云南直面不动产挂号前史遗留问题整理分类逐个破解

图为不动产权证书。　缪超　摄

中新网昆明11月10日电 (缪超)一本不动产权证书，章映金和175户街坊苦苦期盼近20年。就在他们的“期盼”被韶光消磨殆尽之际，状况发生了起色……

近来，记者造访云南多地发现，当地不动产挂号处理时刻得到大幅紧缩，并完成一窗处理、最多跑一次处理等方法。

但跟着近年来不动产一致挂号准则的施行，云南各类前史留传问题逐渐被露出出来。面临数量巨大、扑朔迷离的前史留传问题，云南总结整理问题类型，正在集中力量逐个破解。

图为云南蒙自市民众在当地政务服务中心处理不动产权证书。　缪超 摄

曩昔50年的留传

章映金是云南省曲靖市会泽县人，住在会泽金水园小区。金水园小区于1999年建造，住户共176户，小区开发建造单位是会泽县城市概括开发公司。建成后，处理了房子所有权证，未处理土地运用权证。

之后，因开发建造公司法人逝世，公司天然消失，导致小区的土地一向未进行初次挂号。

“没有土地运用权证，咱们的房子一向悬在半空中，尽管住在里边，心里却不结壮。”章映金对记者说，“这么多年了，房子不能进行生意，连遗产过户都办不了。”

2016年，我国全面颁布不动产权证书，停发房子所有权证、土地运用权证，不动产一致挂号准则在底层落地。

依据规则，未处理不动产初次挂号的，不得处理不动产其他类型的挂号。章映金和街坊们仍旧只能苦苦期盼着。

“会泽金水园小区并不是个例，有些当地的前史留传问题比他们还要杂乱扎手。”云南省天然资源厅确权挂号局局长车学文说，“这些前史留传问题是曩昔50年间留存下来的，有少数问题则更长远。这样一些问题久拖不决，影响了民众的取得感、幸福感，也影响了不动产挂号的全面施行推动。”

图为章映金拿到了期盼20年的不动产权证书。　缪超 摄

整理分类逐个破解

处理不动产挂号需求住建、税务、公安、民政等多部分的信息，跟着不动产一致挂号准则的全面施行，此前相关处理环节不标准、不联接等导致的各类前史留传问题逐渐闪现。前史留传问题绝大部分发生在挂号前的环节，导致挂号要件缺失，无法依照正常程序处理挂号。

云南省天然资源厅依据把握的状况整理，概括出前史留传问题的类型，首要有：无土地出让合同、划拨决定书等权属来历文件；欠缴土地出让价款或相关税费；擅自改变土地用处；未通过规划答应或规划核实；未通过竣工检验存案；开发建造主体缺失或不具备资历；涣散挂号时构成的房子土地信息不一致；已购住宅的土地运用权被开发单位典当或被司法查封等类型。

会泽金水园小区的状况归于“开发建造主体缺失或不具备资历”一类。

为了破解这一前史留传问题，会泽县招集县天然资源局、住建局等部分共同研讨，依照规则，构成了由业主委员会请求国有划拨土地初次挂号后，依照“按户分摊”房子占地面积切割挂号的方法，对该小区176户依请求进行切割挂号的计划。

近来，章映金兴奋地从会泽县不动产挂号中心拿到了苦盼20年不动产权证书。

“我儿子在昆明，我媳妇和女儿在曲靖麒麟区，这几年只需我一个白叟在家守着。”他说，“现在我能够把这房子卖了，再去昆明购房，离儿子近些。”

现在，会泽金水园小区已有53户处理了不动产权证，其他住户正连续提交资料，他们请求后将在一个月内办结。

云南通过政府主导和部分协同，在了解排查的基础上，分类拟定出台有关的方针文件。到现在，共化解前史留传问题7.32万件。

“前史留传问题是动态的，现在仍然在不断露出出来，新类型和杂乱性也在不断添加。”车学文直言，“有时候要针对某一问题，研讨一个专门的对策，难度可想而知，这项工作需求得到社会各界的理解和支持。”

图为云南昆明市民众在当地政务服务中心咨询处理不动产权证书。　缪超 摄

不再给前史留传下问题

在云南昆明盘龙区政务服务中心不动产挂号概括服务大厅，记者看到，前来处理不动产挂号的市民有条有理。现在，云南一般不动产挂号全流程均匀办结时刻已紧缩至6.95天，典当挂号全流程均匀办结时刻紧缩至2.79天，较2018年同期别离紧缩了42.7%和35.8%。

“不动产一致挂号准则施行以来，咱们简直天天是白日办证，晚上开会研讨问题。”昆明市不动产挂号中心主任周莹说，“其实，民众处理正常的不动产挂号，只需提交资料全面，很快就能够办结。难就难在处理有前史留传问题的挂号，这耗费了咱们很多时刻、精力。”

上一年年末，昆明市展开了“预告挂号”准则，当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，而依照约好能够向挂号机关请求预告挂号。

昆明市天然资源和规划局副局长何斌介绍，曩昔因为云南相较东部地区经济发展落后，房地产首要是以中小型房企开发建造为主，“中斗室企融资才能缺乏，资金链简单开裂，因而呈现开发建造主体消失、欠缴土地出让价款或相关税费、已购住宅的土地运用权被开发单位典当等状况，造成了很多前史留传问题。”

何斌说，往后经预告挂号的不动产买受人能够享有产权已过户后的部分权力，“能够有用避免一房二卖或开发商再次典当。”

通过预告挂号的不动产，乃至司法机关也不能将其作为出卖方的产业施以强制执行。到本年9月，昆明共处理了预告挂号14000余份(含典当权预告挂号)。

昆明市民张敏对记者说，预告挂号在维护购房者权益、保证买卖安全中起到及其重要的效果。(完)