房企开展将更多依靠运营现金流和股本资金开展，而不是举债扩张。

总结起来便是，全体仍处于降温趋势，但一二线城市全体呈回暖趋势，实际上，跟着深圳楼市心情被点着，整个一二线城市都有或许受其影响，一线城市或许会首要跟上，其他城市会稍慢一些。当然，这种改变会被亲近重视，一旦超出容忍度，方针必然会做出反响，所以倒也不用过于忧虑。

二、三四线城市不太妙

关于70城房价，相关于不那么实在的新房价格指数，咱们侧重重视二手房价格指数。在二手房价格指数中，咱们梳理了近6个月以来非直辖市非省会城市中二手房价格跌落城市数量。成果发现，6-10月份，分别为12个，9个，8个，14个，20个。全体来看，跌落城市在增多，全体感觉不太妙。自从三四线方针盈利耗费殆尽，开发商开端大规模调整布局，将更多资源投入到一二线城市之后，三四线城市呈现了渐渐的变多的约束开发商降价的告诉，但二手房不同于新房，供给多且零星，即便要控也会放在背工，所以，二手房价格指数现已释放出三四线城市房地产有进一步降温的趋势。

不过对三四线城市来说，当地城市会有更多的调控空间，比方给补助，免契税等等，这些基本上不或许在一二线城市呈现。这些办法会在某些特定的程度上招引部分久居人群购房，比方来自乡村的搬运人口，也有助于城镇化率的进步。从消费的视点来说，这没啥问题，究竟买来自住；可是从装备的视点来说，仍是不要碰了。