深圳的最大软肋1878个亿万拆迁富豪背面的狂欢与无法……

作者| 猫哥

来历| 大猫财经

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还记得上个月深圳白石洲拆迁的音讯不？其时可是羡煞路人：

是啊，假如有时机成为一个“拆一代”、“拆二代”，没人不乐意吧？

拆迁户们到手的补偿是房子+现金，现金补偿规范2.8万/平，大部分乡民都将成“千万富翁”，更走运的几百个人将成为“亿万富翁”。

为什么拆迁款这么多呢？

由于人家是大房东，猫哥找了当地新塘村的一个乡民家华问了问，他在白石洲具有1栋楼，面积1000多平米，以拆迁前当地的二手房价核算，货值超越5000万，这些房子首要用来租借，每个月还有六七万的房租收入，很是闲适，说起拆迁，他其实诚心不乐意。

他的房子是在2001年建的，盖房花了40多万，即使不考虑这些年收的房租，浮盈也高达124倍！

许多外地人也来这儿买房，由于廉价，42岁的李雅雯2006年在这儿买了一套房，4000元/平，十几年时刻也涨了十几倍，在微信群里，她常常自诉“日子困难”，但搭档都钦羡地称她“土豪”。

其实命运的剧本早就写好，白石洲的拆迁评论多年，房主们都知道这是一场大富有，躲不过、避不开。

白石洲横跨深南大路，紧邻国际之窗、深圳湾公园。大路的北边是这回列入拆迁重建规模的四个自然村：

南北片区总称沙河五村，从属沙河大街。

有人说，这儿是深圳市中心地带最贵的“贫民窟”，的确，它周围便是最富贵的当地，景点有国际之窗、欢乐谷，周围一圈都是楼房树立的工作园区，近邻的华裔城房价早就超越10万了，与村里的贩子焰火气味，比照明显。

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从前的白石洲，仅仅一个建在沙洲上的小渔村。北区的江南百货原本是个水塘，南区的京基百纳广场原本是一片海。乡民们靠出海捕鱼、养蚝、种田为生。

1959年，由于边防需求，其时的佛山专区农垦局在沙河五村组建了沙河农场。

80年代，变革开放刚刚开端，陆陆续续有人来深圳打工，白石洲便开端盖楼。但那时候租借的少，大多为了改进自住。

90年代，深圳开端搞开展建造，农民工渐渐的变多，租借房求过于供，白石洲开端了一场张狂的”建楼运动”，每家每户都比着盖房子，能用的面积都用上，由于前史欠账，政府也只能默许乡民靠“种楼”获取房租收益的行为。

远处都是周围村的楼房大厦

事实上，这不仅是白石洲特有，城中村，是前史留给这座我国最现代城市的痕迹。

《深圳市城中村改造总体规划》核算：

深圳共有320 个原行政村；

建有农民房 3.5 万栋，占有全市住房面积的 49％；

包容了 520 万的城市人口，这中心还包含 63％的结业 1 年－10 年的年轻人。

除此以外，深圳还有许多因工业晋级筛选下来的许多工业厂房和工厂宿舍。

也便是说，这些城中村，处理了深圳30%的人口寓居问题，怎样处理这些存量房产，大费思量，小产权房多年破局困难，深圳便是代表。

一个方针容易影响上百万人的生计，的确取舍不易。

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像白石洲，寓居人口一度超越15万，被称为“深漂榜首站”。

这儿交通便利，日子配套彻底。上班近，吃饭购物样样都有，物价也比周边低许多，最重要的是房租廉价，500-1000块能租到一个单间，一居才1300，三室一厅2800，来深圳打工的许多人，常年休息于此。

由于房东寻求面积最大化，所以这儿有许多“握手楼”、“亲嘴楼”，每月所交电费竟然快赶上少半房租。

许多老外也看中这儿的焰火气，开酒吧的Hoss来自美国，2012年就来了深圳，开端首要是图廉价，后来发现街上美食树立，各色人物齐聚，竟然是个天堂。

“甸甸巴士话剧团”团长陈祁充是地道的深圳本地人，6岁曾经都住在城中村，从小见惯了满街的租客。

2015年，陈祁充主演了话剧《白石洲》，剧中有包租婆、洗头妹、潮汕老板等各色人等，笑中带泪的剧情让它在前两轮表演都获得了超九成上座率。

“白石洲代表着深圳成百上千大大小小的城中村，是带有地标性含义的符号。”陈祁充如此总结，“城中村给了许多想来闯一闯的年轻人愿望起航的一片净土，有这么一个当地能租得起房、吃得起饭，给自己三五年时刻去攒钱、买房、搬出去。”

这大约便是300多个城中村的含义，让每个新来这儿的人不至于马上被房租打败，失掉斗争的时机。

这儿与粤海大街大约是深圳的南北极。

粤海大街不到20平方公里，诞生了87家上市公司，华为、腾讯等等皆位于于此，一个大街，发明了2500多亿gdp，人均6.32万美元，独自核算的话排名国际第12，这儿就像深圳的头脸，展现着最光鲜的一面。

而白石洲更像是“深圳之肺”，许多的年轻人每晚回到这儿康复精力，舔舐创伤、劝慰心境，天亮之后再度动身，深圳的生机有赖于此。

本年7月，陈祁充听说了白石洲行将拆迁的音讯，觉得怅惘又无法。“宗祠、围屋这些文明符号会跟着城市开展被一点点浸透和替代。”

他把话剧《白石洲》做了一些修正，增加了一个情节：白石洲行将吞没，所有人赶快撤离，以此暗示拆迁重建。

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许多的人从白石洲迁出，有的人脱离深圳，有的人搬到方位更远但价格适宜的城中村，邻近的房子他们真实租不起。

周围有一些廉价的公寓租借，但均价2500元左右，最廉价的、只要几平米的小单间1200元，并且不能煮饭，这样的房子原本在白石洲一月只需500元。

这些房子只能租给收入有余力的人，关于许多收入4、5000元以下的人来说，太奢华了。不过原本的那些低端租借房，房租也涨了……

所以，简直每个租户，都在诅咒不断上涨房租的房东。

上一个被团体诅咒的大房东，是万科。

2017年7月，万科启动了“万村方案”，首要就为了改造深圳城中村，气势很大，一上手就方案先改造33个城中村，但干了两年，认栽。

这便是抱负饱满、实际骨感的典型。不满万科的人许多：

房东有定见，我原本一个月收租能挣5万，还能顺带锻炼身体，为啥要引进个二房东帮着收租？

房客的定见更大，我一个月挣4500，原本房租500，你改完了房租直接干到1800，只能走了。

原本零星的访客还能抵挡，成果到了2018年，一封《13万富士康劳工代表致万科、房东及监管部门书》：

公开信直斥万科两大罪行：强制搬家、随意涨租且涨幅惊人。

被王石点评为“城中村综合治理新模式”的万村方案被直接打脸，从此越走越困难，房客们对万科人人喊打。

由于万科改造完了要涨房租；就算房东不与万科协作，也要涨房租；即使你搬到周边的城中村，会发现那里的房租也在大涨。

房东也不高兴，由于租借率下降了，总归是无人喝彩，只好草草收工。

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深圳的诸般优点自不用言，“来了便是深圳人”，招引了许多人，也伤透了许多人的心。

究竟，这座城市也有自己的软肋。

房价房租之苦，漂在一线的人最清楚。

我国房地产协会更新的10月房子均价，深圳稳居榜首，并且比上一年还涨了不少。

即使是那些忍受于城中村、甚或买了房子的深漂来说，假如你一旦孩子，由于教育，焦虑就更多一分，假如房子还能够斗争，孩子的教育有时候还真由不得你，说起来多是泪：

有的人由于短少社保：

有的人由于积分不行：

有的人彻底不知道该怎样办：

……

即使是那些有户籍的深圳人，也在为孩子的未来操心，这儿的高中录取率比京沪低10%，高考也更困难，所以5月份，由于本年“高考二模”排名，许多家长不干了。

一所并不知名的校园——富源校园再满是前十名里独占6个，再一查，发现这些尖子生都是校园从闻名的河北衡水中学“买”来的，认为强势抢占了当地人的权益，我们当然不干，终究查出了32个高考移民，校园被罚。

但家长们的焦虑会减轻吗？而他们最直接的处理问题的方法，便是购入耗资更为贵重的学区房。

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其实，曩昔几十年深圳的开展其实能够用三篇文章归纳：

1992年1月19日到23日，《深圳特区报》的副总修改陈锡添依据小平同志在深圳5天的活动，宣布了闻名新闻通讯《东方风来满眼春》，从此，全国变革大提速，深圳自是狂飙突进。

但很长时刻里，有的人觉得深圳兴起便是靠准则盈利，彻底是吃小灶的成果，1996年，外商投资税收优惠方针完毕，上海开展大提速，多城竞赛让深圳人的危机意识大增，代表作便是2002年的雄文《深圳，你被谁扔掉？》之后虽有曲折，但深圳早已成为一个标杆。

可是到了2015年后，新问题来了，土地厂房租金大涨、房租大涨、人力本钱大涨， 一大批企业开端外迁，“空心化”的忧虑许多，前市长许勤说过一个数字：有超越1.5万家企业迁出深圳。

但细细调研之后发现，其时外迁的首要是低端的电子制造业。仅仅过了两年，一批公认的中高端职业领军公司也在外迁。

2014年，中兴把出产基地迁到河源；

2015年，比亚迪在汕尾树立新能源轿车基地；

再后来，华为在东莞树立了华为小镇。

2016年的一篇文章《别让华为跑了！》便是这种心情的代表，任正非也不由得吐槽深圳的房价，并且他也说出了深圳的痛点：

“四个现代化，最重要的是工业现代化。工业现代最最首要，要有土地换工业生长。现在土地越来越少，越来越贵，工业生长的空间就会渐渐的小。日子设备太贵了，企业就承载不起；出产所带来的本钱太高了，工业就开展不起来”。

仅仅这样的一个问题，现在看起来还需求时刻才干处理，打败深圳的，莫非真是房价吗？