楼市堕入买不起卖不掉地步房价回落势在必得仍是坐而论道

房子是用来住的不是用来炒的，这是国家对楼市未来开展定下的基调，从这就能看出任何炒房行为都会遭到来自方针的冲击。实际上现在市场上对炒房者的冲击力度现已非常强了，首要限购方针就有用阻挠炒房者进入楼市囤房炒作，就算炒房者能幸运打破限购方针的封闭，接下来还要面临愈加苛刻的限售方针。

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现在大部分城市都规则购房者在房产证拿到手之后必定年限里不允许出售房产，遍及来看在购房之后最少四到五年里是不能出售房产的，这关于高杠杆炒房的炒房者来说肯定是一个沉重冲击，究竟不是每一个炒房者都有足够的现金流应对银行房贷。那些现金流不足以应对房贷的炒房者，只要两条路可走，一是挑选降价兜售房产，二是挑选弃房断供，但不论炒房者做出哪一种挑选最终都会赔本。

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据统计，本年1-9月份，全国商品房出售面积119179万平方米，同比下降0.1%。分区域来看，除中部和西部略有增幅以外，东部地区商品房出售面积同比下降2.9%，东北地区乃至下降le 5.9%。受商品房出售乏力、开发商融资收紧、房价预期下滑等要素影响，1-9月份新开工面积为增速回落0.3%，现已是接连第5个月回落。此外，除了商品房，写字楼、商业住宅都呈现下降趋势。

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此外，10月底，国家统计局也发布了全国70个大中城市商品住宅出售价格变化状况，多个方面数据显现：从环比来看，共12座城市新房房价下降，53座城市上涨；共28座城市二手房房价下降，40座城市上涨。从同比来看，只要岳阳这一座城市的新房价格呈现了下降，而二手房价格方面，仅北京、福州、郑州、青岛、长沙、广州、海口、安庆、宜昌、湛江10个城市呈现了下降。

所以，“高房价都是炒出来的，那些砖头水泥底子就不值钱！”已然建房子的本钱不是很高，可是房价为啥这么高呢？有的内行人剖析，房子建设本钱是不高，可是拿地本钱高，开发商借款利息多啊，钱都进谁的口袋了，许多人心里清楚。王健林搞了差不多20年房地产，财物2000亿，可是也欠银行4000亿，从中证明开发商是挣钱，可是也不是人们幻想中的大把大把挣钱，负债也许多，只要卖地皮的单位和银行是纯利润，彻底空手套白狼。

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房价之所以高，天然少不了开发商、炒房客、银行的一起炒作，一次一次的炒作，房价也渐渐变得高了，早就超出了一般购房刚需族的接受规划，许多刚需只能借款买房，担负几十年的债款。相关多个方面数据显现，现在我国居民的房贷规划现已达到了25.75万亿！房贷收入比达到了68%，这仍是借款也能买得起房的人，而那些连借款也买不起房的人就更苦逼了，自己挣钱的速度远远赶不上房价上涨的速度，一向都在存钱攒钱，或许期望有一天房价下降能买得起房。还好的是，现在的房价开化寺处于理性的道路上走，期望在不久的将来，每一个人都能有房子住，而不是坐而论道。欢迎我们的留言谈论，说一下，在你的身边，房价是真的降了吗？