城镇化浪潮下城市更新在处理哪些问题

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现在，我国城镇化进程持续推进，城市迅猛扩张，一起，城市面临老城区寓居生活环境寒酸、城市功用缺失，城市千城一面等问题。面临城市展开问题，房地产企业活跃饯别社会职责，从城市运营高度动身，进行城市更新，改进寓居环境，传承城市文明，推进城市工业晋级，勃发城市展开新动能。经过整理发现，城市更新首要有以下三大效果：

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城市再造

发掘城市潜力，晋级城市功用，引领城市生活与消费

伴随着城市的加快速度进行展开，城市中部分区域因设备老化或规划限制等要素导致城市功用阑珊，影响城市展开并给居民生活带来不方便。房地产开发企业重视城市展开需求，经过城市更新，修正并完善城市功用，改进城市环境，提高城市质量。

图：城市更新的首要效果

2019年以来，房企经过空间更新、业态更新等方法，活跃参与城市更新，推进城市晋级。万科、恒大、保利、中海、华润置地等企业，经过城市更新改进城市寓居环境，晋级城市业态，提高城市归纳竞争力。如2019年3月，万科集团与广州市黄埔区沙步村协作的体量巨大的旧村改造项目开工，万科经过城市更新发掘城市存量潜力，对老旧小区、城中村等进行改造，完善寓居功用，改进城市环境。2019年9月，保利正式成为广州增城中新村城市更新项目协作企业，经过城市更新，改进城市配套、促进高端城市居民的很多入住，优化市民结构、扩展区域消费、推进城市晋级。华润置地经过十年耕耘，将从前荒僻的滩涂之地——深圳湾，蜕变为今日的国际级立异生机之区，助力城市晋级，提高人居质量。

由大悦城控股打造的西安大悦城，可谓我国商业地产范畴旧改的标杆，引领城市消费晋级。西单大悦城前身为曲江秦汉唐国际文明商业广场，曾是西安面积最大的商业归纳体，因为规划、运营等要素导致项目与城市展开需求脱节。大悦城控股经过对项目进行改建，再造了一个大雁塔商圈，引领城市消费晋级，为西安曲江新城带来新的生机与生机，推进城市商业迭代晋级，一起，促进了企业与城市的交融，为企业堆集杰出口碑。此外，大悦城控股经过城市更新对旧厂房、旧办公楼等进行改造，发掘城市展开潜力，完善区域功用，完成区域晋级。

2

文明传承

维护前史文明，连续城市文脉，活化今世文明

前史文脉，是城市文明和民族文明的表现，是一座城市的根与魂。房地产开发企业一方面重视对前史文明的维护与传承，将城市文明与本身事务相结合，连续城市文脉，另一方面，经过城市更新在城市微改造等环节，注入人文、前史、科技、智能等传统与现代元素，将城市民间传统文明与现代修建进行有机地一致。

图：房地产企业传承文明的首要方法

首要，部分房地产企业活跃参与古修建、非物质文明遗产的维护作业，传承前史文明。2018 年，在万科的支持下，故宫博物院奉先殿研讨性维护项目作业顺利推进，完成了家具类文物拷贝收购项目投标，展开古修建勘察，推进文物修正作业；保利展开大力推进非物质文明遗产“河曲民歌·二人台”艺术的维护传承和展开，助力打造河曲二人台艺术品牌手刺。

其次，经过城市更新、制作城市博物馆等方法，再现城市前史风貌，连续城市文脉。万科在城市更新中环绕“尊重前史文脉、连续城市头绪、创立新老修建对话、多方共建同享”的理念，维护和传承前史文脉、完成了良性更新；中海在济南华山片区城市更新项目中，成功修正济南区域最大的古修建群－华阳宫的修建和岩画，制作了文明展览馆和城市更新展览馆，展示华山片区的前史文明及改造进程，连续城市文脉。

第三，经过打造新中式产品、开办文明书院、举行文明节等活动，宏扬民间传统文明，促进了文明与城市的共生。融创使用深耕中式修建堆集的研制与系统才能，探究古建维护活化使用形式，传承中式修建文明，追溯文明之魂，为文明之魂找到今世载体。世茂携手故宫在福州引进故宫紫禁书院，传承我国书院文明，把我国五千年的文明前史带到福州，向国际宏扬我国文明。

3

工业引领

推进工业迭代晋级，勃发城市展开新动能

工业是城市的未来，在新式城镇化制作及工业转型晋级等国家战略指引下，一起伴随着《关于树立更加有用的区域协调展开新机制的定见》以及《2019年新式城镇化制作要点使命》等一系列区域协调展开文件发布，推进城市工业晋级。工业新城作为接受工业转型晋级和新式城镇化的重要载体，其在未来我国经济和社会持续健康展开中的效果日益凸显。经过城市更新，打造工业新城，引进具有前瞻性的优势企业，推进城市工业迭代晋级，勃发城市展开生机。

图：城市更新发掘城市价值首要流程

房地产开发企业活跃打造工业新城、文明旅行、特征小镇等工业项目，掌握新年代美好生活需求，精心培养城市工业，推进工业迭代晋级。华夏美好活跃布局中心都市圈，坚持工业优先，经过龙头企业引领工业集聚、立异与本钱双轮驱动的立异工业高质量展开方法，从工业的研讨规划、落地策划、资源匹配、载体制作到服务运营，为区域供给工业晋级的全流程归纳解决方案，助力区域竞争力的提高。招商蛇口依托在中心区域堆集的优质资源，集合空间规划、工业集合、生态圈服务，活跃推进工业的展开。此外，碧桂园、恒大等品牌企业经过活跃出资教育、机器人、新能源、文明旅行等职业，促进了城市工业的展开，一起，工业的兴起与展开也必将带来城市工业结构的调整，勃发城市展开新动能。

未来，伴随着房地产职业进入存量年代，城市更新的效果将更加凸显。房地产开发企业应持续强化“城市运营商”、“美好生活服务商”等的定位，发挥本身项目经历及优势，经过城市更新改进城市环境，完善城市功用，打造城市增加的新引擎。