最新洛阳房价持续上涨达9472元/㎡供给环降57％

9月洛阳楼市商品住所供给量35.50万㎡，环比下降25%；10月份供给量持续跌落，各区域总供给15.22万㎡，环比下降57%。两个月的成交量根本安稳在20万㎡左右。成交价格稳步小幅添加。

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洛阳房价持续上涨达9472元/㎡，供给环降57%！

9月洛阳楼市商品住所供给量35.50万㎡，环比下降25%；10月份供给量持续跌落，各区域总供给15.22万㎡，环比下降57%。两个月的成交量根本安稳在20万㎡左右。成交价格稳步小幅添加。

商场全体：供给持续下降 价格稳步添加

10月洛阳主城区商品住所供给量15.22万㎡，环比上月削减20.28万㎡，下降约57个百分点，从年头到现在的供给曲线来看，10月份供给量处于较低月份。成交量为23.42万㎡，与上月根本相等，同比上涨26%。

近期虽然有很多的新盘露脸，产品发布会、示范区敞开等活动目不暇接，但根本还处于很多蓄客阶段，间隔拿证开盘需要时日。

10月份开盘的项目，大多为老盘推售，且剩下货量不多。新盘首要有碧桂园·美好里、华耀城佳兆业水岸新都、云星钱隆誉园3个项目。

10月份公寓暂无供给，商品住所供给1271套；其间商品住所三房供给898套，面积段多会集在90-130㎡之间的干流面积段；商品住所与公 寓各成交2050、194套，商品住所三房产品成交1226套，面积段多会集在110-130㎡之间。

下沉到各个区域来看，10月份主力供给区域为老城区、伊滨区，其间老城区的建业·定鼎府、碧桂园美好里为首要供给楼盘，伊滨区有云星钱隆誉园；成交区域多会集在洛龙区与老城区，别的西工区的保利大都会成交2.39万㎡，为主力成交项目。10月份90-120㎡三房产品依然是干流，产品成交占比较大为38%。其次为120-140㎡产品；70㎡以下产品成交量较小，为0.73万㎡。

洛阳的行情一向较为炽热，怎么趁着楼市的炽热劲儿，赶忙出售回款，成为开发商考虑的头等大事。刚拿到证就赶着趟儿开盘，逐渐的变成了洛阳楼市的一种常态。我们最关怀的房价，在10月份持续稳步添加。10月份住所商场全体均价9472元/㎡，环比上涨了1%，同比上涨了14%。在房价曲线中，处于峰值。

洛龙区以其巨大上的区域特点，以11622元/㎡稳坐房价成交均价最高的第一把交椅。西工区10300元/㎡紧随其后、伊滨区9254元/㎡位居第三。

从主城区全体库存量来看，10月商品住所存量为413.61万㎡，环比下降2%；去化周期为18个月，但全体去化周期处于健康值。

土地商场趋于安稳 供给、成交量均有所削减

洛阳的土地商场，从2018年的8月份到2019年的8月份，根本处于非常炽热的态势。开发商挣着抢着要拿地，地王一个接一个，上千万一亩的地块层出不穷。8月份更是多宗地块出让，有着一天会集成交4块地的记载。可是从9月份开端，土地商场逐渐开端降温。9月份供给3宗，成交2宗。在9月18日的瀍河区地块拍卖中，最终居然未成交。商住用地一向是香饽饽，此次的流拍让整个商场多少有了点轰动。

在10月份，供给3宗，成交4宗。成交的地块首要为正商城的两块新品地块、万众e家的新品地块，以及一块工业用地。供给方面，首要有高新区的商业设备用地，伊滨区、瀍河区的商住用地。瀍河区地块为9月份流拍地块，被再次拿出来拍卖。不知这次是否会买卖成功，让我们拭目而待。

商场行情不甚明朗的状况下，开发商拿地愈加慎重，在推盘节奏方面也逐渐变得快。老盘的货量不多，新盘赶紧问世，估计年末，将会有一大批新盘会集开盘入市。

2019房地产商场有望创年度出售纪录

一、房地产开发出资完结状况

2019年1—10月份，全国房地产开发出资109603亿元，同比添加10.3%，增速比1—9月份回落0.2个百分点。其间，住所出资80666亿元，添加14.6%，增速回落0.3个百分点。

1—10月份，东部地区房地产开发出资57615亿元，同比添加8.4%，增速比1—9月份回落0.2个百分点；中部地区出资22822亿元，添加10.0%，增速相等；西部地区出资24588亿元，添加15.7%，增速回落0.5个百分点；东北地区出资4579亿元，添加9.5%，增速回落0.4个百分点。

1—10月份，房地产开发企业房子施工面积854882万平方米，同比添加9.0%，增速比1—9月份加速0.3个百分点。其间，住所施工面积598802万平方米，添加10.4%。房子新开工面积185634万平方米，添加10.0%，增速加速1.4个百分点。其间，住所新开工面积136937万平方米，添加10.5%。房子竣工面积54211万平方米，下降5.5%，降幅收窄3.1个百分点。其间，住所竣工面积38474万平方米，下降5.5%。

1—10月份，房地产开发企业土地置办面积18383万平方米，同比下降16.3%，降幅比1—9月份收窄3.9个百分点；土地成交价款9921亿元，下降15.2%，降幅收窄3.0个百分点。

二、商品房出售和待售状况

1—10月份，商品房出售面积133251万平方米，增速今年以来初次由负转正，同比添加0.1%，1—9月份为下降0.1%。其间，住所出售面积添加1.5%，办公楼出售面积下降11.9%，商业经营用房出售面积下降14.0%。商品房出售额124417亿元，添加7.3%，增速加速0.2个百分点。其间，住所出售额添加10.8%，办公楼出售额下降11.5%，商业经营用房出售额下降13.4%。

1—10月份，东部地区商品房出售面积52415万平方米，同比下降2.1%，降幅比1—9月份收窄0.8个百分点；出售额65844亿元，添加6.8%，增速加速0.8个百分点。中部地区商品房出售面积37960万平方米，添加0.6%，增速加速0.1个百分点；出售额27118亿元，添加6.8%，增速回落0.4个百分点。西部地区商品房出售面积36786万平方米，添加3.8%，增速回落0.8个百分点；出售额26611亿元，添加10.1%，增速回落0.5个百分点。东北地区商品房出售面积6090万平方米，下降5.0%，降幅收窄0.9个百分点；出售额4844亿元，添加3.3%，增速加速0.8个百分点。

10月末，商品房待售面积49323万平方米，比9月末削减23万平方米。其间，住所待售面积削减125万平方米，办公楼待售面积添加9万平方米，商业经营用房待售面积削减17万平方米。

三、房地产开发企业到位资金状况

1—10月份，房地产开发企业到位资金145151亿元，同比添加7.0%，增速比1—9月份回落0.1个百分点。其间，国内借款21288亿元，添加7.9%；利用外资131亿元，添加63.2%；自筹资金46996亿元，添加3.3%；定金及预收款49163亿元，添加9.4%；个人按揭借款22137亿元，添加14.1%。

四、房地产开发景气指数

10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.14，比9月份进步0.06点。

华夏地产首席商场分析师张大伟以为：

依照数据测算，2019年最终2个月初次成交额只需不呈现忽然暴降，且跌幅不超越25%的状况下，2019年全年商场成交超越15万亿就成为定局，依照趋势2019年全年有望发明挨近16万亿的房地产年度出售纪录！房地产商场平稳是干流。

58安居客房产研究院分院院长张波以为：

商场降温大布景下，全体安稳依然是2019年最终两个月大趋势。估计商品房成交量价亦不会呈现显着动摇，但商场决心指数或连续跌落，从58安居客线上渠道的调研数据来看，购房者的决心指数10月环比下降4.2%，经纪人决心指数10月份环比下降0.6%。

来历：新浪乐居、中国网地产