在开发商眼里黄陂房产仍是最有出路2019年武汉新城区土地出让评述

2019年已曩昔了四分之三，武汉的住所和商服用地也出让了141块。

闲来无事，计算了武汉土地网上发布的国有建造土地出让材料，比照武汉的5个新城区中，发现了许多有意思的点，某些数据好像和很多人的感觉不符。

下面将自己的一点小小效果共享给我们，因为自己非专业人士，不免呈现过错或遗失，故剖析成果仅供各位参阅。

哪个新城区的住所土地最紧俏。

住所土地最紧俏的是黄陂区。

到10月份，黄陂共出让住所用地5块，悉数到达最高限价，需求现场竞配确认买家。

不管有些人怎样看低黄陂，但在开发商眼里，黄陂的土地仍是十分值得争夺的，哪怕楼面价6000以上也不愁卖，仍是有钱可赚。

2019年，横店、武湖和盘龙城的楼面价都超过了6000，很明显2020年，想在这3个区域再买到10000以下的毛坯新房简直不或许了。

黄陂房价能涨，个人以为横店是因为不限购的原因，武湖则是长江新区概念，盘龙城是曩昔房价严峻被轻视。

参阅材料：一般的状况下，房价一般为楼面价的2~3倍。

当然，也或许存在以下三种状况，房价会很低。

1.楼面价高房价纷歧定高：假设商场降温，开发商为了下降危险敏捷回本，或许依据本身、周边状况做出合理调整，本着只要能挣钱，少点无所谓的情绪。

2.楼面价低房价纷歧定低：假设拿地本钱较低而项目开发周期较长，那么土地价值或许跟着时刻的添加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

3.房价纷歧定会低于楼面价：在商场状况特别欠好，或者是开发商挥泪大促销时，房价也会呈现低于楼面价的时分，假设这样一个时刻段买房，那要祝贺您了，肯定是千载一时。

黄陂前川

哪个新城区楼面价最高，哪个新城区最低呢？

楼面单价最高的新城区不出预料是东西湖，好一点的区位现已到达7500以上。

东西湖的住所用地成交价会略微高出开始拍卖价，但都没有到最高限价。

假设依照最高限价，东西湖泾河这个当地楼面价会打破1万元，但房地产商明显以为不或许。

楼面单价最低的新城区估量很多人会以为是新洲，但其实是蔡甸区。

也就是说在蔡甸的非要点大街（蔡甸大街，中法生态城）有或许在2020年还能买到低于5000的毛坯新房。

蔡甸区大集大街，区位其实不错，离三环线直线间隔不过10来公里，这么低的价格莫非就没人心动？

蔡甸大集

哪个新城区的区政府所在地楼面单价最高和最低。

不管金银湖，盘龙城，中法生态城，庙山和阳逻怎样宣扬自己怎样接近主城区，怎样的前途无量，都只是一个特例，衡量一个新城区全体经济和社会继续健康发展水平凹凸仍是有必要看区政府所在地。

不出意外，区政府所在地的楼面价仍是东西湖吴家山最高，下面的排名要看11月份黄陂前川的3块地卖出状况：

假设以最高限价卖出，那么黄陂前川第2，江夏纸坊第3，蔡甸区蔡甸第4，新洲邾城第5。

假设以底价成交，那么江夏纸坊第2，蔡甸第3，黄陂前川第4，新洲邾城第5.

相同的楼面单价，为什么江夏的房子卖的比黄陂的贵？

2019年，江夏庙山、臧龙岛和大桥新区等当地楼面单价根本破6字头，相同黄陂的盘龙城和横店也都破6。

但黄陂是有到达最高限价，假设没有约束，楼面价会涨到什么方位欠好说。

江夏尽管也有最高限价，可是住所用地都没有到熔断水平，即在开发商的判别里，江夏的楼面价只能有6000左右。

按理说，楼面单价差不多，新房毛坯价也应该差不多。

但江夏新房单价生生地高出黄陂2000-4000元/平方米，为什么呢？

江夏庙山

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