留意无锡这个区域又要新增一个高价盘

文/黛青

说到买房，刚需们好像一向在说买房难。

就无锡现在的购房结构来看，凹凸房价的购买力分解严峻，贱价盘仍是购房者的首选，高价盘的客户挑选愈加慎重。

即使如此，无锡商场上仍有不少高价盘连续入市，房价不断触碰天花板，这和不断入市的高价地有着亲近的联系。

有粉丝问过我这样一句话：今后是不是无锡2万以下的楼盘都会消失？

这样的一个问题尽管很沉重，但却是是一个现实。

仔细观察就会发现，近年来高价地频出，前三季度的土拍让万元地阵型继续扩展，高产9宗。

截止现在，无锡总共有35宗万元地。

无锡35宗万元地一览

单从地价及产品定位来看，许多项目走高端改进道路，价格会以2w+、3w+的姿势入市，甚至有些项目的产品价格打破4w。

所以说，这价格对刚需来说杀伤力很大，对改进客户也很不友爱。

结合近期的商场状况去看，不论产品的好坏或品牌的影响，只需总价低的房子都很好卖，这说明无锡的购买结构现已回到总价商场，然后导致小面积户型成了抢手的“香饽饽”。

当时，尽管商场降温，但我们评论房子的论题度仍然很高，尤其是近期连续入市的纯新盘，如融创壹号院、绿城诚园、碧桂园都荟、德信云溪明著、世茂灿烂蠡湖湾等。

在论题度上，融创壹号院和绿城诚园割裂论题榜的前两名，由于这两个楼盘给所在区域甚至整个无锡带来很高的预期，甚至直接影响整个无锡楼市的走势。

（粉丝群评论图）

绿城诚园在锡山区的品牌优势比较凸显，在质量上也会成为一种标杆，加上近期确认建造的龙湖都市型购物中心-龙湖天街和东亭八佰伴，更是让买房者对这个区域的宜居程度愈加重视。

（图片来源于365淘房）

关于现在锡山区内万元地和各个楼盘的价格状况，之前给我们收拾过，如下：

在收拾期间，发现一个风趣的现象，锡山区鹅湖板块楼面价10年间上涨了7倍！

从2008年961元/㎡的楼面地价，到现在最高楼面地价7130元/㎡，这个涨幅速度惊人。

宜家荟聚板块热销红盘恒大翡翠公园，由于之前的高性价一度招引外来买房者纷繁涌入，现在11月估计还会加推洋房，价格19000元/㎡左右。除此之外，华润江南府也行将加推新房源。

再看城镇板块之一的羊尖镇。

本年10月底，坐落羊尖镇火爆开盘的碧桂园铂悦名邸，就是在本年5月30日的土拍中，碧桂园以5948元/㎡的价格竞得锡山区羊尖地块，打造出本地高端产品，遭到地缘性客户喜爱，开盘去化比较成功。

锡山区的锡北镇，此前板块内商品房很少，罕见大牌房企入驻。

本年金茂和碧桂园联手打造悦山项目，一方面弥补了板块内大牌房企的空白，另一方面也满意了买房人的购房需求。

现在碧桂园金茂悦山在售新房均价16000-17000元/㎡，这也代表着从此锡北镇的房价也正式迈入万元年代。

锡山区几个偏僻板块房价都上15000元/平了，更不必提处在锡山区中心方位的东亭了。

论题度高且不限购，仍是有钱人的聚集地。

多个方面数据显现，锡山区东亭板块现在均价19000-24000元/㎡。

而区域内涵售新房有限，仅有康诗丹郡、红豆天一华府和光亮合景玺悦珑庭。

红豆天一华府高层均价22000-23000元/㎡；洋房均价22000-28000元/㎡。

光亮合景玺悦珑庭高层均价20000-21000元/㎡，叠墅均价26000-30000元/㎡。

现在区域内最让人等待的绿城诚园估计12月开盘，置业参谋放风价在23000-26000元/平，假如照实开盘，并且卖的还很好，这说明区域的购买力很强壮，让我们拭目而待吧。

今日的论题就聊到这儿，假如我们有什么样的问题或许观点欢迎下方留言吧！

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