楼市进入煮温水阶段先买房仍是持续张望任正非给出观点

最近，有网友向我吐槽，说生活压力太大了。什么都绕不开房子，结个婚要买房。小孩读书要买房，小孩长大了，你还得想办法给他买房，似乎买房已成为大家避不开的事情。特别是最近，他想买一套房，但是身边的人却一直劝他别买，说什么房地产不景气，房价马上就要跌了。

这就让他犯迷糊了，毕竟这么多年来，房价“只涨不跌”的这个行为在他心中已经根深蒂固了，只听过房价涨，还没听过房价跌。但又架不住那么多亲戚和朋友的劝导，毕竟一个人说，有很大的可能是传言，但那么多人说，总不可能每个人的想法都出现一些明显的异常问题吧。

所以，他想询问我，当前到底能不能购买房子，是否房价真的会下跌？

对于他的顾虑，我完全明白。特别是在这个时期，国家严厉调控，楼市行情扑朔迷离，一个不小心就是高位接盘。而且普通家庭现在买套房子也不容易，不仅动用“6个钱包”，还要背负30年的贷款，肯定会担心房价跌。要是一个不小心，遇上了金融危机的话，不单房子缩水贬值，房贷都还不起了。

对此，咔咔曾把网友咨询的这样的一个问题，放到网站上去，让大家讨论，我总结一下网友他们的说法，大家也可以参考下。

看空的网友认为：目前的楼市，不再值得投资。尤其是这两年国家宣布“房住不炒”后，上到一线城市，下到三四线城市，纷纷被调控。从之前的“放任上涨”到现在的“精准打击”，只要房价稍微抬头，立马就迎来一棍子，那叫一个“稳、准、狠”。

就今年上半年而言，对全国房地产的调控政策就高达251次，次数对比去年同期多出31%，导致今年出现了400多家开发商破产。这已经是个明显的信号了，不要再对房地产执迷不悟了。

看多的网友认为：调控严厉恰恰是一个抄底上车的好时机。毕竟过去那么多年，大大小小的调控多了去了，隔不到两年就放松，房价继续涨。有一句名言说的好，“当别人在恐惧的时候，就是赚钱的好机会”。

何况钢筋、水泥、人工、土地依旧在涨，房子怎么可能不涨，要知道，面包是由面粉决定的。并且只要房子的投资属性和土地财政挂钩的话，就跌不下来。

以上网友们的说法，还是挺有道理的。但有一说一，不说远的，就以目前的情况去看，楼市确实陷入了“煮温水”的情况，部分地区房价上涨，也有部分地区下跌，整体维持在一个平衡上。那么在这种环境下，我们到底要“买房好呢，还是继续观望呢？”先来听下任正非的看法。

根据新闻媒体报道，在一次大会上，华为创始人任正非在谈及房价的时候，他是这样说的：

未来几年，买房需要等待一个时机，最好是耐心等待一个对政策和房价有利的时间再去购买。并且任总认为，年轻人不应该把精力都放在关注房价上。而是想办法怎么赚钱，等待好的时机到来，才能买到自己最喜欢的房子。

说白了，就是提高自己的收入水平，然后等待时机和政策的到来，房价进入一个瓶颈的时候，再出手购买。但目前需要想的是如何提升自己，而不是想着如何凑首付款。

任总的观点，和我对楼市未来走向的判断也是一致的，理由有二个。

一、国家不再依赖房地产经济。

过去20年，毫不夸张的说，房地产就是我们的国民经济，也是我们国家经济的压舱石和稳定期。但自从今年的7.30政治大会，国家宣布“不再通过房地产拉动短期经济”，意味着我们的经济要开始转型，探索新的经济。

当然，这也是必须的。过去纵容房地产持续不断的发展，是因为国家持续的货币超发，需要一个蓄水池，而房地产恰好就能够承担这样的责任。

但未来可行不通了，举个例子，美国今天为啥能发展的那么成功，就是依靠科技，形成了垄断，而资金又去投资这些公司。而房地产不一样啊，就是左手倒右手，自己骗自己的把戏。就像过去80年代日本一样，不就吃了房地产泡沫的大亏吗？

以史为鉴，科技永远是第一生产力。就算日本经历了房地产泡沫，失去了10-20年的黄金发展时期，目前还不是在亚洲吊打许多国家，这就是科技带来的力量。

二、居民杠杆率和房价收入比都过高。

居民杠杆率：居民杠杆率或称住户杠杆率，即居民债务与可支配收入之比。居民杠杆率是衡量居民负债轻重的一个指标，杠杆率越高，也就从另一方面代表着居民的负债越重。

根据统计，截止到2019年，我们国家的居民杠杆率已经达到了50%以上。这在某种程度上预示着什么？说白了，杠杆率过高，首先会引起次贷危机，还记得08年的金融危机吗？就是美国杠杆率过高引起的。

其次，高负债会影响消费，降低生活水平。如果资金链一旦出现一些明显的异常问题，家庭随时有破产的危机。

房价收入比：是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

根据统计，截止到2018年，我们国家的房价收入比已经超过9了。一般来说，发展中国家的房价收入比应该是在3~6之间，但我们国家的收入比已经超高，甚至比发达国家还高，这在某种程度上预示着什么？说明我们国家房地产存在泡沫。

以武汉举个例子，按照当地的平均工资来算的话，普通人要买一套小两房，需要不吃不喝12.5年才能买得起。

因此，结合以上两个点，当前的楼市确实需要“稳”了，否则很可能走日本、美国的房地产老路。所以，在目前这个环境下，还是要选择上车的购房者，我有几个建议给你。

投资买房的话，记得要找可租、可售、随时能变卖的房子，最重要选择大都市圈，人口上千万的城市，购买市中心半径30公里以内的房子。

刚需的话，要分伪刚需和纯刚需。纯刚需就是你下个月要结婚了，一定需要房子。那么就根据自身需求来购买，更多考虑读书、上班、生活，而不去考虑投资。

伪刚需就不用说了，就是有的住，但看到别人在买心痒痒，或者是为了小孩以后考虑，先买一套备用着。这类群体，跟上面说的投资买房一样，选对城市，选对地段。但有一样区别就是，别跟随大流，别买超级大盘和郊区盘。

总而言之，先买房还是再等等，都是根据自身情况来决定。只要你们别迷失于谎言中，跟随大流，成为一个待宰的羔羊就好。