意外中骏底价拿下东湖地块国资集团溢价35.51％拍下江纺地块

今天，南昌老城区2宗大体量运营性用地进行竞拍，分别为DAAJ2019041地块(东湖区）和DACJ2019042地块（青山湖区），总面积达到了264.902亩。

南昌中骏底价拍下青山湖西岸地块

通过竞拍，南昌中骏总价12.43亿！拍下DAAJ2019041地块(东湖区），溢价率0%，折合楼价5753.5元/㎡。中骏此番拿地彻底出乎商场意料之外。据了解，步步高集团的高层曾多次互访调查宗地。现在，中骏如愿拿下这块临湖瞰江地块，也将在青山湖西岸打造该片区首座大型归纳体项目。

DAAJ2019041地块信息

地块坐落东湖区中大路以东、青山北路以南，面积113.389亩(约合75592.67㎡)，土地用处为商住用地，最大容积率2.86，起拍单价1097万元/亩，起拍楼面价5753元/㎡，住所限价14830元/㎡(毛坯价)。

图源：土拍网

该地块之前曾因严重事项调整停止买卖，然后从头上线，一上线就饱尝重视。究竟，老城区地块本就不多，加之东湖区已有三个多月没有供地。而本次竞拍的宗地毗连青山湖西岸，地铁4号线“七里”站紧靠地块北侧，归于当之无愧的有地铁有湖景的地块。

地块规划要求

1.项目内商业、商务修建应与住所同步规划、同步建造、同步竣工检验，项目内商业、商务修建出正负零后可处理不超越50%的住所预售，商业、商务修建封顶后可再处理剩下50%的住所预售。

2.宗地受让人须依照规划要求及相关规定在宗地内配建总修建面积1051㎡的社区服务用房，详细为20㎡的社区警务室、108㎡的社区医疗服务站、360㎡的社区养老服务用房、563㎡的社区归纳服务站。

3.C07地块商业、商务、文娱康体修建总量不少于总计容修建面积的50%。

国资集团拍下江纺地块

通过多轮竞拍，该地块终究由南昌国资工业运营集团房地产开发有限公司1328万元/亩拿下，楼面价高达8660元/平方米，溢价率35.51%。

DACJ2019042地块信息

地块坐落青山湖区江纺西路以东、沿江北大路以南、塘山路以北、江纺东路以西。该地块东接规划的江纺历史文化街区，间隔地铁4号线“民园路西”站约800米。面积151.513亩(约合101008.67㎡)，土地用处为二类居住用地。

图源：土拍网

该宗地起拍单价980万元/亩，起拍总价148482.74万元，起拍楼面价6391元/㎡，住所限价14600元/㎡(毛坯价)。

规划要求：

1.在地块内配套面积不小于4900㎡的9班幼儿园，建成后无偿移交给青山湖区教育主管部门，并将产权挂号至其名下。

配套党建工作站和社区居委会一所、文体活动站、社区卫生服务站、养老服务站、社区菜商场、多功能运动场所、公共厕所、日子废物搜集站等。

2.地块内配套不少于300个会集公共泊车泊位无偿交政府运用。

总编 | 夏侯豪杰 作者 | 路小雨