新房供需环比下降可是成交量同比上升45％

供给

10月新房供给速度放缓，全市共有7个项目取得预售许可证，共批售3125套/32.86万㎡，获批套数较9月下降64.9%。

除宝安西乡片区的九方广场不含住所产品以外，其他6个预售项目悉数含住所产品，共获批2208套/26.52万㎡住所，获批套数较9月下降61.1%。从住所预售项目的区域散布来看，宝安占4个项目，福田和南山各1个项目，详细为福田香蜜湖片区的深业中城、南山西丽片区的金众麒麟第宅以及宝安新安片区的天悦壹号玺苑、西乡片区的满京华云朗第宅、石岩片区的嘉信云峰第宅、沙井片区的誉珑名苑（推行名为杰出中寰）。

需求

10月全市一手住所的网签量持续下降，共成交2656套一手住所，环比下降5.9%，同比上升44.7%；总成交面积约26.7万㎡。受高单价楼盘网签量添加的影响，全市一手住所的成交均价持续上涨至57862元/㎡，环比上涨2.2%，同比上涨7.0%。此外，因为10月供给乏力，10月底新房库存量降至225.97万㎡，依照曩昔12个月的成交量计算，去化周期降至7.9个月。

从各区新房商场的成交体现来看，罗湖破零，但成交量仍处低位，仅成交16套；另福田、盐田和大鹏成交量均环比上升，其他区域成交量均环比下降。

从成交量排名来看，位居全市前三位的区域依次为龙岗、龙华和盐田。其间龙岗以541套的成交量稳居全市首位，但环比下降25.1%；龙华成交446套，环比下降18.5%；盐田成交369套，不过因9月成交基数低，导致成交量环比增幅高达2.8倍。

各区一手住所的成交均价方面，福田因景田片区的天健天骄项目，成交均价仍抢先全市，为100140元/㎡，环比跌落0.5%；宝安因高价楼盘网签量占比显着增高，拉高全区一手住所成交均价环比上涨4.6%，至63962元/㎡。

从各区新建商品住所去化周期来看，除南山以外，其他区域的去化周期较9月缩短。不过盐田、罗湖和南山三区的新建商品住所去化周期均在10个月以上。

本月新房成交TOP10中，盐田盐田港片区的佳兆业盐田城市广场二期以284套/25646㎡的成交量跃居全市第一。

从区域散布来看，原关内区域仍只要盐田盐田港片区的佳兆业盐田城市广场二期和福田景田片区的天健天骄南苑入榜，可是成交量位居全市前两位。其他8个项目来自原关外区域，其间龙华3个项目、龙岗2个项目以及宝安、坪山、光亮各1个项目。

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