11月7日北京新房成交190套11月累计成交1012套环

一、商场动态：

11月7日北京新房成交190套，11月累计成交1012套，环比上月添加468.54%，同比上一年削减36.43%；二手房成交521套，11月累计成交2104套，环比上月添加6088.24%，同比上一年削减11.49%。

二、要闻简析：

房企融资集中度将进一步进步; 北京昌平出台人才服务方案 将建五千套共有产权、公共租借住宅; 北京挂牌石景山2宗商地、房山1宗宅地 起价近82亿

1、

2019年5月以来，融资途径不断收紧，房企资金链承压不断加大，10月房企融资额更是降至年内较低水平。多个方面数据显现，10月，95家典型房企的融资总额为864.87亿元，环比下降24.5%，同比上升17.3%。专家估计，未来融资调控仍将收紧，房企海外融资发债志愿仍将坚持活跃，职业融资集中度也将进一步进步。

10月房企境内外融资均环比下降。详细来看，境内债务融资额442.25亿元，环比下降19.0%，同比下降13.3%；境外债务融资额355亿元，环比下降18.0%。此外，融资本钱环比上升，10月融资本钱为7.46%，环比上升0.97个百分点。其间，境外债券单月融资本钱9.20%，环比上升2.36个百分点。有必要留意一下的是，部分境外发债本钱较高的龙头房企如融创、旭辉等10月境外优先收据发行本钱均较年头有不同程度的下降，房企融资本钱两极分化。

2、

北京昌平区人才开展服务中心、北京海外学人中心未来科学城分中心、未来科学城知识产权服务中心揭牌典礼于11月6日举办，典礼现场发布了《未来科学城人才服务行动方案》和《未来科学城知识产权行动方案》，提出未来三年方案建成约3000套共有产权住宅、约2000套公共租借住宅。

依据规划，未来科学城项目从建造世界人才大厦、世界校园、世界医疗中心，打造寓居、商业、文体休闲设备等6个方面。其间，近期要点处理交通、住宅、商业配套等公共服务短板。未来科学城将不断的进步公共服务配套供给，加快未来科学城规划方针性住宅建造，引入北师大、北京十一校园等教育资源承办公立校园和世界校园。拟定面向各层次人才的共有产权住宅和公共租借住宅方针保障体系。未来三年方案建成约3000套共有产权住宅、约2000套公共租借住宅，4所名校办分校，构建职住平衡、产城交融的区域开展环境。

3、

北京市规划和自然资源委员会11月8日音讯，石景山2宗商用地、房山1宗涉宅地正式挂牌出让，其间，石景山地块起价39.68亿，房山地块起价42亿，挂牌竞价开始时刻为11月28日。

房山地块坐落北京房山区良城镇，以"六通一平"方式供地。此外，本次出让房山地块“限房价限地价竞自我克制”，产品住宅出售均价不超越35344元/平方米，且最高出售单价不得超越38878元/平方米。

北京市规划和自然资源委员近期频频挂牌土地。10月31日，宣告方案挂牌出让2宗房山区宅地、1宗延庆区宅地，总起价65.08亿，总土地面积29.49万平方米；11月1日，宣告方案挂牌出让1宗海淀区商用地、1宗丰台区宅地，总土地面积14.52万平方米。

有必要留意一下的是，10月17日，北京市规划和自然资源委员会还挂牌一宗石景山区宅地，同坐落石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区），起价51亿，土地面积6.1万平方米，修建控制规划14.86万平方米。

三、

房企出售库存压力继续增大

在三季度受监测的20家房企中，存货去化周期为13.6个月，环比增加4.6%，同比增加8.7%，连续了去化周期上行趋势。

到2019年三季度末，20家规划房企存货规划达29309.9亿元，环比增加8.4%，同比增加16.2%，同比增速较二季度回落，仍处于前史较低水平。

此外，结合三季度房企融资端偏紧环境来看，超大房企在加快回款和融资本钱及途径上优势显着。从去化周期来看，三季度，超大、大型与中型房企存货去化周期均有所添加，分别为10.2、11.7和23.3个月，环比增加5.5%、19.7%和2.3%。

10月份29个要点城市供给、成交双双回落，商场正处于加快转冷的通道之中。多个方面数据显现，29个要点城市新增供给面积2035万平方米，环比下降42%，同比下降26%。其间，一线城市产品住宅新增供给面积155万平方米，环比下降58%，同比下降51%。二三线城市新增供给面积环比跌落40%，同比跌落23%。

接近年终的供给量或将迎来一波增加，但考虑到方针层面的要素，难有大规划、实质性的松动，信贷层面仍旧偏紧，继续低迷的行情进一步加重商场张望心情，成交量大幅进步的可能性并不大。

（新闻来源：汹涌新闻）