美国房产装备正当时搜狐焦点专访小猪美居副总经理顾毓华

编者按：2019年，间隔最近一次房改已逾20年。20年风云激荡，房地产职业历经高潮低谷，在平整大路上稳健前行，谋福社会。2019年又是搜狐焦点建立20周年，秉承着“爱家爱日子”的企业理念，搜狐焦点推出重磅对话类访谈栏目《封面人物》，对话职业专家，评论楼市风云，帮更多购房人了解房地产，找到最合适的“家”。

11月10日，第七十一届北京房地产展现买卖会暨第二届我国康养文旅地产饱览会在全国农业展览馆满意闭幕，继续四天的饱览会备受业内人士和购房者的重视。本届饱览会以“新业态、新模式、新途径”为主题，以“才智、交融、立异、开展”为标语，各具地域颜色的侨居项目、让人眼前一亮的国内外文旅资源展现以及才智健康相关范畴的立异产品效果，让本届饱览会大放光荣，让观展人员恋恋不舍，会场气氛热烈反常。

本次房展会中，小猪美居作为美国尖端开发商莱纳Lennar我国区授权代理商参加此次展会，受到了广阔参展观众的拥护，展区人流川流不息。搜狐焦点作为特邀地产媒体，对小猪美居副总经理顾毓华先生进行了独家专访，顾总则将小猪美居的美国置业经历，及美国房市开展的趋势倾数道出。

美国学区房，你买我包租。这便是咱们了解的小猪美居的标语。顾总表明，作为专注于美国的置业办理服务一站式渠道，小猪美居一向秉承着发现价值百科、发明价值百科和传播价值百科，来为我国的出资者省力、省心、省钱在美国置业以及后期的办理做服务。

在被问到小猪美居与其他美国房产出售渠道的差异之处时，顾总表明，首要，小猪美居是一个中美一体化的公司，在美国的公司是持牌的生意公司。第二，小猪美居虽然在置业服务职业，可是创始人来自全球尖端金融机构，所以小猪美居一向是用专业的金融眼光来为国内的出资者完成异地的财物装备。第三，小猪美居创始人仍是全球榜首代电子商务从业职工，所以咱们在IT东西、买卖服务过程中也把一些现在比较老练的科技手法运用到其间。

顾总热心地介绍到，这次来参加北京秋季房展会，小猪带来的产品、项目许多，从地域上来讲覆盖了加州、德州和覆佛州等国内出资者现在最专注的地域。从房子的类型上，既有公寓、联排、独栋各种户型大小不一的房型。价格上也覆盖了低至二三十万美元到两百多万美元不同价格类型的房子。其间既有十分优质的美国学区房，也有一些租售比较高，或许愈加合适做出资装备的项目。能够说必有一款合适有在美国置业的购房者。

针对国民经济继续不断的开展、海外置业正当时的问题。顾总表明，房子作为不动产，现在海外置业全体来说是一个比较抢手，备受重视的职业。与此同时，顾总提示咱们在考虑出资收益之前，首要需求细心考虑的是危险，期望咱们咱们一定要清楚地知道海外置业的意图是什么。

顾总翔实地剖析道，从咱们现在已有的首要客户群看，能够分三类：榜首类是类似于出资移民，未来登陆美国，要彻底自己寓居的刚需客户；第二类，是关于未来子女去美国承受全球最好的教育做提早布局的，这是准刚需；第三类最简略，是对财物装备和出资报答关怀的客户群。

他以为，首要，美国和我国是世界榜首大和第二大经济体，出资者能够把财物装备在这两个国家，代表着咱们把财物安置在除了自己寓居的国家，还有世界上经济、教育最兴旺的国家，咱们才能够保证自己的财物安全得到最多的协助。

第二，小猪美居是用金融的眼光看待美国的置业出资，一种金融财物短期的动摇其实往往仅仅表象，不能反响实质。具有金融布景的小猪美居，关于美国房产曩昔30年的走势做了剖析，咱们发现美国的房价和美国的通货膨胀率是正相关的，到达了75%正关联性。美国的房产是最好的抗通胀的东西。所以从长期的视点看，咱们咱们都以为美国是能够坚持比较稳健、均衡的增加。事实上也是这样，在曩昔的三十年中，美国全国的均匀房价走势每年到达4%左右的增幅，可是关于像加州这样气候优胜，经济兴旺的区域到达的6%。

关于网友关怀的美国房产出资收益的问题，顾总给出了自己的解读。他以为在美国房产出资的收益或许来自于四个部分：榜首，直接可见的租售比；第二，房子本身的增值，在这个方面，我以为关于稳健的出资者，像南北加州这样的当地，当地许多优质的特性和土地稀缺性，其实更能够代表稳健出资的报答，用开展的眼光能够正常的看到在最近两年德州和佛州这种人口净流入，而且发生作业岗位时机比较多的当地，总价愈加廉价，或许出资的门槛会比较低一些，愈加合适用开展的眼光看待。第三，钱银的汇率收益；第四，咱们对美国中心地段的房产，它们的走势十分稳健，咱们更主张选用借款的方法购买，换句话说稳健财物加杠杆并不会带来许多的危险。

采访的最终，顾总谈道，现在的美国置业，从参加人数上面介于美国留学和美国移民之间，咱们服务的客户群，也是正在美国日子作业的华裔或正准备赴美国移民的准华裔们。在这个范畴里，一切的客户或说出资人，他们表达的等待浓缩了我国曩昔几十年改革开放想要能够走出去，能够去其他国家学一些先进常识、最好技能的情感。

他表明，期望能够经过海外置业，尤其是美国置业，将住作为一个载体，承载海外教育，海外找作业、海外旅行等多元化的日子方法。并经过置业把我国人在海外的日子方法国际化做得更好。