房产资讯-本年全国前三季度土地供需全体走低

海南买房资讯--2019年以来，房地产商场调控趋于常态化，融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手法频出，清晰了坚决“房住不炒”根本调控理念的决计。

在此布景下，本年前三季度全国首要城市的土地成交商场会是怎样的状况呢？

21世纪经济研究院分析师注意到，本年前三季度全国3百个城市的土地供地总量同比呈现了微降，全体成交量同比呈现走低的趋势，一起均匀溢价率仍坚持微增的态势，体现出当时各线城市楼市调控的实践成效。

其间，值得重视的是，在全体首要城市的土地供需走低的大趋势中，本年前三季度一线城市的土地供需涨幅最为显着，位居各线城市首位，一起二线城市中，相似杭州等抢手城市仍是土地“收金”主力。购房优惠！海南买房找 儋州诚房网。

土地供需全体走低

从本年前9个月全国首要城市的土地全体供给状况看，全体供给量呈现同比微降的趋势，其间仅宅地供给同比微增。

在供给走低的趋势下，本年1-9月首要城市的土地成交总量呈现微降，但土地出让金总额仍同比上涨，土地全体依然是处于提价的通道中。

在供给方面，依据我国指数研究院计算多个方面数据显现，本年=年前9个月，全国3百个城市共推出土地2万多宗，同比仅添加了0.1%；推出土地面积8.8亿㎡，同比削减了1%。

其间，住所类用地(含住所用地及包括住所用地的综合性用地，下同)7296宗，同比添加4%；推出土地面积3.5亿㎡，同比添加2%。

而在成交方面，计算多个方面数据显现，本年1-9月，全国3百个城市共成交土地1.7万宗，同比削减2%；成交面积总到达7.4亿㎡，同比削减2%。

值得一提的是，在全体土地商场供需两头呈现弱化趋势的一起，本年前9个月的土地出让金数据却一改这般“低迷”的状况。

我国指数研究院计算多个方面数据显现，本年1-9月，全国3百个城市的土地出让金总额到达35511亿元，同比增幅为17%。其间，住所土地的“收金”增幅无疑是主力，住所用地出让金总额30392亿元，同比添加21%。

21世纪经济研究院分析师注意到，本年前9个月，一线城市的土地收金均高于去年同期水平，其间深圳前9个月卖地收入341亿元，同比增幅到达了155%，“领跑”一线城市；前三季度，全国土地出让金榜单中，杭州以2239亿元领衔全国各级城市，接连两年在同期全国各级城市的土地出让金收入榜中占有首位。

21世纪经济研究院分析师以为，在本年前三季度的土地出让金榜单中，排行前20的城市根本是一线城市和抢手二线城市为主，且除杭州、上海以外，北京、武汉、天津和南京等前十的城市土地出让金增幅均坚持在50%左右，体现出上述城市在当时楼市调控趋向常态化、融资窗口收紧的条件下成为当时商场重视的焦点，成为前三季度土地在全体供需走低的状况下，土地出让金仍能坚持较快增速的重要支撑。

抢手城市土地供给“升温”

值得重视的是，本年前三季度全国土地商场中，抢手城市的宅地供求总量较去年同期呈现了较大增幅，这成为当时要点城市楼市阶段性升温的体现。

据我国指数研究院数据显现，本年1-9月，全国要点城市的宅地供求总量较去年同期添加了近20%，其间深圳、天津、上海、南京、广州、北京和杭州7个城市的宅地供需均超越了去年同期。

分城市来看，一线城市中，前三季度的宅地供给量同比上涨超越3成，带动成交量也较去年同期上涨近4成；二线城市的宅地供求量较去年同期上涨超1成。

这种抢手城市全体土地升温的痕迹，在9月得到集中体现。

计算数据显现，9月份天津以152万㎡的供给量位居10个抢手城市的首位，10个要点城市中深圳、上海、天津、南京、北京、武汉、杭州、广州8城市供给量均超越去年同期，其间天津、重庆、武汉别离以1198万㎡、733万㎡、652万㎡位居月度供给量排名的前三位。

需求指出的是，在抢手城市的土地供给添加的状况下，关于当时不少城市在处理由调控常态化，融资窗口收紧，本钱愈加倾向于抢手城市所形成的土地供需矛盾，起到了必定的缓解效果。

计算数据显现，本年1-9月，上述10个要点城市住所用地溢价率为14%，溢价率与去年同期根本相等。

21世纪经济研究院分析师以为，从要点城市的土地供给状况去看，尤其是宅地供给方面，一、二线城市的供地节奏显着在加速，带动其土地成交商场逐步开端升温；另一方面，一起因为土地商场供给量的及时添加，使得当时时期抢手城市的土地供需矛盾得到某些特定的程度的缓解，关于往后一段时间内安稳区域内的楼市将起到活跃的效果。

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（来历：儋州诚房网、21世纪经济报导 ）