10月70城房价涨幅回落房地产商场进一步趋稳

国家计算局15日发布的多个方面数据显现，10月份，70个大中城市产品住所出售价格涨幅稳中有落，产品住所出售价格持续上涨的城市数量持续削减，下降的城市数量持续添加。专家剖析，在“房住不炒”定位下，各地深化执行房地产调控“一城一策”，房地产商场进一步趋稳。

计算多个方面数据显现，10月份，一二三线城市新建产品住所和二手住所出售价格环比涨幅均有所回落。国家计算局城市司首席计算师孔鹏介绍，开端测算，10月份31个二线城市新建产品住所和二手住所出售价格环比别离上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新建产品住所和二手住所出售价格环比别离上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。

4个一线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二手住所出售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其间，北京、上海和广州别离下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

比较国家计算局发布的产品房出售数据，10月份产品住所出售面积为12483万平方米，比9月份的15240万平方米下降近20%，但仍比8月份的11654万平方米添加7.1%。

“当时楼市成交安稳，对房价上涨的预期也不强，买家会理性挑选入市时刻节点。在此布景下，房企面临去化压力，四季度仍将保持降价的力度。”华夏地产高档剖析师卢文曦以为，10月成交下滑意料之中，一方面根据假日影响，遇到假日成交回落是常规；另一方面，通过前期一波放量后，商场消吃力需求喘息调整。

计算多个方面数据显现，70个大中城市产品住所出售价格持续上涨的城市数量持续削减，下降的城市数量持续添加，楼市趋稳态势更为显着。

从环比来看，10月份，新建产品住所价格环比上涨的城市数量为50个，比上个月削减3个；跌落的城市有17个，比上个月多5个；3个城市房价环比相等，比上个月少3个。其间，环比最高增幅为西宁的2.8%；最高降幅为四川泸州的-1.0%。

克而瑞研讨中心以为，10月份，全国新房和二手房商场成交均现缩量趋势。其间，杭州、宁波、徐州等长三角城市成交明显缩量，同比降幅别离达16%、32%、28%。

记者造访商场发现，接近年终，各大房企开端冲刺全年成绩，商场供应量井喷，购房者挑选面较大，加之LPR换锚后多城房贷利率仍然安稳，商场张望心情加重。

易居智库研讨总监严跃进以为，本年“银十”，房企降价促销成为主旋律，各地开发商都在活跃降价促销，不会盲目调高价格。

受访的开发商遍及预期，房地产调控难有实质性松动，在信贷层面也会仍旧偏紧。融创我国董事长孙宏斌说：“开发商不能再对放松调控抱有幻想。现在，我国的产品房买卖规划仍然处于高位，并将安稳很多年。房企应当提高本身竞争力去招引购房者。”

孔鹏说，10月份，各地持续遵循党中央、国务院布置，坚持“房住不炒”定位，夯实城市主体职责，环绕稳地价、稳房价、稳预期的方针，深化执行房地产调控“一城一策”，房地产商场进一步趋稳。

组织计算多个方面数据显现，10月份各地房地产调控超越60次，触及人才、公积金、租借等方针。宁波、沈阳、海口等地持续加强房地产商场监管；河南、银川、惠州等地整治房地产商场乱象。各地稳步推动住宅保障体系建造。深圳、杭州加速培养开展住宅租借商场，其间深圳推出首个“稳租金”产品房租借试点项目；广州南沙区、烟台等地则加速了共有产权住宅准则建造。

我国指数研讨院以为，在“房子是用来住的、不是用来炒的”主基调下，各地应持续执行因城施策、分类辅导，夯实城市政府主体职责的长效调控机制，未来调控方针将持续以稳为主，一起稳步推动住宅保障体系建造，多方法、多渠道有用满意居民住宅需求，房地产商场将持续平稳运转。