前10月全国房地产开发出资同比涨10.3%连续增速回落趋势

经济日报-我国经济网北京11月14日讯 　国家统计局今天发布2019年1—10月份全国房地产开发出资和出售状况，2019年1—10月份，全国房地产开发出资109603亿元，同比添加10.3%；商品房出售面积133251万平方米，增速本年以来初次由负转正，同比添加0.1%；房地产开发企业到位资金145151亿元，同比添加7.0%。业内人士剖析以为，全体来看全体降温态势不变，“金九银十”期间出售面积在以价换量战略下单月出售面积好于上一年同期。

详细来看，房地产开发出资完结状况方面，2019年1—10月份，全国房地产开发出资109603亿元，同比添加10.3%，增速比1—9月份回落0.2个百分点。其间，住所出资80666亿元，添加14.6%，增速回落0.3个百分点。

1—10月份，东部区域房地产开发出资57615亿元，同比添加8.4%，增速比1—9月份回落0.2个百分点；中部区域出资22822亿元，添加10.0%，增速相等；西部区域出资24588亿元，添加15.7%，增速回落0.5个百分点；东北区域出资4579亿元，添加9.5%，增速回落0.4个百分点。

1—10月份，房地产开发企业房子施工面积854882万平方米，同比添加9.0%，增速比1—9月份加快0.3个百分点。其间，住所施工面积598802万平方米，添加10.4%。房子新开工面积185634万平方米，添加10.0%，增速加快1.4个百分点。其间，住所新开工面积136937万平方米，添加10.5%。房子竣工面积54211万平方米，下降5.5%，降幅收窄3.1个百分点。其间，住所竣工面积38474万平方米，下降5.5%。

1—10月份，房地产开发企业土地置办面积18383万平方米，同比下降16.3%，降幅比1—9月份收窄3.9个百分点；土地成交价款9921亿元，下降15.2%，降幅收窄3.0个百分点。

商品房出售和待售状况方面，1—10月份，商品房出售面积133251万平方米，增速本年以来初次由负转正，同比添加0.1%，1—9月份为下降0.1%。其间，住所出售面积添加1.5%，办公楼出售面积下降11.9%，商业经营用房出售面积下降14.0%。商品房出售额124417亿元，添加7.3%，增速加快0.2个百分点。其间，住所出售额添加10.8%，办公楼出售额下降11.5%，商业经营用房出售额下降13.4%。

1—10月份，东部区域商品房出售面积52415万平方米，同比下降2.1%，降幅比1—9月份收窄0.8个百分点；出售额65844亿元，添加6.8%，增速加快0.8个百分点。中部区域商品房出售面积37960万平方米，添加0.6%，增速加快0.1个百分点；出售额27118亿元，添加6.8%，增速回落0.4个百分点。西部区域商品房出售面积36786万平方米，添加3.8%，增速回落0.8个百分点；出售额26611亿元，添加10.1%，增速回落0.5个百分点。东北区域商品房出售面积6090万平方米，下降5.0%，降幅收窄0.9个百分点；出售额4844亿元，添加3.3%，增速加快0.8个百分点。

10月末，商品房待售面积49323万平方米，比9月末削减23万平方米。其间，住所待售面积削减125万平方米，办公楼待售面积添加9万平方米，商业经营用房待售面积削减17万平方米。

房地产开发企业到位资金状况方面，1—10月份，房地产开发企业到位资金145151亿元，同比添加7.0%，增速比1—9月份回落0.1个百分点。其间，国内借款21288亿元，添加7.9%；利用外资131亿元，添加63.2%；自筹资金46996亿元，添加3.3%；定金及预收款49163亿元，添加9.4%；个人按揭借款22137亿元，添加14.1%。

10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.14，比9月份进步0.06点。

58安居客房产研究院分院院长张波剖析指出，全体来看，全国房地产开发出资增速回落仍然继续，连续了自本年5月以来继续增速回落的趋势。但值得重视的是，东部和东北部区域的回落尤为显着，东部区域因为出资额绝对值高，其增速放缓对全国平均水平发生显着下拉作用，东北区域的降温的速度要高于上半年水平，更是低于2018年全年17.5%的水平，直接显示出房企在这一区域的慎重度不断的进步。另一方面，市局面促销动作增强，显示出10月“以价换量”作用得到显着表现，房企经过打折促销、精装变毛坯等方法，拉动销量提高，同步平抑了价格继续上涨预期。但值得重视的是，东北区域的出售面积同比仍然呈现5%的下降，出售金额仅有3.3%的提高也显示出区域降温在加快，一起更多的销量在向东北区域的中心城市会集。

“商场降温大布景下，全体安稳仍然是2019年最终两个月大趋势。估计商品房成交量价亦不会呈现显着动摇，但商场决心指数或连续跌落。”张波说。

诸葛找房数据研究中心点评以为，房地产商场全体保相等稳开展，“金九银十”期间出售面积在以价换量战略下单月出售面积好于上一年同期。从开发企业到位资金状况去看，开发企业融资环境进一步收紧，资金压力仍非常大，使得到位资金增速回落。10月份出售面积好转，定金及预收款添加9.4%，个人按揭借款添加14.1%，出售回款逐渐添加。估计到年末之前，开发企业会采纳愈加积极主动的以价换量战略，房地产出售将保相等稳杰出开展，全年出售数据将与上一年相等或小幅添加；融资环境收紧进一步影响开发企业的出资预期及出资才能，新开工面积或进一步下降，开发出资增速在当时水平略有下降。

来历：经济日报-我国经济网