11月10日北京新房成交129套11月累计成交1162套

一、商场动态： （11.11日住建委未更新数据）

11月10日北京新房成交129套，11月累计成交1162套，环比上月添加46.35%，同比上一年削减42.7%；二手房成交71套，11月累计成交2833套，环比上月添加170.58%，同比上一年削减17.26%。

二、要闻简析：

31

省房地产出资占比小幅上升

上海北京占比超五成

;

楼市

“

稳

”

字当头：不走靠房地产拉动经济的老路

;

上星期北京新建住所成交

753

套

“

黑马

”

昌平成双料冠军

1、

本年前三季度共有12个省市房地产开发出资占固投比重超越全国平均占比水平（19.5%），其间上海、北京、辽宁、海南四省市占比较大，分别为56.3%、50.9%、44.8%和42.4%。

近三年多个方面数据显现，上海的房地产开发出资额占固定资产出资额比重一向为全国31个省市自治区中最高，并在近三年呈现了“高―低―高”的动摇。北京的比重则在近三年从44.1%上升到了50.9%，上升6.8个百分点。辽宁在近三年排名有所改变，从第四名升至第三名，但占比呈现了“低―高―低”的崎岖改变，但现在44.8%的占比仍高于2017年全年的35.5%。

国家计算局数据显现，2019年前三季度，房地产开发出资额为98007.67亿元，房地产开发出资额占固定资产出资额比重约为19.5%。较2018年（18.1%）和2017年（17.5%）略有上升。

从要点省市看，北京、上海、重庆、杭州坚持继续微幅上升。北京较2018年全年上升1.9个百分点，上海上升3.4个百分点，重庆上升1.8个百分点，杭州上升0.6个百分点。广州、深圳、天津、成都安稳，较2017年全年有所下降。

2、

2018年以来，我国房地产商场坚相等稳运转态势，热门城市房价过快上涨气势得到有用遏止，房地产商场买卖趋于理性，商场预期呈现了活跃的改变。这些，很大程度上得益于“房子是用来住的、不是用来炒的”这一底子定位。

不久前，我国社科院财经战略研究院发布的《我国住所商场开展月度剖析陈述(2018年12月)》显现，房地产调控方针坚持了延续性与安稳性，部分开发商及住所出资者关于房地产调控全面放松的预期再三失败，开端逐渐降价售房；钱银化棚改方针的调整，对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的效果；杂乱的国内外经济形势，使得部分家庭推迟了购房决议计划。这些，促进了房价降温城市添加，商场愈加理性。

与此一起，该陈述主张，未来房地产方针应坚持方针定力，即便房价呈现暂时性跌落，也不能出台影响或鼓舞购房方针，然后导致房地产调控前功尽弃。但部分房价跌落的城市，能够量体裁衣地对一些不达时宜的房地产方针进行微调，使得房地产方针系统更为科学合理。

3

、

上星期北京新房商场动摇不大。依据计算数据，上星期（11月4日-11月10日）北京新建住所商场（不包括回迁房，除掉共有产权房，含普通住所+豪宅+别墅）成交48.28亿元，环比削减约6%；成交753套，环比添加24套；成交均价约48198元/平方米，接连三周环比下挫。

上星期昌平区以12.05亿元的成交额闻名区域成交额排行榜首位，一起以143套的成交量成为区域销售量冠军，对应的套均价约为843万元。别墅商场成交16.39亿元，环比上涨约5%，成交额约占总成交额的34%，比例环比继续提高；对应的成交数量为145套，别墅成交套数约占总成交额量的19%，环比相等；成交均价约为45600元/平方米。

三、

10

月信任融资量价齐跌

地产信任环比大降六成

11月11日，央行发布10月社会融资数据，增量规划方面数据为6189亿元，比上一年同期削减1185亿元，下滑显着。其间，信任方面下滑也较大，信任借款削减624亿元，同比削减742亿元。

10月信任业调集信任产品发行规划与建立规划均呈现下滑。其间，10月调集信任建立规划缺乏千亿，为957亿元，环比下滑近五成，尤其是房地产信任产品资金征集规划环比下滑六成。一起，在全球钱银宽松浪潮之下，信任产品收益率也继续走低，归入计算的48家信任公司有近一半信任公司产品收益率跌破8%。

到11月8日，10月共有58家信任公司建立1314款调集信任产品，与上月一起点比较，环比削减27.12%；调集信任产品建立规划为956.67亿元，与上月一起点比较，环比削减47.03%。这在某种程度上预示着，调集信任产品的建立规划在9月时间短上升之后，10月再度掉头下行，建立规划缺乏千亿。10月调集信任产品征集规划大幅下滑，从投进细分范畴来看，房地产类信任、工商企业类信任和金融类信任无论是同比数据，仍是环比数据均呈现大幅下滑。

（新闻来源：证券时报）