破万地价再现洋人街旧址旁土地今天成交

今天主城区成交2宗土地，均坐落弹子石洋人街旧址旁。经过多轮举牌后，分别由保亿和白发拿下。保亿：以总价11.45亿元、楼面地价10008元/㎡、溢价率27.7%竞得其间一块地。白发：以总价9.75亿元、楼面地价10068元/㎡、溢价率25.9%竞得别的一块地。今天弹子石板块成交的两宗地，是国庆今后的土拍商场里可贵的热烈局面。可是，也不能因而果断地说房企的拿地热心回升了、土拍商场回暖了。更大的原因，或许仍是由于洋人街的地段。

（土地成交板块图）

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#要点地块剖析#

保亿以总价11.45亿元竞得南岸区弹子石组团地块

楼面地价10008元/㎡,溢价率27.7%。

（地块方位图和详细信息）

部分约束条件：

1.地块限高30m；

2.地块内需配建一所幼儿园，建筑面积不小于1800㎡，占地面积不小于1800㎡，每班独立室外游戏场地面积不小于60㎡，幼儿园不计容；

3.地块内需配建一处社区归纳服务中心，室内建筑面积不小于2700㎡，室外场地面积不小于1500㎡。

浪评：

1.区域：地块坐落弹子石板块北部，与弹子石中心寓居区有约1km的间隔，周边为原洋人街区域，寓居人群较少。

2.交通：地块周边路途建造归于初级阶段，仅与南滨路支路相邻，交通可达性与快捷性都有待进步。

3.配套：地块坐落原洋人街地块旁，有少数日子配套，未来消费购物需求可依托华润万象汇，直线间隔约0.8km。

4.地块信息：地块北面对长江，东面及南面均为未开发地块，西面为原洋人街地块。从规划条件函中得知，1.A14-4/06地块需配建一所12班幼儿园，建筑面积不小于3600㎡，每班独立室外游戏场地面积不小于60㎡，A5-1-1/06地块限高20m，A5-1-2/06地块限高36m，A13-4/06地块限高60m，A13-4/06地块需配建一处菜商场，建筑面积不小于2000㎡，占地面积不小于2500㎡，项目文娱康养地块须与住所地块同步开工，同步建造，同步竣工，若违约，则不予处理住所预售，且应按土地出让价款的50%付出违约金。

5.周边商场：弹子石板块于本年6月有土地成交，成交楼面价10223元/㎡，由融侨摘得，溢价率约20%。现在弹子石主力在售项目有4个，分别为两岸风华（洋房建面均价约20000元/㎡）、铂寓澜庭（高层建面均价约14000元/㎡）、天誉才智城（高层建面均价约14500元/㎡）、融侨首玺（高层建面均价约17000元/㎡）。

地块北面对长江，江景资源会明显进步地块价值，而且紧邻原洋人街区域，受重视度也会有所进步。从地块自身条件来看，地块形状较为不规则，关于未来项目建造存在必定阻止，比较检测拿地企业的项目规划水平。

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白发以总价9.75亿元竞得南岸区弹子石组团地块楼面地价10068元/㎡,溢价率25.9%。

（地块方位图和详细信息）

部分约束条件：

1.A14-1/06地块限高24m，A2-2-1/06地块限高20m，A2-2-2/06地块限高36m；

2.项目文娱康养地块须与住所地块同步开工，同步建造，同步竣工，若违约，则不予处理住所预售，且应按土地出让价款的50%付出违约金。