商办公寓是什么非住所能入户学吗佛山拟发新规进行标准

商办用地上的建“公寓”合规吗？

样板房是寓居功用，物业性质是“工作”的怎样算？

买房后遇胶葛找不到其时的出售人员怎样办？

终究哪类服务型公寓是契合规则的，合规的服务型公寓长什么样？

买非住所能处理入户、入学手续或申办寓居证吗？

为进一步加强佛山市服务型公寓建造处理，规范商业、工作类项目出售行为，佛山市住所和城乡建造局会同佛山市自然资源局联合起草了《加强服务型公寓建造处理规范商业、工作类项目出售行为的告诉》（寻求定见稿），于11月15日—11月21日对外寻求社会公众的定见主张。

南都记者了解到，该寻求定见稿针对包含加强服务型公寓建造处理、规范商业、工作类项意图出售处理和实行监督查看责任等三方面临服务型公寓和商办类项目建造和出售进行了进一步明晰规范。

其间特别明晰，规划条件和土地出让合同未约好的，不得设置服务型公寓，除服务型公寓外，房地产开发企业及生意组织不得在商业、工作用房出售过程中以“公寓”“第宅”“×房×厅”等用语或设置具有寓居功用的样板房误导顾客。

此外，《告诉》寻求定见稿还提出，房地产开发企业在与购房人签定购房合同前，出售人员与购房人需一起在展板旁摄影存档。

焦点一：

合规的“服务型公寓”有什么要求？

首先看土地性质、规划条件和出让合同约好。

依据《告诉》寻求定见稿，规划条件和土地出让合同未约好的，不得设置服务型公寓。一起，在商业用地上建造的服务型公寓，其计容修建面积占商业计容修建面积书札不得超越20%。其他用地性质兼容商业的，服务型公寓修建面积不得超越商业计容修建面积的30%。

其次，本次《告诉》寻求定见稿规范了“服务型公寓”的规划的基本要求包含，服务型公寓的修建平面一般都会选用通廊式布局，不得选用单元式住所套型规划；

修建立面应做公建化处理，阳台应关闭且不得外挑；应设置最低不少于50平方米，最高不超越300平方米处理用房等详细规则。

并明晰，除注明服务型公寓外的商业、工作建修建不得设置厨房等寓居空间，卫生间、茶水间有必要会集设置，每一分隔单元的套内修建面积不得小于200平方米（首层在外）。不得预留、违规增设可作为寓居空间的排水、排污、排烟及燃气管道。

焦点二：

商办项目出售现场留意些什么规范？

本次《告诉》寻求定见稿还进一步对商办项目（商业、工作类项目）的出售处理做出进一步规范。包含：

在显眼方位公示规划功用及运用特点

房地产开发企业在出售商业、工作类项目时，应严厉依照规划功用进行出售，制造专门的《商业、工作类项目重要信息提示》展板并固定在项目出售现场的显眼方位，对当期出售商品房的规划功用及运用特点进行公示。

房地产开发企业在与购房者签定的认购书、买卖合同等文件中，有必要要点提示房子的规划用处、土地运用年数的约束，明示物业处理费、水电费规范等状况，以及不具备直接入户、入学和运用燃气的条件等相关不利因素。

不能运用寓居功用样板房误导顾客

房地产开发企业及生意组织应照实发布项目出售广告，不得发布虚伪房源和价格信息。除服务型公寓外的商业、工作类项目，房地产开发企业及生意组织不得在商业、工作用房出售过程中以“公寓”“第宅”“×房×厅”等用语或设置具有寓居功用的样板房误导顾客。

签合同前出售人员和购房人一起摄影存档

房地产开发企业在与购房人签定购房合同前，出售人员与购房人需一起在展板旁摄影存档，相片中需能明晰显现购房人、出售人员的正面样貌、身份证信息和展板信息。

房地产开发企业在录入商品房网签信息时，需上传不少于两张上述相片到网签体系，并作为商品房买卖合同的附件存档备检，并由区房产交易组织或不动产挂号组织在处理网签购房合同存案审阅时监督履行。

工作项目不动产权挂号一致为“工作用房”

同意为工作项意图，在处理不动产权挂号证书时，房子规划用处应一致挂号为“工作用房”，不能以“公寓式工作、单元式工作、单间式工作等”用处进行挂号。

不装备教育学位，契合条件可申办寓居证

非住所项意图用水、用电，应按商业工作规范收费和处理，不装备管道燃气设备、教育学位等。

非本地户籍的购房人或房子运用人如需处理有关入户、入学手续的，详细应按《佛山市新市民积分制服务处理办法》履行。

非本地户籍的购房人或房子运用人，契合《寓居证暂行条例》（国务院令第663号）等相关规则条件的，能够请求处理寓居证。

南都记者：路漫漫