年末翘尾成都远郊拍出3宗地崇州地块溢价达112.5％

封面新闻记者 李竺轩

年关将至，又到了房企们拿地囤粮的时节。

但不同的是，受银根缩紧，中心城区土地多要求工业适配等要素影响，近期房企们在土地商场的体现如同并不热切。

不过，远郊土地商场倒有几分逆市上扬的容貌。

11月7日，别离来自崇州市、大邑县、都江堰市的3宗土地上市拍卖，面积算计158.7亩。这三宗地均被成功拍出，其间崇州市地块溢价率达112.5%。

而在此之前的两天，崇州、蒲江也都有地块溢价成交。11月5日，崇州市地块拍出，溢价率24.4%；11月6日，蒲江县地块溢价率12.1%。

一号宗地

崇州市地块

宗地坐落崇州市崇阳镇晋康南路与学苑东路交叉口西北侧，56.49 亩住兼商用地，容积率3.5，商业占比上限5%，可开发体量13.19 万㎡，起拍价为857.14元/㎡。

终究由成都隆腾出资集团有限公司以1821.43元/㎡的楼面价竞得，溢价率112.5%。该房企在本次拿地区域内还开发有隆腾凌云府、隆腾蜀州府，其间隆腾凌云府项目是本年入市的新盘。

（一号宗地区位 示意图）

据锐理数据计算，2019年，崇州市共拍卖成交了5宗地块，均匀成交楼面价3538元/㎡，均匀溢价率为37.57%，在远郊中排名榜首。而这5宗地均在本次拍卖地块的两公里规模内。而在新房商场，宗地两公里规模内涵售的项目有北大资源颐和天璞、东城世界、翰林首府、隆腾凌云府、隆腾蜀州府等，价格在4105-9826元/㎡之间不等。

宗地现状

依据出让文件，地块呈不规则方形，现在已施行打围，并未有撤除的构（建）筑物。

建造要求

1、修建密度：不大于25%；2、修建高度：不超越80米；

3、竞得方应在项目竣工检验后无偿向崇州公民市政府及其指定的部分供给修建面积不低于22000平方米的房子（坐落项目东侧的3#楼，算计214套房子）作为安顿房，并无偿移送配套车位不少于142个；

4、竞得方须出资在地块西北侧规划和修建修建面积不小于4800平米的幼儿园（12个班），与开发项目同步报建，于2020年7月31日前建成，并无偿移送给崇州市公民政府及其指定部分，且该部分土地出让价款不予交还。

周边配套

交通：以自驾为主，直线间隔1公里规模内有火车站崇州站；

医疗：2公里规模内有崇州市公民医院、崇州市中医医院；

校园：1公里规模内有崇州市蜀南小学、崇庆中学实验校园、崇庆中学、四川文化传媒职业学院等校园；

商业：这算是一大优势，由于地块间隔崇州万达广场600米左右；

公园：2公里规模内有崇阳新城体育公园、罨画池公园、太阳岛。

二号宗地

大邑县地块

宗地坐落大邑县晋原大街邑新大路，30亩纯住所用地，容积率2.0，可开发体量4万㎡，起拍价3225元/㎡，终究由成国都投皓润置地有限公司底价竞得。

（二号宗地区位 示意图）

据锐理数据，2019年，大邑县共拍卖成交了6宗土地，均为底价成交，均匀成交楼面价为2592元/㎡。值得一提的是，大邑这6宗地块中有5宗被华裔城拿下。现在大邑县商品住所均价约为5791元/㎡。宗地周边两公里内涵售的项目有春熙江岸、大邑金融中心、锦天新城、秀丽宸府等。

宗地现状

宗地现在已场平打围，具有开发建造条件。

建造要求

1、修建密度：不大于25%；

2、修建高度：不大于60米；

3、绿洲率：不小于30%；

4、公共配套设备：市政设备用房。

交通：自驾为主。大略目测5公里规模内有大邑客运站等。

商业：该宗地周边住所开发较会集，但现在商业配套首要依托小区底商；

教育：1公里规模有大邑银都小学、大邑中学；

医疗：大邑县妇幼保健院。

三号宗地

都江堰市地块

宗地坐落都江堰市美好大街彩虹社区，72.21 亩住兼商用地，容积率2.0，商业占比上限30%，可开发体量9.63万㎡，起拍价为3262元/㎡。

终究由成都中信城市建造有限公司、成都正荣置业发展有限公司以3300元/㎡的楼面价竞得，溢价率1.15%。

（三号宗地区位 示意图）

据锐理数据，2019年至今都江堰已拍卖成交了16宗土地，面积算计1345.54亩，均匀成交楼面价2693元/㎡。本次成交宗地的2公里规模内本年共拍卖成交了5宗地。宗地周边在售住所项目有恒大云锦华庭、弘阳都江府、天府世界凤凰城、南峰水岸华府等。

建造要求

1、修建密度：不得大于25%；

2、绿洲率：不得小于30%；

3、修建高度： 修建屋脊高度不得超越41米，临迎宾大路修建屋脊高度不得超越32米；

4、竞得人须依照规划、建造条件以下公建配套设备：规划市政道路1条（凤邻路）、约5030平方米的公园绿洲。

周边配套

交通：1公里直线规模内有都江堰客运中心；

校园：1.5公里规模内有都江堰市李冰小学、光亮联合小学、四川省都江堰中学等；

医疗：1.5公里规模内有都江堰市公民医院；

休闲：接近都江堰市体育中心，周边还有西部音乐公园。