豪宅税新政是买家的福音仍是卖家的狂欢

11月11日，本该是电商堕入打折狂欢的节日，深圳楼市却迎来严重利好，因为买房也要“打折”了。

11日起，深圳将大幅进步豪宅线规范征收增值税，新的征收规范为小区容积率高于1.0，建筑面积144平米以下的住所，满两年免征增值税。

深圳税务局正式回应，承认该音讯事实。深圳豪宅的界定规范从曾经的“总价+建面+容积率”调整为“建面+容积率”，假如依照“新方针”，深圳将有一大批住所免交近20-50万的豪宅税。

豪宅税新政按理来说，能够解读为利好，但在新政发布的24小时里，最早堕入狂欢的却是业主和中介……关于购房者来说，怎样对新政做出正确的反响？

1

商场掀起提价风云

“一个晚上成交3套，有购房者深夜从罗湖开车到南山，下定鼎太风华115平户型……”

据华夏地产张先生（化名）向深圳看房团泄漏，豪宅税新政刚出来，有些业主的反响还没那么快，当天一个晚上，坐落南山前海的鼎太风华就成交了3套，满是115平左右的大户型，每套大约能够省下50多万的税费。

其中有一个罗湖的购房者，一直在重视鼎太风华，颇有购房意向，得知豪宅税新政后连夜开车去下定……

第二天鼎太风华业主群都在评论提价的事儿，说要涨50-100万……

在龙岗中心区，购房的买卖税费现已按新规范履行。

一套龙岗中心城的住所，建筑面积124.23㎡，原挂号价格为92.49万，成交价413.5万，“满五仅有”可免个税。假如依照常方针，龙岗总价超280万的房子就算豪宅，需交纳19万多的豪宅税，在新政下则能够省下19万多的豪宅税。

据网友爆料，新政出来第一时刻，龙岗某业主立刻让中介把报价从820万改到880万，瞬间提价60万！

在随后的24小时里，提价风云更是川流不息。南山的山海津上涨50万，原价1060万的山语海花园两个小时内上调50万、西城雅筑上调15万，熙龙湾业主提价100万……

不少业主还暂时反悔了。某闻名中介泄漏，有之前聊好价格，定好今日两边碰头签约的，上午看到音讯后，托故「产权人出差」失约。

还有那些刚刚交了四五十万的豪宅税，或许为了避税买小房子的买家，现已哭晕在厕所……

2

深圳豪宅线调整的合理性

当商场越是疯狂，咱们越是要坚持镇定，不论深圳业主提价多少，深圳豪宅税的方针自身，的确应该调一调了。

深圳豪宅的界定规范，是2015年10月开端履行的，那时候深圳全市的成交均价首破3.3万。

近几年深圳房地产方针调整

依据市规土委发布的信息，深圳每个片区的豪宅界定规范为：

这一规范假如放在成交均价3.3万的2015年，好像还能够承受，但通过2016年一波大涨，2017-2019三年的缓涨后，这一规范还适用吗？

深圳豪宅的界定规范，以现在的房价来看，实在是太低了！

以福田为例，福田现在成交均价在7万左右，470万的总价只能买到67平的房子；而以南山8万左右的成交均价，490万的总价只能买到61平的房子……

很难幻想，60平左右的老破小，被4年前的规范界定为豪宅，还要交纳十几万的豪宅税，假如按此规范，信任几年之后，深圳将全面豪宅化。

因而，4年前的豪宅界定规范，放到现在来讲是极不合理，也是极不公正的，它会为一般购房者添加一大笔的豪宅税，许多深圳刚需为了躲避豪宅税添加首付份额，承当沉重的首付款压力、或许舍大求小，献身日子质量躲避豪宅税，刚需实在是太难了……

深圳豪宅规范对错常有必要调整的，仅仅何时去调整的问题，而在当下这个时刻节点发布豪宅税新政，以激活商场流动性，也是明智之举。

3

对买房未必有利

一石激起千层浪，新政发布之后便有大批粉丝咨询，深圳楼市是不是要敞开上涨行情，要不要在业主没反响过来之前立刻下手，现已成交了的二手房，税费能不能要回来……

笔者的手机现已被各路中介打爆，朋友圈也惨遭刷屏，千人一面的是某二手房上涨几十万的音讯，“赶忙下定，一天一个价”。

对此，深圳看房团呼吁粉丝，别听中介瞎忽悠了，豪宅税新政的确有利好，但关于你买房未必有利。

首要，豪宅税成了买卖两边的议价空间。

尽管这20-50万的豪宅税免征了，但业主的二手房也的确是提价了。购房者能否得到真实的减负，还要看卖家急不急着出手。

最终的成果，无非是买家取得实惠，或是卖家取得实惠，或是买卖两边各退一步、都取得实惠。所以，购房者能否从新政中获益，还要看是买方商场仍是卖方商场，无论怎样，都比缴税强。

其次，房价上涨，购房者又怎样能开心得起来。

说一千道一万，咱们最终关怀的问题仍是房价，豪宅税新政的推出，对深圳楼市会形成怎样的影响。

现在大部分媒体和职业专家将新政解读为利好，深圳看房团赞同此观点。

因为降税是实实在在的利好，曾经144平的豪宅因为其高税费，很不好卖，而新政的到来，将一大批“被豪宅”的住宅解放出来，二手房商场的成交量和活跃度将大大提高。

成交量的提高必定推进房价的提高，这儿对刚需购房者深表遗憾，深圳3年横盘期立刻就要成为前史，深圳楼市或许又要迎来一波小阳春。

最终，深圳看房团给出的主张是：豪宅税新政发布下，最获益的是深圳有房，面对换房的改进型人群，而关于无房的刚需购房者，需要在房价上涨之前，找到急卖的业主，争夺一个好价格赶快购房。

关于深圳甚至全国的投资者来说，“免征豪宅税”仅仅全国一盘大棋中的一小步，未来“房住不炒”仍是大方向，一城一策、因城施策，还有许多不确定性。